香港楼价跌至近8年新低,内地富豪纷纷涌入香港楼市

近期，香港楼市有了新变化：7月29日，香港差饷物业估价署公布的数据显示，香港私人住宅售价指数在6月份跌至301.8点，创下了近8年的新低，按月下跌1.2%。

根据香港土地注册处数据显示：在总体成交量方面，香港住宅楼宇买卖合约数量从2月的2375套上涨至3月的3971套，并在4月创下8551套的成交高点。

另外，香港差估署数据显示，香港私人住宅售价指数今年3月和4月分别报308.1和309.7，按月升幅分别为1.9%和0.5%。

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不过，从以上数据来看，香港楼市全面“撤辣”带来的效果只维持了两个月。目前，香港房价已连续两个月下跌，直接跌破了“撤辣”政策前创下的多年低位。

回顾“撤辣”初期的楼市表现，可谓是热闹非凡。为了重振楼市，香港政府自2月28日起，在香港买房除从价印花税外（由100港元到4.25%不等），无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

在这一政策下，无论是香港永久居民购置第二套以上房产，还是无身份的海外买家、香港临时身份的人士及公司名义的买家，可节省上百万港元左右的税费。以一套价值1000万港元的房产为例，取消这些税项后，购房者可以节省高达300万港元的税费。

政策的实施极大地吸引了内地买家涌入香港房地产市场，他们积极寻找新的置业和投资机会。值得注意的是，在政策推出的首个周末，香港的房产看房量激增了600%，成交量更是飙升了700%。

据香港媒体报道，众多内地投资者纷纷来港购置房产，旨在出租并获得未来升值收益。此外，内地的炒房团也集体涌入香港楼市，有买家投资接近亿元，甚至几个亿。

这些买家不仅青睐高性价比的项目，对高端房产也展现出迅猛的购买力，有内地买家在“撤辣”政策实施当天即一次性购入10套房产。

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香港房产抢购潮背后的原因分析

1：购房成本降低

取消印花税后，内地购房者在香港买房无需再支付30%额外印花税，相当于房价打7折，能节省大量购房成本。

2：香港一些发展商也出低首付低利率政策

香港购房的首付比例远低于内地。在香港，购房者只需支付10%甚至更低的首付即可购房，大大降低了购房门槛。同时，香港的按揭贷款利率也远低于内地，使得购房者能够享受更低的还款压力。

以2024年香港某大型银行的房贷利率为例：其房贷利率在5.00%到5.25%之间。购买700万港元的房产，首付只需要支付70万就可以拥有房子的居住权。贷款630万港元，在30年贷款期限内，每月只需要还款3万港元。

03永久产权

香港的土地地契主要包括75年期、99年期及999年期，其中大多享有变相永久产权，为投资者提供了长期稳定的资产保障。相比之下，内地的房产产权一般为70年（住宅）或40至50年（商业）。

04租金回报率高

对于投资者而言，香港的租金回报率普遍较高，部分地区的租金回报率甚至能达到3-4%以上。相比之下，内地一线城市的租金回报率为1.5%—2%。

这使得香港房产不仅具有居住价值，还具有显著的投资价值，其高额租金回报使得“以租养供”成为可能。

05内地资金出海需求

对于许多内地富裕人士而言，投资香港房地产市场只是策略的一部分，而资本的海外增值则是他们的另一项迫切需求。历史上，香港曾作为外资进入内地的桥梁，而今，它已转变为内地资本向海外扩张的关键平台。

近年来，随着对海外投资的巨大需求，香港始终扮演着内地资本出海枢纽的角色。在未来一段时间内，这种情况似乎不会有所改变。对于那些寻求海外资产配置的内地资本而言，香港房产成为了首选的跳板。

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06：香港房价优势明显

香港的房屋销售通常按照实用面积计算，不包括公摊面积，而内地购房依然还有公摊，依然按照公摊面积计算！

例如：内地一套100平米的房子，抛除公摊，实际到手可能只有80平米。而香港一套100平米的房子，套内面积算哦。

如果在香港买一套房可以获得以下回报：

房价升值空间；

省30%的税，购买一套价值1000万的房子，省300万的税；

租金收入，每个月收入2-3万不等；

●“有钱就能移民”的时代没有结束 但机会确实越来越少

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