香港房价和深圳房价哪个贵?

先来说说深圳房价。根据中房协&禧泰数据显示，2025年11月，深圳全市房产均价为81757元/㎡ ，套均售价957万，租售比86年，在售房源2.27万套。从房价热力图看，区域分化明显。南山区房价最高，均价超过了12万每平，作为深圳的科技与创新中心，这里汇聚了大量知名企业，像腾讯、大疆等总部都坐落于此，就业机会多，配套资源优质，自然房价居高不下；福田区紧随其后，均价已超过了10万每平，作为深圳的行政、文化和金融中心，拥有完善的市政设施和丰富的商业资源，房价也处于高位；而龙岗和坪山区房价则相对较低，均价未超5万每平 ，这两个区域距离核心区较远，产业发展和配套成熟度相对逊色一些，所以房价亲民不少。此外，深圳在2024年9月29日之后出台了一系列政策刺激楼市，导致市场快速反转，房价开始回升，像一些优质地段的新盘，价格更是水涨船高。

再看看香港房价，据香港房产网（squarefoot）信息，2025年11月，香港累计成交3434宗物业，成交均价14788港元/平方尺，折合人民币13.43万/㎡，也就是说，香港房价（均价）是深圳的1.6倍，深圳房价（均价）是香港的61%。香港的房价呈现出鲜明的层级特征，不同区域、不同类型的房源，价格如同阶梯般有序排列。核心城区（中西区、湾仔）是房价的“第一梯队”，这里的私人住宅实用面积单价普遍在25万 - 35万港元，一套100平方米的住宅总价轻松突破2500万港元，中环、半山一带的豪宅更是“天花板”般的存在，一线海景房源单价可达50万港元以上，总价动辄上亿，这些房源的价值，早已超越了“居住”本身，紧邻金融中心的区位、俯瞰维多利亚港的景观、周边顶级的教育医疗资源，共同构成了“稀缺资源包”；

九龙中部（九龙城、观塘）构成“第二梯队”，单价15万 - 25万港元，九龙城因生活配套成熟，单价维持在18万 - 22万港元，观塘随着旧区改造推进，新兴楼盘单价15万 - 20万港元，能通过地铁快速抵达中环，成为不少年轻上班族的“性价比之选”；新界区域（元朗、屯门、沙田）是“第三梯队”，单价8万 - 15万港元 ，元朗、屯门的刚需房源单价8万 - 12万港元，沙田因聚集了香港中文大学等高校，教育资源丰富，单价12万 - 15万港元，略高于其他新界区域。

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对比下来，整体上香港房价是高于深圳房价的。不过，这里面还有一些细节差异值得关注。香港房子计算的是实用面积，没有公摊，而深圳的建筑面积包含了电梯间、走廊等公摊区域，实际使用面积往往要打个折扣。比如深圳一套建筑面积100平方米的房子，若公摊率为25%，实际使用面积仅75平方米，这样一对比，香港房产在实用面积上的优势就凸显出来了。

从投资角度来看，香港核心区房产每年平均增值3%-5%，租金回报率能达到3.7%，像中环等核心地段的房产，无论是自住还是投资，都具备强大的保值增值能力；深圳的房产在过去也有过较大涨幅，并且随着城市的持续发展，经济活力不断增强，一些潜力区域的房产投资前景也十分可观。

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