香港楼市季节性调整?8 月成交回落是假象,下半年还要涨

好多朋友最近都在问，8 月香港楼市成交量回落了，是不是之前的回暖势头要断了？甚至有人担心是不是该赶紧 “逃顶”。说实话，要是只看表面数据，确实容易慌，但老炮儿都知道，这根本不是市场降温，就是典型的季节性调整，下半年的涨势其实才刚要发力。

先说说为啥 8 月成交会回落，这得从香港楼市的 “老规矩” 说起。每年 8 月都是传统淡季，一方面是暑期很多家庭都外出度假，不管是买家还是业主，都没心思折腾交易；另一方面，不少开发商会把新盘集中留到 9、10 月推售，想借 “金九银十” 的势头冲业绩，8 月自然会有意放慢节奏。就像去年 8 月成交也掉了一下，但 9 月立马反弹，这都是市场的正常波动。

而且关键得看 “量” 背后的 “价” 和 “势”。差饷物业估价署的数据摆在那儿，7 月私人住宅售价指数已经涨到 287.9 点，连续 4 个月上涨，7 月单月升幅更是创下近三个月最大，这说明楼价的上升趋势根本没断。更重要的是租金市场，7 月租金指数已经连续 8 个月上涨，到了 196.3 点，创下近六年新高，8 月作为租务旺季，升幅预计还能到 1%。租金可是楼市的 “基本面温度计”，要是真要降温，租金怎么可能还在疯涨？

再往深了挖，支撑楼市的核心动力不仅没减弱，反而更强劲了。先说人才流入，高才通计划到 4 月底已经有 31 万份申请获批，超过 21 万人到港，这些人带来的住房需求可不是季节性的，是实打实的长期支撑。我认识个做租赁的朋友，8 月虽然买卖成交少，但租房咨询量涨了 20%，好多新到港的人才都在租过渡房，等手续办好就立马转买，这波需求很快就会释放到买卖市场。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。

区域市场的表现更能说明问题。启德新区 8 月新盘虽然没集中开盘，但意向登记量比 7 月还多了 30%，不少内地客都在等 9 月的新批次。还有北部都会区，300 平方公里的规划正在逐步落地，现在的成交量回落就是短期的 “蓄力”，长线来看，随着产业和交通配套的完善，房价涨势根本挡不住。

其实老投资者都懂，季节性调整恰恰是入市的好机会。8 月因为成交淡，业主的议价空间反而比旺季大了 5% 左右，不像 7 月那样 “惜售”。我一个客户就趁这时候在油尖旺入手了套地铁盘，比 7 月的市场价省了近 20 万，算上租金回报率 4.8%，简直是捡了个漏。要是等 9、10 月政策利好出来，买家一多，不仅价格要涨，想挑好楼层、好朝向都难。

再看机构的预测，现在外资银行全都转向看好香港楼市，中原地产也说全年楼价升幅能到 4%，要是施政报告和减息能同步兑现，涨幅还能扩大。而且从历史数据看，2021 年之前的几次楼市回升，也都出现过 8 月成交回落，之后第四季都迎来了更大的升浪。

所以说，新手千万别被 8 月的表面数据骗了。香港楼市的基本面摆在这儿：政策红利持续释放、人才带来的需求不断增加、利率还在低位，这些核心因素一个都没变。8 月的成交回落就像夏天的一场短暂雷阵雨，看着吓人，过后反而更晴朗。下半年尤其是第四季，随着新盘集中入市、政策利好落地，成交量肯定会反弹，楼价也会跟着往上走。要是现在手里有预算，真别犹豫，趁这段调整期好好选筹，等旺季一来，就能眼看着资产升值了。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。