珠海市斗门房子跌到底了吗?现在入手合不合适?

在珠海楼市“分化加剧、冷热不均”的当下，斗门区始终是外地购房者和刚需群体关注的焦点，“斗门房价触底了吗”“现在买房会不会亏”等问题常年霸占珠海房产热搜榜。打开房产平台不难发现，斗门多个板块房价较峰值时大幅回落：湖心路的时代都荟大境从17000元/平跌至7000多元/平，湖心新城部分房源跌破万元，尖锋南板块精装房清盘价仅8000多/平。2025年10月最新数据显示，斗门新房均价14232元/平，环比仅微降0.10%，二手房均价7651元/平，虽仍有波动但跌幅已明显收窄。一边是“接近拿地价”的促销房源，一边是全市25%的库存占比带来的市场顾虑，斗门房价到底有没有跌到底？此刻入场是抄底良机还是踩坑前奏？

从价格信号看，斗门房价已显现明确的触底特征，大幅下跌空间基本封死。判断房价是否触底，核心要看价格是否逼近成本线、跌幅是否收窄。经历2021年峰值后，斗门房价进入深度调整期，如今多个板块已出现“成本价抛售”现象：湖心新城中铁建未来城工抵房9000多/平，75平三房总价仅70万起，金茂悦88平三房总价低至92万左右，这些价格已接近开发商拿地与建设成本。从波动幅度看，2025年10月斗门新房环比跌幅仅0.10%，较此前动辄1%以上的月度跌幅明显收窄，二手房价格虽仍有1.01%的波动，但已处于近三年低位。对比珠海其他区域，斗门房价仅为香洲新房均价的40%、金湾新房均价的72%，这种价格差距已充分释放泡沫，形成“珠海房价洼地”的稳固格局。历史数据显示，当区域房价接近成本线且跌幅收窄时，往往意味着底部区间形成，斗门当前的价格表现正符合这一特征。

有兴趣珠 海 房 产 的 朋 友 可 以 添 加 我 微 信 : a766751 ， 我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概！珠海每个镇，每个区的楼盘的优点缺点、珠海房产政策、银行贷款政策、珠海入户，珠海积分入学、都能给你讲解的明明白白。

配套与政策的双重赋能，为斗门房价提供了坚实的止跌支撑，居住价值持续兑现。房价的长期走势终究由价值决定，而斗门的配套短板正被快速补齐。交通方面，香海大桥已实现通车，从湖心路到香洲主城仅需15分钟，彻底打破了“西部偏远”的认知壁垒，湖心新城内部“五横四纵”道路网即将完工，未来更将接入珠肇高铁、广珠澳高铁，融入大湾区“1小时交通圈”。教育配套落地同样迅猛，金茂小学、金茂中学已在2025年秋季开学，湖心小学提前启用，从幼儿园到初中的教育链条基本成型。政策层面，珠海已全面取消限购限售，首付比例降至15%，房贷利率低至3%，叠加斗门“学历落户”政策，极大降低了购房门槛。更关键的是，政府计划通过专项债券收购存量房转为保障房，这将直接缓解斗门87万平库存带来的去化压力，从供给端为房价企稳“托底”。

尽管底部特征明显，但“现在入手是否合适”仍需结合购房需求精准判断，不可盲目跟风。对于刚需自住群体而言，当下正是斗门买房的最佳窗口期。一方面购房成本处于近五年低位，以100平刚需房计算，首付仅需20万左右，月供压力远低于香洲、金湾；另一方面配套正从“规划”变“实景”，香海大桥的通勤便利、已开学的名校资源都是“看得见的利好”。若在斗门本地工作，可优先选择井岸老城区二手房，7000-8000元/平能买到配套成熟的房源；若需通勤市区，湖心新城、湖心路的刚需盘是优选。对于养老群体，斗门“山水相依”的生态优势与低生活成本完美契合，靠近社区公园、医疗配套的房源值得重点关注。但对于短期投资者，仍需谨慎入场：斗门库存去化周期较长，且高薪产业相对稀缺，短期房价难有大幅上涨空间，若坚持布局，可选择珠海中心站周边等有明确规划红利的板块，并做好长期持有的准备。

有兴趣珠 海 房 产 的 朋 友 可 以 添 加 我 微 信 : a766751 ， 我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概！珠海每个镇，每个区的楼盘的优点缺点、珠海房产政策、银行贷款政策、珠海入户，珠海积分入学、都能给你讲解的明明白白。

综上，斗门房价已基本跌到底部区间，价格大幅下行的动力已基本消失，而配套升级与政策托底正不断夯实价值基础。对于购房者来说，纠结“是否触底”不如聚焦“需求是否匹配”：刚需自住者此时入手，既能享受“珠海房价洼地”的成本优势，又能抢占配套落地的红利；短期投资者需警惕库存压力带来的横盘风险，长期布局则需瞄准规划核心板块。在珠海楼市日趋理性的今天，斗门早已不是“闭眼买”的区域，但对于精准匹配需求的购房者而言，当下正是把握机会的关键节点——毕竟在配套持续兑现的预期下，“低价+宜居”的组合拳，在整个珠海楼市中都堪称稀缺。

然后博主自我介绍一下，大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，我自己也有置业珠海房产，我会给你最真诚的建议和分析，就像帮自己买房一样~有兴趣珠 海 房 产 的 朋 友 可 以 添 加 我 微 信 : a766751 ， 我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概！珠海每个镇，每个区的楼盘的优点缺点、珠海房产政策、银行贷款政策、珠海入户，珠海积分入学、都能给你讲解的明明白白，我专业，专注大湾区房产8年。我更熟悉有哪些楼盘和地段，更具升值空间，买新房，找我们不需要花钱，反而省钱，珠海这边儿多交一个朋友，不是很好吗？