珠海横琴口岸广场:楼盘品质如何?值得入手吗?

想知道横琴口岸广场的品质够不够硬、值不值得入手，得从开发商实力、产品细节、配套兑现这几个硬核维度慢慢说，毕竟买房不管是自住还是投资，品质都是最根本的底气。

先看开发商，这可是楼盘品质的第一道保障。项目由珠海大横琴口岸实业有限公司开发，背后的大横琴集团是珠海市国资委直属的国企，总资产超 2600 亿，累计开发了 487 个项目，还是粤澳深度合作的骨干力量。国企开发最让人放心的就是不烂尾、兑现力强，不像一些民营房企可能会出资金问题，从拿地到建设全程有保障，这一点就比很多项目靠谱多了。物业服务也没含糊，找了珠海横琴世联云城市服务有限公司，物业费 6.5 元 /㎡/ 月，不管是日常维护还是应急处理都很专业，住进去也省心。

再说说产品本身的品质，细节里藏着真章。整个项目是 131 万㎡的超级综合体，包含住宅、写字楼、商业和酒店，业态特别丰富，这种大体量项目在规划上就更周全。户型选择很多，从 54㎡的一居室到 150㎡的三居室都有，不管是单身菁英还是三口之家都能找到合适的。就拿 144㎡的 C2 户型来说，3.6 米的层高比普通住宅高出不少，空间特别通透，客厅有 25.6㎡，摆下大沙发和电视柜还很宽敞，主卧带独立卫生间，隐私性拉满，而且动静分离设计，家里人活动互不打扰。全屋还配了智能家居系统，灯光、安防、温湿度都能联动控制，这在同类项目里算很先进的配置了。

配套的成熟度和便利性更是没话说，这也是品质生活的关键。作为真正的口岸上盖物业，从小区电梯出来直接连口岸通关层，8 秒就能切换琴澳双城，下雨天不用淋雨，跨境通勤太方便了。交通方面，周边 1 公里内有 19 个公交站，离横琴口岸站才 115 米，通过珠机城轨能直达珠海机场，以后还有广中珠澳高铁和广州地铁 18 号线延长线，1 小时就能逛遍大湾区。商业配套更是现成的，1-6 楼是 12 万㎡的商场，以后逛街吃饭下楼就到，周边 3 公里还有励骏庞都广场等 11 个商场，日常购物完全不愁。

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教育和医疗这些硬核资源也很齐全，特别适合家庭住户。周边有伯牙小学、子期小学这些公立学校，还有哈罗公学、德威高中等国际名校，更关键的是横琴户口报考澳门大学能最高加 20 分，对孩子升学太有帮助了。医疗方面，广州医科大学附属第一医院横琴医院离得不远，平时看病就医有保障。虽然小区绿化率 28% 略低于标准，但周边有 16 个公园，像花海长廊、芒州湿地公园都很近，饭后散步、周末遛娃的地方有的是，生态环境一点不差。

至于值不值得入手，看看性价比和升值潜力就清楚了。现在均价 4.3 万 /㎡左右，54㎡的小户型入手门槛不高，对比澳门动辄十几万的房价，性价比特别突出。而且这是横琴口岸片区少有的 70 年产权住宅，稀缺性摆在这。加上粤澳深度合作区的政策红利，“澳人澳税”“跨境社保” 都已落地，口岸年通关量超 3000 万人次，人流带来的价值不用多说。地下车库有 5600 个车位，车位比 1:1.7，远超区域平均水平，以后停车根本不用抢。

可能有人担心超高层设计影响采光，但 3.5 米的层高和分户式新风系统弥补了这点，住起来还是很舒适的。不管是跨境通勤的商务人士、看重教育的家庭，还是想配置优质资产的投资者，横琴口岸广场在品质和价值上都经得起推敲，确实是个值得入手的好选择。

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