亚洲热门房地产市场集体升温,香港房价有望告别多年低迷

2025 年，亚洲房地产市场迎来了新的曙光，多个热门城市的楼市呈现出升温迹象，其中香港房地产市场备受瞩目，有望扭转多年来房价的颓势。

从整个亚洲范围来看，诸多因素推动着房地产市场的热度上升。一方面，全球经济在历经波动后逐渐企稳，亚洲地区经济增长态势良好，尤其是一些新兴经济体的崛起，创造了大量的就业机会，人们收入预期提升，对住房的刚性需求和改善性需求同时释放。另一方面，随着城市化进程的加速，大量人口涌入城市，城市核心区域土地资源愈发稀缺，供需失衡推动房价上涨。像新加坡，城市规划严格，土地供应有限，而金融、科技等产业的蓬勃发展吸引了全球人才，使得当地房价持续攀升，一些优质地段的公寓价格涨幅明显。

聚焦香港，其房地产市场正展现出积极变化。2025 年第二季度以来，香港房地产市场交易量和价格逐步企稳。香港特区政府土地注册处 8 月 4 日公布的数据显示，7 月份，送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共 7212 份，较去年同期增长 37.1%。在价格方面，香港特区政府差饷物业估价署 7 月 29 日公布的数据显示，2025 年 6 月份香港私人住宅售价指数按月微升 0.03%，已连升 3 个月，带动上半年房价跌幅收窄至 0.86%。

香港楼市的回暖，得益于多重利好因素的叠加。首先，利率环境发生了有利变化。近期香港利率持续走低，带动房贷按揭利率降至 2% 左右，极大地降低了购房成本，这使得许多原本持观望态度的买家纷纷出手。5 月份以来，香港银行同业拆息（HIBOR）大幅回落，并持续维持相对低位，为楼市注入了一针强心剂。其次，人才流入为楼市带来了新的活力。香港特区政府的高端人才通行证计划、优秀人才入境计划成效显著，截至 2024 年底，高才通计划已吸引超 7.5 万名高端人才与家人抵港。大量新增人口带来了刚性住房需求，尤其是租赁需求的旺盛，进而推动了房价的稳定。受租赁需求带动，香港租金持续上涨，私人住宅租金指数在 6 月按月升约 0.31%，连续 7 个月上升，上半年累升 1.61% 。租金回报率的提升也吸引了大量以投资为目的的买家进场，进一步提升了交易活跃度。

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再者，政策层面的积极调整为楼市回暖提供了有力支撑。香港特区政府全面 “撤辣”，取消了额外印花税、买家印花税和新住宅印花税等一系列防止楼市过热的限制举措，大幅降低了非本地买家住宅物业交易相关印花税。同时，财政司司长陈茂波提到，将征收 100 港元印花税的物业价值上限由 300 万港元提高至 400 万港元，减轻了 “上车客” 的负担。这些政策利好刺激了购房需求，内地购房者在港置业活跃度持续提升。6 月份内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量共 1237 宗，按月上升约 21.9% ；涉及金额约 110 亿港元，按月升约 14.4%，宗数与金额同步创下 7 个月来高位。

从不同区域和物业类型来看，香港楼市也呈现出不同的发展态势。在住宅市场中，中小单位和刚需盘最受欢迎。价格在 600 万至 700 万港元之间的单位流动性较好，吸引了众多首次置业者和年轻家庭。例如，沙田第一城这类代表 “细价盘” 的小区，2025 年第二季度成交价环比上升 2.3% 。豪宅市场虽相对平稳，但部分因全球经济环境等因素出现价格调整的豪宅，也吸引了一些内地富豪和长线投资者入场。写字楼市场呈现出需求复苏但供应压力并存的局面。银行业、金融业和保险业的扩张，带动 2025 年第二季度甲级写字楼新租赁量达约 120 万平方英尺，为 2019 年第三季度以来最高水平 。不过，由于市场供应充足，租金持续受压，第二季度甲级写字楼租金环比跌 1%，上半年累计跌幅达 3.4% 。商业地产方面，香港核心街区的一线街铺空置率在 2025 年第二季度整体呈上升趋势，铜锣湾、旺角和中环等地尤为明显，租金也普遍下调。但新兴业态如线上线下融合的新零售模式，借助低租金成本迎来发展机遇。

展望未来，香港楼市有望延续回暖态势。随着全球经济的进一步复苏，香港作为国际金融中心，将继续吸引企业和人才，住房需求有望持续增长。同时，政府在土地供应、政策调控等方面的持续发力，也将为楼市的稳定发展提供保障。但全球经济环境的不确定性、地缘政治因素以及楼市自身的供应情况，依然给市场带来潜在风险。购房者无论是自住还是投资，都需结合自身需求和财务状况，谨慎做出决策 。总体而言，2025 年对于香港房地产市场来说，是充满机遇与挑战的一年，房价有望在多种因素的作用下，告别多年的低迷，实现稳定回升 。

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