内地人到香港买房后悔了?

不可否认，一部分内地购房者产生后悔情绪是有原因的。首先是空间体验上的巨大落差。习惯了内地“大面积、低单价”居住模式的购房者，到了香港要面对“小空间、高总价”的现实。以一套价值1000万港元的房产为例，在深圳或许能购置一套120平方米的宽敞三居室，可在香港核心区域，大概率只能拥有一套50平方米左右的两居室。屋内空间逼仄，客厅难以放下一组完整沙发，卧室摆下一张1.5米宽的床后就只剩狭窄过道，厨房也仅能容纳一人转身。而且，香港房产的“建筑面积”包含公摊与墙体厚度，实际可用的“实用面积”往往只有70%左右，50平方米的房子实际使用空间仅35平方米，这种数字与实际体感的割裂，难免让购房者觉得钱花得不值 。

政策规则的隐性门槛也是让购房者后悔的重要因素。此前，非香港永久居民购房需缴纳30%的买家印花税，这意味着购买一套1000万港元的房产，光是税费就高达300万港元，购房成本远超内地。并且转手限制颇多，若在购入后3年内出售，需缴纳10%-20%的额外印花税，持有成本与交易成本叠加，房产的“流动性”大大降低。不过，这种情况在2024年有了极大转变，香港特区政府宣布撤销所有楼市 “辣招”，包括买家印花税、新住宅印花税及额外印花税 ，内地买家与香港永久居民在购房税费上已无差异，极大降低了购房成本。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可 以 添 加 我 的 薇 信 ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、香港银行贷款政策、香港身份、入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多 的 话 请 添 加 我 的 薇 信：ZTS650 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

但如果就此认为内地人到香港买房都会后悔，那就大错特错了。当下香港房价相较于高位已大幅下跌，恰恰为购房者提供了绝佳的入场时机。从数据来看，部分区域房价回落明显，沙田地区楼盘价格从每平方英尺逾2万港元降至1万余港元，近乎腰斩 ，整体房价指数也持续下行，香港差饷物业估价署数据显示私人住宅售价指数不断刷新近年新低 。看似是房价下跌的危机，实则是暗藏的转机。

从政策导向来看，香港政府为了刺激房地产市场，出台了一系列利好政策。全面撤销楼市 “辣招”，非本地买家适用的印花税大幅降低，购房成本直线下降；系统性放宽按揭政策，住宅按揭成数上限提升，还放宽了按揭压力测试要求，让购房者更容易贷到款。这些政策的实施，为房地产市场注入了一剂强心针，吸引更多人进入市场，推动房价回升。

经济层面，香港作为国际金融中心，经济韧性和活力不容小觑。随着全球经济逐渐复苏，香港经济也将迎来新的增长阶段。经济的发展会带动人口的流入，各类高端人才和投资者纷至沓来。人才的汇聚必然会产生大量的住房需求，而香港土地资源有限，当需求增加而供应相对紧张时，房价上涨是必然趋势。并且，香港资本市场活跃度提升带来的财富效应，也会对本地楼市产生积极影响，更多人有能力购置房产，进一步推动房价上升。

再看供需关系，一方面，香港土地供应收紧，2025年私楼落成量同比下降14%，未来供应量还会持续减少，尤其是核心区优质物业稀缺性愈发凸显；另一方面，需求端却在不断增加。2022 - 2025年超28万人才计划获批，按家庭单位估算，潜在新增购房需求约5 - 8万套 ，中资企业高管等也在港置业。供不应求的局面将越来越明显，房价自然具备上涨的动力。

就连摩根士丹利也发布研报称，香港住房价格从高峰下跌30%后，可能正迎来一个或将持续4 - 5年的上升周期。支撑住房市场的因素众多，包括印花税取消、Hibor下降导致按揭利率降低、来自内地买家和移民的需求增加等 。预计2025年下半年房价将上涨2%，未来上升幅度更是值得期待。

所以说，内地人到香港买房并非一定会后悔，关键在于是否看清了市场趋势。如果你正有在香港购房的打算，不管是用于自住，享受香港优质的教育、医疗等资源，还是用于投资，期望获取丰厚的收益，当下这个房价处于相对低位的时期，绝对是不可错过的好时机。香港房子未来的上升潜力巨大，此时入手，未来必将收获满满 。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可 以 添 加 我 的 薇 信 ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、香港银行贷款政策、香港身份、入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多 的 话 请 添 加 我 的 薇 信：ZTS650 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。