全球资金涌入,香港房产为何仍是避险首选?

在全球经济波动加剧、投资市场不确定性增加的背景下，大量资金开始寻找安全且稳定的投资渠道，而香港房产始终是众多投资者眼中的 “香饽饽”，成为全球资金涌入的重要目的地。不少人好奇，在复杂的市场环境中，香港房产为何能始终保持吸引力，成为避险首选？对于关注香港买房投资、香港房产投资的人来说，弄清楚这一点，才能更清晰地把握投资方向。

首先，香港房产的抗跌性是其成为避险首选的关键因素之一，这从香港房价的长期走势中就能看出端倪。过去几十年，尽管香港楼市也经历过调整周期，比如 2021 年 9 月至 2024 年初，香港私人住宅售价指数从 398.1 点累计下跌 26.93%，但每次调整后都能逐步企稳回升。2025 年以来，香港房价已呈现回暖态势，6 月私人住宅售价指数连升 3 个月，上半年跌幅收窄至 0.86% 。对比全球其他主要城市，香港房价的波动幅度相对可控，尤其是核心区域的优质房产，即便在市场调整期，价格也能保持相对稳定。这种抗跌性让香港房产在全球资金寻求避险时，成为可靠的选择，毕竟对于投资者而言，资产不贬值是首要的避险需求，而香港房产显然具备这样的特质。

其次，香港独特的区位优势和政策支持，为香港房产投资提供了坚实保障。香港作为国际金融中心，连接内地与全球市场，地理位置得天独厚。近年来，香港特区政府不断优化房地产政策，为楼市注入信心。2024 年 2 月底全面撤销 “辣招”，取消额外印花税、放宽按揭成数限制，极大降低了交易成本；2025 年 2 月又将征收 100 港元印花税的物业价值上限从 300 万港元提高至 400 万港元，为买家节省约 6 万港元购房开支 。这些政策不仅降低了香港买房投资的门槛，还提升了市场流动性，让更多资金愿意进入香港房产市场。同时，香港与内地的紧密联系，随着两地人员往来、经济合作的不断加深，内地购房者对香港房产的需求持续存在，2025 年 6 月内地买家在香港楼市的注册量和涉及金额均创下 7 个月高位 ，这也为香港房产市场提供了稳定的需求支撑，进一步巩固了其避险地位。

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再者，低利率环境降低了香港房产投资的资金成本，增强了其吸引力。香港楼市与利率周期关联密切，此前受美联储政策影响，市场利率高企，增加了购房者的供楼压力。但 2025 年 5 月以来，香港银行同业拆息（HIBOR）大幅回落，截至 8 月 4 日，一个月拆息报 1.73%，使得房贷按揭利率降至 2% 左右 。以一套价值 800 万港元的房产为例，按按揭七成、还款期 30 年计算，利率从 3.5% 降至 2%，每月供款可从约 2.5 万港元减少至 2 万港元，每年能节省 6 万港元开支。资金成本的下降，不仅让刚需购房者更易入场，也让投资客的持有成本降低，在全球不少投资渠道收益不稳定的情况下，香港房产凭借相对稳定的租金回报和潜在的房价上涨空间，自然成为全球资金的避险优选。

另外，香港房产市场的稀缺性也不容忽视。香港土地资源有限，尽管政府持续推出土地供应计划，但短期内新增住宅供应仍较为紧张。2025 年预计新落成约 2.4 万个住宅单位，未来四年累计近 10 万个 ，且部分地产商为维持市场稳定，主动放缓开发速度控制供应量。而需求端却持续旺盛，除了本地居民的置业需求，人才引进政策带来的新增人口、内地及全球投资者的配置需求，都在不断支撑市场。物以稀为贵，这种供需关系让香港核心区域的房产更具保值增值能力，在全球资金寻求安全资产时，自然会优先选择这类稀缺且抗风险能力强的资产。

综合来看，无论是从抗跌性、政策支持，还是资金成本、市场稀缺性等方面，香港房产都具备成为全球资金避险首选的优势。对于有香港买房投资、香港房产投资计划的人来说，在当前全球资金涌入的背景下，充分了解香港房产的这些特质，结合自身投资目标和风险承受能力，或许能更好地把握市场机遇，让资产在波动的全球市场中实现稳健保值。

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