2025 香港楼市变局:北部都会区大建设,房价即将改写走向?

最近，香港北部都会区的建设动静可不小，好多人都在讨论它对房价的影响。这事儿跟咱们普通人买房、投资关系可大了，今天就来聊聊。

北部都会区在哪呢？它包括元朗区和北区两个行政区，占地大概300平方公里，这里有像天水围、元朗、粉岭/上水这些发展成熟的新市镇，还有6个处在不同规划建设阶段的新发展区和枢纽 。可以说，这里是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地方，而且有7个跨境陆路口岸，对促进港深融合、联系大湾区特别重要。

先说说这建设进度。2025年2月5日，新世界旗下粉岭商住宅项目正式破土动工，华润置地、招商蛇口实业集团等多家央企和行业龙头企业也参与到开发建设中 。香港财政司司长陈茂波在2025 - 2026年度《财政预算案》里提到，为了加快北部都会区建设和产业引进，政府采用更多元发展模式，试行“片区开发”，还就三个“片区开发”试点邀请市场提交意向书，目标是下半年陆续招标 。另外，新田科技城20公顷用地2026/27年起陆续交给科技园公司发展营运，北区沙岭10公顷土地改划用途发展沙岭数据园区，改划程序预计年中完成 。可以看出，北部都会区建设正在稳步推进。

再讲讲它对房价的影响。从需求上看，随着北部都会区建设推进，交通、配套设施不断完善，肯定会吸引更多人来这居住、工作。香港本来地少人多，住房一直紧张，这么多人一来，需求增加，房价就有上涨动力。就像以前深圳一些新区开发，配套设施起来后，房价跟着涨。而且，这里定位是国际创新科技中心，会吸引大量高端人才和科创企业。这些人才收入高，对住房品质有要求，会带动高端住宅需求，高端住宅价格上去了，也会拉动整个区域房价上升。

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从供应角度来说，政府规划在这建不少房子。整个北部都会区发展完，总住宅数目预计达90.5万 - 92.6万套，能容纳约250万人居住 。大量新房进入市场，要是供应超过需求，房价上涨就会受抑制。不过，建房子需要时间，从规划到建成入住，短则三五年，长则更久，在这期间，房价可能还是会因为需求先涨起来。

从投资角度看，很多投资者已经盯上北部都会区。因为大家都看好它未来发展，觉得房价有上涨空间，现在投资，以后能赚一笔。2024年11月29日，85家内地及香港企业签署支持及参与北部都会区发展意向书，还有企业签署32份参与开发项目协议，投资超千亿港币 。这么多企业和资金涌入，会进一步推动房价上升。但投资也有风险，要是建设进度慢、配套设施没跟上，房价上涨预期就可能落空。

再看看周边区域房价情况。像屯门、元朗这些靠近北部都会区的地方，房价也受到影响。因为北部都会区发展，让大家对整个新界区域发展有了信心，这些周边区域房价也跟着有上涨趋势 。不过，相比港岛、九龙这些核心区域，北部都会区房价目前还是低一些，有价格优势，对刚需购房者和投资者都有吸引力。

香港北部都会区建设对房价影响是多方面的。短期内，房价可能因为需求增加、投资热等因素上涨；长期看，大量住房供应可能让房价更稳定 。但不管怎么说，房地产市场复杂，受政策、经济、利率等多种因素影响。如果你想在香港买房，不管是自住还是投资，都要多关注市场动态，结合自己情况做决定，别盲目跟风。

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