香港 90 平米的房子要多少钱?

在香港房产市场持续回暖的当下，90 平米的户型既兼顾了家庭自住的空间需求，又避免了大户型过高的资金压力，成为不少内地购房者和投资者关注的焦点。很多人好奇这样一套香港房子的具体价格，其实香港房价的区域分化十分显著，90 平米房源的总价从800 多万到 4000 多万港币不等，核心差异源于地段价值、配套成熟度与发展潜力，下面结合 2025 年最新市场动态详细解析。

港岛核心区：顶级资产的 "价值高地"

港岛核心区向来是香港房产的 "天花板"，这里的房产堪称资产保值的 "压舱石"。

中西区作为香港金融与商业中枢，2025 年 10 月最新数据显示二手房均价已达34.45 万港元 / 平方米（约 3.2 万港元 / 平方尺），核心地段如中环、半山豪宅单价更高达40.9-48.4 万港元 / 平方米（3.8-4.5 万港元 / 平方尺）。一套 90 平米的普通住宅总价约3100-3500 万港元，海景豪宅更是突破4000 万港元。

湾仔区价格略低，均价约25-32 万港元 / 平方米，90 平米房源总价约2250-2880 万港元，相比中西区性价比更高，且商务与生活氛围兼具。

铜锣湾 / 东区均价在18-25 万港元 / 平方米，90 平米总价约1620-2250 万港元，作为传统购物区，生活便利性极高，适合追求核心区生活的改善型家庭。

九龙区：繁华都市的 "性价比之选"

九龙区的价格梯度更为清晰，核心地段与新兴区域形成鲜明价差。

尖沙咀作为商业核心，住宅均价约15.1-21.5 万港元 / 平方米（1.4-2 万港元 / 平方尺），90 平米房子总价在1360-1940 万港元之间，带海景资源的房源价格还会再上浮 10%-20%，部分沿海新盘单价高达28 万港元 / 平方米。

油尖旺区（油麻地、旺角）均价约16-19.4 万港元 / 平方米（约 1.5-1.8 万港元 / 平方尺），90 平米总价约1440-1750 万港元，成熟的交通网络和生活配套让这里成为刚需家庭青睐的热门选择。

启德新区作为九龙新兴区域，2025 年第二季度新房均价达22 万港元 / 平方米，部分高端项目如 "龙誉" 单价更高。整体价格区间在16.2-32.3 万港元 / 平方米（1.5-3 万港元 / 平方尺），90 平米总价约1460-2910 万港元。随着中九龙干线即将完工，未来 3-5 年房价涨幅有望达到 6%-10%，是极具潜力的价值洼地。

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新界区：宜居生活的 "价格洼地"

新界区是香港房价的 "亲民板块"，90 平米房子的价格对预算有限的购房者更为友好。

沙田 / 大埔区作为新界热门区域，均价约19.4-23.6 万港元 / 平方米（1.8-2.2 万港元 / 平方尺），90 平米总价约1750-2120 万港元，这里商场林立、教育资源丰富，是改善型家庭的热门之选。沙田第一城等大型屋苑价格略低，单价约12.9-16.1 万港元 / 平方米，90 平米总价约1160-1450 万港元。

元朗 / 屯门区价格相对亲民，均价约12.9-16.1 万港元 / 平方米（1.2-1.5 万港元 / 平方尺），90 平米总价约1160-1450 万港元，深港高铁西延线等交通规划落地后，区域升值潜力持续释放，2025 年上半年房价已同比上涨 3%-5%。

北区 / 天水围作为北部都会区核心，均价约8.6-12.9 万港元 / 平方米（0.8-1.2 万港元 / 平方尺），90 平米总价约775-1160 万港元，是香港少有的 "千万以下上车区"，特别适合首次置业的刚需家庭。

2025 年市场环境：买房的黄金窗口期

从当前市场环境来看，2025 年正处于香港房产市场的回暖初期。私人住宅售价指数较历史高位仍低约 25%，但自 4 月份起已连续 7 个月回升，瑞银等机构预测全年房价将回升 3%-5%，现在入场正赶上 "抄底" 时机。

政策层面利好不断，2024 年全面撤销 "辣招" 后，2025 年又将 100 港元印花税的物业价值上限提高至 400 万港元，大幅降低了香港买房的门槛。利率环境也较为宽松，房贷按揭利率降至 2% 左右，以一套 90 平米、总价 1000 万港元的房子为例，按揭七成、还款期 30 年，每月供款约3.2 万港元，相比去年 3.5% 的利率每月可节省约6000 港元。

租赁市场也十分活跃，受 "抢人才" 政策影响，外地人才持续涌入，莱坊预计 2025 年住宅租金将上涨 3%-5%，核心区投资回报率可达 3%-3.5%，新界区域可达 4%-5%，为投资者提供了稳定的收益保障。

总结与购房建议

香港 90 平米房子的价格区间从775 万到 4500 万港元不等，区域价差超过 5 倍，选择时应结合自身预算和需求：

预算 3000 万以上：港岛中西区、半山豪宅，资产保值首选

预算 1500-2500 万：九龙尖沙咀、启德新区、港岛湾仔，兼顾地段与品质

预算 800-1500 万：新界沙田、大埔、元朗，性价比与居住体验平衡

总体而言，2025 年底的香港楼市正处于政策红利期与价格回升通道，对自住和投资者而言都是不错的入场时机。建议根据自身财务状况选择合适区域，核心区物业保值性强，新兴区域增长潜力大，找准定位才能在香港房产市场中实现资产的合理配置与增值。

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