必看!香港房价触底了吗?看懂这些信号,置业机会别错过

2025 年三季度以来，香港楼市 “触底” 与否的讨论持续升温，从政策端到市场端的多重信号已形成清晰指向。差饷物业估价署数据显示，私人住宅售价指数自 3 月触及 126.3 点的阶段性低点后，连续 6 个月回升至 9 月的 128.1 点，叠加利率下行、成交放量与人才流入的共振效应，市场已完成从 “政策底” 到 “市场底” 的扎实过渡。

利率中枢下移是打通触底回升的关键切口。9 月美联储降息 25 个基点后，香港金管局同步将基本利率降至 4.5%，三大发钞行随即下调最优惠利率 12.5 个基点，新造按揭实际利率从 3.5% 降至 3.375%。以一套 800 万港元的住宅计算，30 年期贷款月供减少近 500 港元，而市场对年内再降两次息的预期，正加速观望资金入场。经络按揭转介数据印证了这一趋势：2025 年新增住宅房贷预计达 45000 笔，结束连续三年下跌，其中期房房贷暴涨 55%，利率红利已转化为实际购房行动力。

成交数据的结构性放量更具说服力。9 月全港住宅买卖合约达 5643 份，同比飙升 98.1%，合约总值突破 535 亿港元，同比涨幅 93.4%。值得关注的是，300 万至 400 万港元二手住宅 4 月注册量突破 1000 宗，创 2016 年 11 月以来新高，这正是印花税起征门槛放宽至 400 万港元、低价盘仅需 100 港元印花税的直接成果。中高端市场同样回暖，受投资者入境计划将住宅门槛降至 3000 万港元带动，油尖旺、港岛南区豪宅成交升温，形成 “刚需与改善齐发力” 的格局。

想 要 了 解 香 港 买 房 投 资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋我 的 微 信：LPBZ7789 和 我 沟通，解决您一站式问题疑惑。

核心区域房价企稳为市场托底。港岛中西区优质住宅均价达 22637 港元 / 平方尺，中半山顶级豪宅尺价突破 50 万港元，5 月中环一套 2000 尺单位以 1.2 亿港元成交，较去年上涨 7%。九龙站凭借双枢纽优势，凯旋门天际线单位成交价同比涨 9%，启德新区更成 “黑马”，均价较去年涨 12%，部分项目溢价超 10%。即便是南区，虽受高端市场调整影响微跌 0.11%，但 41529 港元 / 平方尺的均价仍居全港高位，浅水湾别墅成交价维持 8 亿港元以上。

长期需求补位筑牢市场根基。截至 2025 年 4 月，香港人才引进计划已吸引 21 万人到港，其中高才通获批者多瞄准 600 万至 700 万港元中小单位，与市场主力供应精准匹配。这些 “新香港人” 带来的刚性需求，让租赁市场同步升温，尖沙咀海景物业租金回报率稳定在 3.5% 至 4%，康城站两房单位尺租同比涨 12%，优质房源空置期压缩至 3 天以内。

需正视区域分化风险：屯门等库存高企板块短期涨幅或落后，但启德、元朗等规划落地快的区域潜力突出。瑞银已明确在降息周期下偏好香港地产股，莱坊更预测 2026 年楼价反弹 5%。对置业者而言，当前政策红利释放、成交回暖、需求补位的三重信号重叠，正是精准布局的窗口期 —— 刚需族可关注新界 12 万至 18 港元 / 平方米的高性价比盘，投资者可瞄准核心区 3.5% 以上回报率物业，抓住从 “市场底” 到全面复苏的过渡机遇。

想 要 了 解 香 港 买 房 投 资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋我 的 微 信：LPBZ7789 和 我 沟通，解决您一站式问题疑惑。