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泉州保利清源瑧悦
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城芯低密伴山平墅突破人居想象
若要细分改善的驱动力，大致有三种需求： 尺度改善、品质改善、地段改善 。三者取其一，已然是置换链条的上游产品，三者兼备，无疑是可遇而不可求的塔尖产品。
此时，立于改善置业的黄金窗口期，作为 泉州市区首批探索高端改善住宅的头号作品——「保利隆恩百宏·清源瑧悦」 来了！
项目由“保利、隆恩、百宏”三强联袂钜献， 择定城东南埔山优质生态领地，携城芯高价值稀缺地块基因，将为高净值改善置业群体匠筑低密伴山平墅 ，其落址、立意、定位，无不昭示着超然身段，一出场便注定会成为城市标杆之作。
保利·隆恩·百宏·清源瑧悦项目前身为该地块丰2022-24号地块，该地块位于丰泽区城东板块南埔山。用地面积87517.1㎡，总建筑面积163723.56㎡，地上计容建筑面积113772.00㎡(其中住宅面积108912.00㎡，配套用房面积2260.00㎡，商铺面积3000.00㎡)，地上不计容面积:10400.00㎡；地下建筑面积39551.00㎡。2023年5月19日，丰2022-24号地块采用“限房价、限地价、摇号”方式出让，最终竞价触顶，由隆恩摇号竞得，毛坯限价24998元/㎡。该地块成交总价154215万元，成交楼面价：13554.7元/㎡。
项目是由保利、隆恩及百宏共同开发的高端住宅项目。项目占地约132亩，容积率为1.3，总建面积约11.38万㎡。
该项目将打造保利高端住宅产品系列中的“悦”系列，凝聚了“意境东方，一园三堂，悦见青绿，松石守望”的国风精髓。项目规划中包括46栋低密度纯六层住宅。
【品牌】保利发展x隆恩集团x百宏集团
🏘【户型面积】约89-188㎡低密伴山平墅
🏡【绿化率】30%
🏝【容积率】1.3
【产权年限】70年
🔧【物业公司】保利物业
【营销中心地址】城东万达1号门正对面
项目共规划住宅套数880套，产品涵盖89-188平三至四房。
项目以115平四房、128平四房为主力，二者分别占比28%、33%，其次89平三房、143平四房为次主力产品，二者分别占比18%、17%，辅以少量188平大四房产品。
南埔山落位 中心市区扩容与城东向上发展的黄金支点 ，串联双繁华生活圈，满足高净值人士对通勤、日常生活及资产配置的至高追求， 出则繁华，入则宁静 。
项目区位图
户型鉴赏
建面约89㎡三房
一梯两户跃级享受
该户型设计为三房两厅两卫，为当前 市面唯一边套小户型 ，加上又是 一梯两户 布局，可享阔绰梯厅，带来 超越同级面积的仪式感与享受感 ，放眼整个泉州市场都绝对是 稀缺产品 。
得房率约98%，近乎0公摊 ， 最大限度满足空间功能需求 ，包括LDK客餐厨一体化，让一家人互动性更强；南向双卧室均带飘窗、户户端头、三面采光、南北通透的空间格局，在极大程度上保证了室内生活的舒适享受， 大可媲美110㎡户型价值 。而89㎡的面积则让城市精英们在 控总价 的前提下入主城东核芯， 高性价比实现地段改善，以更少面积撬动更大资源优势 。
建面约115㎡3+1房
极致空间利用
该户型设计为“3+1”房两厅两卫，空间尺度及利用率得到进一步优化，近乎0公摊， 得房率约98% ，几乎可媲美市面上其他143㎡的产品， 让户型价值实现最大化 。
其中， 约6米大面宽南向客厅 ，可根据生活所需划分为 专属客厅与开放式书房 ，也可合并为多功能活动主厅，实现”双客厅“家居理念；同时 带270°景观阳台 ，向日常延展户外景观尺度， 满足实用型与休闲型空间功能 ；四开间朝南，布局 超约21.5㎡主卧空间 ，自成一方私密天地； LDKG一体化设计，释放多元生活方式 ，南北双向采光，让生活尺度更进一步。
约128㎡四房
精致高阶生活享受
该户型设计为四房两厅两卫，一梯两户布局带来 阔绰电梯前厅 ，拥享 兼具仪式感与功能性的入户玄关 ，可以优化归家动线、保护隐私，也可增加收纳空间。
最大优势在于 得房率约94% ， 四开间朝南，每间卧室均带飘窗/阳台 ，整体通风、采光和舒适度更高；LDK客餐厨一体， 动能调性完全拉满，营造阔绰空间感 ；南北通厅设计， 拥约7.6米超大南向270°景观阳台 ，视野开阔；靠西的南北向 双次卧紧贴着次卫设计 ，方便老少起居生活，而入户次卧偶尔作为客卧也是优选；空间功能/尺度同步优化下， 增添多一房生活场景 ，契合三代同堂或二孩家庭居住需求。
约143㎡四房
星级主卧270°观景
该户型设计为四房两厅三卫，享受 出梯入户 ，归家门厅的至高礼遇， 精准匹配改善进阶需求 ，着重空间的交互与联结，给到远超同面积段的生活获得感。
约97%的超高得房率 无疑是其最大优势，拥有更强空间感；以”全家各有天地“的卧室规划理念，用舒适的尺度去迎合家庭成长需求，如 配置双套房式主卧 ，一边是 星级主人房拥270°观景飘窗 ，把私密度与尊崇感拉满，一边是更好的考虑到长辈的起居生活；给到 约8.6米南向连贯大阳台 ，意味着可以有双重空间的使用尺度，兼具生活与幸福。
约188㎡四房
一步改善的最优选
该户型设计为四房两厅三卫，带来 约101%超高得房率 ，舒适度大幅提升，在”大宅排面+居住优越“层面上皆实现全面进阶，让一步改善有了最优选。
一梯两户 布局，阔绰电梯前厅尊崇归家， 入户带玄关 ，兼具私密感与仪式感，大可变成家庭个性化展示空间。最深得人心的是 ”LDKG+S“超前设计 ，即客厅、餐厅、厨房、小书房一体化，让你往里走便有 一种阔绰的大空间体验，丰富日常生活动线 ；星级总统套主卧，不仅拥有 近10㎡奢阔卫浴间，还带270°环幕视野飘窗 ，超常规空间体验为主人落地专属私域，匹配不凡生活气度；另配置有套房式南向小主卧， 满足改善家庭舒居需求 ；更难能可贵的是给到 约10.4米的南向三面宽大阳台 ，让你有更大视野面，每个细节都是拉满的尊崇感与享受感，无疑能给品质改善客群带来极大满足。
「保利隆恩百宏·清源瑧悦」迭代而至的五大主力户型设计，除了在得房率、尺度、舒适度方面的提升，也带来更多产品创新和差异化优势，诉说着五种不同客群、需求、场景的塔尖生活方式。
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