香港哪里的房子最贵?答案就在这个区

要说香港房价的 “天花板”，非港岛的中西区莫属。这片弹丸之地，藏着全港最昂贵的房子，每平米价格能轻松突破普通人的想象，随便一套房的总价，都够在其他区域买好几套大户型。

中西区的贵，首先体现在地段的不可复制性。这里是香港的心脏，中环的摩天大楼里藏着全球顶尖的金融机构，皇后大道上奢侈品店鳞次栉比，就连街角的咖啡馆都坐满了西装革履的投行精英。在这样的核心地带，哪怕是几十年的老唐楼，单价也能达到 40 万港币以上。去年中环一套 30 平米的开放式单位，成交价 1280 万，合着每平米 42 万多，买家看中的就是下楼 5 分钟能到汇丰总行的便利。

但真正撑得起 “最贵” 名号的，是山顶和半山区的豪宅。山顶道沿线的独立屋，每平米单价直奔 100 万港币，一套 200 平米的房子，总价轻松过 2 亿。这些房子大多带私家花园和泳池，推开窗就是维多利亚港的全景，夜晚能把整个香港的璀璨灯火尽收眼底。像 “山顶白加道 28 号”，几年前一套 400 平米的别墅以 51 亿港币成交，刷新了亚洲豪宅纪录，平均每平米 1275 万港币，相当于一套普通住宅的总价，在这里只能买个阳台。

半山区的分层豪宅也不便宜。罗便臣道、宝云道一带的公寓，每平米 60 万到 80 万港币，150 平米的三居室要 9000 万到 1.2 亿。这些楼盘大多有几十年历史，但保养得如同新盘，小区门口有 24 小时安保，电梯需要密码才能进入，私密性极强。住在这里的非富即贵，可能隔壁邻居就是上市公司老板或国际巨星，光是这份 “圈层价值”，就让房价居高不下。去年半山区一套 180 平米的复式单位，带两个停车位，成交价 1.5 亿，比同区域同户型的房子贵了 2000 万，就因为能看到太平山的夜景。

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中西区的房子贵，还因为 “校网” 这张王牌。全港最顶尖的 11 校网就覆盖这里，圣保罗男女中学、英皇书院等名校云集，为了让孩子能进这些学校，家长们不惜砸重金买房。西环一套 50 平米的老房，因为属于名校网，成交价 2500 万，每平米 50 万，比同区域非学区房贵了 30%。有家长算过账，买这里的房子虽然贵，但省去了每年几十万的国际学校学费，长远看反而更划算。

就连中西区相对 “平民” 的区域，价格也让人咋舌。上环、西环的普通住宅，每平米 35 万到 45 万港币，80 平米的两居室 3000 万左右，比九龙旺区的同户型贵了近一倍。但住在这里的人觉得值：步行 10 分钟到地铁，20 分钟到铜锣湾，周边有中环街市这样的网红打卡地，还有无数老字号食铺，生活便利又有格调。去年西环一套 85 平米的单位，成交价 3800 万，买家是一对年轻夫妇，他们说宁愿住小点，也要留在这个生活氛围浓厚的区域。

中西区的房价之所以能常年霸占 “最贵” 宝座，说到底是因为资源的极度集中。金融、商业、教育、医疗的顶尖资源都汇聚在这里，加上土地早已开发饱和，几乎没有新盘供应，“物以稀为贵” 的法则在这里体现得淋漓尽致。对普通人来说，这里的房子可能只是一个数字，但对那些追求极致地段和生活品质的人来说，这些天价房产，买的不仅是砖瓦，更是香港这座城市最核心的价值。

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