香港第四季逾 5800 伙入伙盘涌现,租市动能强劲,置业投资新机遇

香港房地产市场在 2025 年第四季迎来一波热潮，逾 5800 伙入伙盘集中涌现，为租市注入强劲动力，也为置业者和投资者带来全新机遇。尽管租务旺季已过，但海外专才及非本地生的持续涌入，令租赁需求依然高企。这一批单位的陆续交楼，部分定位为单幢楼，或属大型屋苑，有望持续推动租市向上。

从供应端来看，第四季约有 10 个新盘入伙，共提供约 5807 伙。备受关注的西九龙 SEAIRRA SEA 1A (2) 及 1B 期，共推出 1,575 伙，在入伙单位中占比约 27%。项目自带车主卡先拣 433 个单位，再由市场上 8 抽 1，吸引了约 3.4 万份申请，超额认购约 8.18 倍，可见其受欢迎程度。同期，启德的 MONACO ONE、MONACO TWO，以及元朗的 YOHO HILL、日出康城的 SEA TO SKY、将军澳的 SEASONS PLACE、大埔的 BLUE COAST 等项目也纷纷入伙，为市场带来大量新增供应。

这些入伙盘分布在香港多个热门区域，各具特色。西九龙的 SEAIRRA 以 1,575 伙的大体量成为新地，占据九龙核心位置，尽享区域发展红利；启德的 MONACO 系列，1,146 伙的规模，集中国际都会、创科、休闲等多重优势；元朗的 YOHO HILL，650 伙的供应，凭借香港湿地、铁路等资源，打造宜居社区；将军澳的 SEASONS PLACE，642 伙的推出，在投资、升值方面潜力十足；大埔的 BLUE COAST，492 伙的供应，为当地带来怡人的居住选择；九龙城的 THE HADDON，453 伙的规模，在传统住宅区中别具一格；天水围的天晋 III，329 伙的推出，为新界西北带来新的居住活力；西营盘的西浦及汉宁，161 伙的供应，在大埔海区域展现独特魅力；而黄竹坑的港岛南岸，76 伙的稀缺供应，更是高端置业的代表。

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租赁市场方面，租金连升 9 个月，年内升幅屡创新高。由于入伙楼盘多属近年落成，且有不少单位在入伙初期，因租客有一定憧憬，对租赁市场的拉动正在逐步体现。租金指数方面，1987 年 7 月为 196.5，按年升 11.1%，更是 8 月升 9.5%，租金走势喜人。

与此同时，香港的人才政策也为房地产市场注入了新的活力。政府为了吸引人才，不断优化各项政策，众多高收入专才及家庭涌入香港，对住房的需求持续增加。这些新增人口不仅带来了租赁需求，也为房地产市场的长期发展奠定了基础。

对于置业者和投资者来说，这一波入伙盘的涌现是一个难得的机会。一方面，大量的新增供应为市场提供了更多的选择，置业者可以根据自己的需求和预算，在不同区域、不同户型的楼盘中进行挑选。另一方面，租赁市场的强劲需求也为投资者提供了稳定的租金回报预期。

以 SEAIRRA 为例，其位于西九龙的核心位置，周边配套成熟，交通便利，对于在九龙工作的年轻人和家庭来说，具有很大的吸引力。而启德的 MONACO 系列，凭借区域的发展潜力和完善的规划，也成为了不少投资者关注的焦点。

当然，在选择置业或投资时，也需要综合考虑多方面因素。比如楼盘的地理位置、周边配套、开发商实力、户型设计等。对于投资者来说，还需要关注租金回报率、楼盘的升值潜力等。

总的来说，2025 年第四季逾 5800 伙入伙盘的涌现，不仅为香港的租市提供了有力支撑，也为置业者和投资者带来了丰富的选择。在香港房地产市场持续发展的大背景下，这些入伙盘有望成为市场中的亮点，为香港的房地产市场注入新的活力。无论是寻找理想居所的置业者，还是寻求稳定回报的投资者，都可以在这一波入伙盘中找到适合自己的机会。

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