2025刚改必看:启德90㎡四房2520万,未来两年涨幅或达10%

当刚改家庭还在为 “空间扩容” 与 “资产保值” 的平衡纠结时，启德片区已给出精准答案 —— 一套 90 平方米的四房单位总价 2520 万港元，折合每平方米 28 万港元，既能满足三代同堂的居住需求，更被专业机构预测未来两年涨幅可达 10%。在 2025 年香港楼市 “价值分化” 的格局下，这片由旧机场蜕变的新城，正成为刚改群体的最优解。

这套 90㎡四房的核心吸引力，在于对刚改需求的精准适配。在香港寸土寸金的市场中，90 平方米做到四房设计堪称 “空间魔术”，实用率高达 83%，无公摊面积的计算方式让实际居住尺度远超同价位其他区域。以启德核心区房源为例，客厅面宽达 4.2 米，主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，两个次卧均能放下 1.5 米双人床，最小房间也可作为书房或儿童房，完美匹配多孩家庭的成长需求。更难得的是，约 70% 此类户型能享部分维港海景或体育园景观，带来 15%-20% 的景观溢价，而 2520 万的总价仅为浅水湾同面积房源的 1/6，性价比优势显著。

配套的密集落地，让 “即买即享” 成为现实。2025 年的启德早已脱离规划阶段：15 万平方米的 Airside 商场已正式开业，引入超 200 家品牌商户，步行 10 分钟即可抵达；耗资 300 亿港元的启德体育园 3 月已启用，既承办国际赛事，也是全运会主会场，业主在家即可远眺赛事盛况。交通网络更显便捷：屯马线启德站通车后，3 站直达旺角，中九龙干线驾车 5 分钟到西九龙高铁枢纽，半小时通关深圳，完美解决跨境通勤难题。医疗与教育资源同样补齐：斥资 130 亿的香港儿童医院年底启用，34 校网涵盖优质中小学，精准匹配刚改家庭的核心诉求。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。

政策红利与产业导入，则为房价上涨注入确定性。“撤辣” 后内地买家置业成本大降，启德内地买家占比已达 53%，每两宗成交就有一宗来自跨境买家。作为香港 CBD2.0 规划核心，中电控股等企业已签约入驻双子塔商务群，2026 年将带来 1.2 万个高薪岗位，形成 “产业导入 - 人口流入 - 房价上涨” 的良性循环。叠加当前 1.89% 的低实际利率，这套 2520 万的房源首付 756 万港元，月供仅需 7.8 万港元，较三年前减少近 3 万港元，极大降低持有压力。

市场数据早已印证价值潜力：2025 年启德私楼成交量同比激增 137%，均价较去年上涨 12%，库存去化周期仅 8 个月。近体育园的项目单价已达 16 万港元 / 平方米，而核心区带景观的四房户型因稀缺性，上半年涨幅已达 10%。对比来看，传统老区同面积三房总价普遍超 3000 万，且楼龄老旧，启德 “四房 + 新配套 + 低总价” 的组合更具竞争力。

对 2025 年的刚改群体而言，启德这套 90㎡四房绝非简单的居所升级。它是 2000 亿基建投入的兑现成果，是 CBD2.0 产业红利的直接受益者，更是 “自住舒适 + 资产增值” 的双重保障。在房价见底回升的窗口期，这样兼具实用性与潜力的房源，正成为刚改家庭把握香港楼市红利的最佳入场券。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。