香港买150平房子要准备多少钱?一文厘清购房成本全维度!

香港作为国际大都市，房价一直备受关注。对于想在香港购置一套150平房子的人来说，所需费用因区域不同而差异巨大，同时还涉及多种购房成本。下面为您详细介绍。

一、不同区域房价情况

（一）港岛区

港岛区作为香港的核心地段，房价极高。像中环、湾仔等地，每平方米价格通常在120万 - 150万港元左右 ，一套150平房子总价轻松突破1.8亿港元，若带有海景等优质景观，价格更是高昂。部分顶级地段每平米价格甚至更高，总价可达数亿港元。

（二）九龙区

是香港热门区域，包含尖沙咀、油麻地、旺角等。核心区域150平房子总价一般5000万港元以上。油麻地、旺角等相对平民化地段，150平房子也需3000万港元左右。靠近市区如南区、尖沙咀部分区域，每平米约60万港元，150平房子总价9000万港元 - 数亿港元不等 。

（三）新界区

是香港面积最大区域，房价相对亲民。

屯门区：被誉为房价洼地，均价约13万港元/平方米 ，150平房子总价约1783.5万 - 2250万港元。

元朗区：均价约13.3万港元/平方米 ，150平房子总价约1792.5万 - 2325万港元。

北区：均价约13.5万港元/平方米 ，150平房子总价约1829.25万 - 2437.5万港元。

沙田区：发展较好，房价相对亲民，均价约16万港元/平方米 ，150平房子总价约2178万 - 2700万港元。

离岛区：包括大屿山、长洲等岛屿，均价约13.5万港元/平方米 ，受交通等因素影响，部分房产总价因位置、景观等有差异，150平房子总价约1829.4万 - 2437.5万港元 。

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二、购房成本构成

（一）从价印花税

香港楼市政策调整后，非永久居民与香港永久居民缴税政策相同，根据房屋价值缴纳100港元 - 4.25％房价的印花税 。

（二）律师费

涉及买卖合约、楼契、按揭契等法律文件审阅，费用根据房屋成交价、楼龄、贷款额等因素确定，通常为千元。楼龄旧或地权问题复杂时，费用较高。

（三）中介费

购买一手新盘，中介费通常由开发商支付；购买二手房，买卖双方都需付，一般为房价的1％ 。

（四）按揭保费

首付不足时申请按揭保险，保费依贷款额、按揭成数、还款年期等因素决定。

（五）利息支出

申请按揭需支付利息，如购买700万房屋，申请九成按揭，首年利息开支约15万，息随本减，利息逐年递减。

（六）管理费

用于保安、清洁、会所设施保养维修等，一手新盘用实用面积预估，一般为1呎2 - 5港币，个别豪宅达两位数 。

（七）维修费

老旧大厦整体保养费用由每户均摊，少则4 - 5万，多则10 - 20万。买老房子需提前了解是否需支付维修费用。

（八）差饷

香港对房产物业征收的税项，按季度预缴，根据物业租值乘以指定百分率征收 。

（九）地租

香港土地由政府租予业主，业主需按土地契约条款及法例向政府缴付租金，征收率一般为物业应课差饷租值的3％ ，随应课差饷租值变动调整。

在香港购买150平房子，总价少则几千万港元，多则上亿港元，加上各项购房成本，购房前需做好充分预算规划，综合考虑区域、配套、自身需求等因素，谨慎选择合适居所。

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