内地客如何影响香港楼市?近期购房动向全解析

香港楼市，向来是全球房地产市场的焦点区域，其走势受众多因素交织影响。内地客在其中的角色，一度成为市场热议话题。那么，香港楼市受内地客的影响究竟有多大？近期内地客还在香港积极买房吗？深入剖析，方能一探究竟。

回溯过往，内地客曾在香港楼市掀起波澜。在 2010 年至 2015 年间，内地资金大量涌入香港房地产市场。当时内地经济快速发展，高净值人群规模不断扩大，出于资产配置多元化、子女教育、跨境商务往来等多方面需求，纷纷将目光投向香港楼市。那段时间，香港高端住宅市场受内地客影响尤为显著。例如，港岛南区的浅水湾、中半山等豪宅地段，内地买家购置的房产数量占总成交量的比例一度高达 30% - 40%。内地客的强势介入，有力推动了房价上涨，部分豪宅项目价格涨幅在一年内甚至超过 20%，极大地影响了香港高端房产市场的供需结构与价格走向。

然而，近年来情况发生了变化。香港差饷物业估价署数据显示，自 2021 年下半年开始，香港私人住宅售价指数进入下行通道，截至 2024 年 11 月，累计下跌约 26.93%。在此期间，内地客在香港楼市的活跃度有所下降。一方面，内地房地产市场调控政策不断深化，“房住不炒” 定位下，对资金外流进行合理管控，一定程度上限制了内地资金大规模流入香港楼市。另一方面，香港本地楼市也面临自身调整压力，美联储加息周期下，香港利率上行，购房成本增加，叠加香港经济结构调整带来的不确定性，使得内地客投资香港楼市更为谨慎。

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不过，进入 2025 年，内地客在香港楼市又出现了一些新动向。2025 年前两个月，香港一、二手住宅物业市场迎来超过 1300 宗 “普通话买家” 的购买，同比增长超 50%。其中启德新区热度居高不下，内地买家占比高达 50%。香港地产界普遍认为，启德地区交通便利、学校网络丰富、基础设施完善，这些优势吸引了大量内地买家。从价格因素看，香港整体楼价较三年前峰值回落近 25%，价格吸引力成为驱动内地买家入市的关键因素之一。加之近期香港印花税放宽政策出台，进一步降低了购房成本，对内地买家的决策产生了积极影响。

从区域分布来看，内地客的购房偏好区域也较为集中。除启德外，何文田、黄竹坑、中西区和炮台山等地同样受到关注。这些区域要么具备优质教育资源，如中西区汇聚了多所香港顶尖中小学，满足内地家庭对子女教育的高要求；要么是新兴发展区域，拥有良好的发展前景，像黄竹坑近年来随着区域产业升级，写字楼、商业配套逐步完善，居住需求也随之上升。

综合分析，内地客对香港楼市仍具有一定影响力，尽管影响力的程度较过去有所变化。在当前市场环境下，内地客的购房行为呈现出更为理性、精准的特点。他们不再盲目跟风投资，而是基于资产配置长期规划、居住实际需求等因素，谨慎选择房产。对于香港楼市而言，内地客的资金流入和购房需求，在一定程度上稳定了市场，特别是在部分优质地段和新兴发展区域，内地客的购房热情有助于提升区域房产的流动性与市场活跃度。但香港楼市的整体走势，依然是多种因素共同作用的结果，包括本地经济发展态势、政策导向、利率水平以及全球经济形势等。展望未来，内地客在香港楼市的表现，仍值得持续关注，其购房动向或将随着市场变化和政策调整，继续对香港楼市的局部区域和细分市场产生影响 。

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