内地人来港购房16大关键要点,一篇文章带你看懂香港房产魅力!

不少内地朋友怀揣着在香港购房的梦想，却因对香港购房政策知之甚少而踌躇不前。小彭这就为大家奉上内地人赴港购房必须掌握的 16 大关键要点，一篇在手，香港购房之路不再迷茫！同时也让大家深入了解香港房产独特的魅力。🤩

一、税费：清晰透明，与港人同权🧾

全面撤辣后，内地朋友在香港买房和香港本地人享受同等税费政策。税费依据房价按阶梯式计算，最低只需 100 印花税，最高封顶 4.25%。举个例子，不同房价对应的印花税情况如下：

房价印花税

在香港，不论你是内地来客还是本地居民，购房税费统一标准，公平公正，让你购房无后顾之忧。✅

二、首付：灵活选择，满足不同需求💰

内地朋友在香港买房，最低首付比例为 3 成。如果打算购房用于投资出租，为确保合法合规，合法出租要求的首付为 4 成。这一灵活的首付政策，无论是资金实力雄厚的投资者，还是初入香港房产市场的新手，都能找到适合自己的购房方案。🎯

三、按揭：多种途径，助你轻松置业🏠

在内地，资金来源多样，香港也认可多种按揭申请方式。你可以凭借名下有在港超过三个月的现金、股票等资产进行资产抵押申请按揭，贷款额度最高能达房价的 60 - 70%；也可以提供内地有完税证明的收入流水，以工资收入形式申请按揭。多种按揭途径，为你的香港购房梦提供坚实的资金支持。🤝

四、贷款利息：与国际接轨，政策灵活📈

当前香港贷款利息约为 3%左右，它是基于 HIBOR 利息浮动的，同时设有封顶位。打个比方，若贷款 100 万，按照当前利率每月还款 4216 元；而在加息前通常利率 2%时，每月仅需还款 3700 元左右。香港贷款政策紧跟国际市场步伐，同时又充分考虑购房者利益，设有政策保障。🛡️

五、供房选择：即供与建期，各有优势⚖️

香港购房在付款方式上有即供和建期两种选择。即供是在签署临约后约 100 天就开始申请按揭并供房，这种方式总价通常比建期便宜，因为资金能更早回到开发商手中进行周转。而建期则是在收到开发商通知可以入伙后再开始供房。两种方式各有千秋，你可以根据自身财务状况和购房规划进行选择。🤔

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六、交易成本：律师费与中介费，规范透明📋

除了前面提到的税费，香港房产交易在通过律师楼完成交易时，需支付一定律师费。一般 1000 万房价对应 1 万律师费。若购买二手楼，还需支付楼价 1%的中介费。整个交易流程规范透明，让你清楚知晓每一笔费用的去向。🧐

七、卖房成本：灵活便捷，无后顾之忧🚪

现在已经取消了持有锁定期，业主可以随时卖房，并且没有额外税务要求。只需支付律师费和楼价 1%的中介费，房产交易过程灵活便捷，让你在房产处置上更加自由。🤗

八、持有成本：合理规划，长期收益💹

持有香港房产，每月需缴纳一定的管理费，一般每平方尺 3 - 4 元。另外，按年租值的 5%缴纳差饷和年租值的 3%缴纳地租。这些费用虽然存在，但也是香港房产市场成熟稳定的体现，合理的持有成本规划能为你的长期房产投资带来稳定收益。📊

九、房屋规格：实用面积，精装品质🏡

香港没有公摊面积一说，销售的房屋面积为套内实用面积，以香港实用面积除以 0.7 差不多等于内地销售的建筑面积。而且绝大部分新房都带精装修，新楼落成后添置少量家具便可拎包入住。同时，香港的精装修还带有保养服务，收楼时记得找验楼师帮忙验楼，要是有不妥的地方由开发商进行维修。这一系列服务，让你购房后能快速享受到舒适便捷的居住体验。🛏️

十、房产证书：“楼契”保障，安全放心📄

香港的房产证叫“楼契”，并非传统意义上的证书，而是一沓 A4 文件，在按揭期间会保管在银行内。“楼契”作为房屋产权的重要保障，为你的房产权益提供坚实的法律支撑。🛡️

十一、落户与教育：多渠道落户，教育个性化🎓

香港目前不接受买房落户形式，投资移民也暂时只认可非住宅房产。不过，想拿香港身份有许多渠道可以走，如高才、优才、专才、投资移民、读书等等。而且香港买房和孩子读书没有关联，孩子想要在香港读书需要以受养人身份跟随父母一起来港，也没有加分项目。这种政策，更加注重人才的多元发展和教育的公平性。🤝

十二、租金回报：稳定收益，潜力无限💰

香港房产租金回报率普遍在 2% - 3%，地段好的话能接近 4%，豪宅的均回报率则在 1.5% - 2%。如此稳定且有潜力的租金回报，让香港房产不仅是居住的选择，更是资产增值保值的优质投资渠道。📈

十三、刚需户型：实用至上，流通性强🏘️

香港的刚需户型明确，一房单位大概 300 尺左右，两房单位 400 - 500 尺左右，三房单位 600 - 800 尺左右。这些户型无论是自住还是出租，流通率都很高，满足了不同人群的居住需求，是市场上的热门选择。🔥

十四、遗产税：政策利好，财富传承无忧👑

自 2006 年起，香港就已经取消了遗产税。这一政策为房产的财富传承提供了极大的便利，让房产成为更理想的财富传承工具。🤑

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十五、支付方式：港币账户，资金到位💳

香港买房必须要有港币在港户里，所以买房前一定要把资金转到香港哦！提前做好资金规划，确保购房交易顺利进行。📅

十六、独特魅力：国际化都市，优质生活体验🌆

香港作为国际化大都市，融合了东西方文化，拥有丰富多样的美食、繁华的购物街区和迷人的夜景。拥有香港房产，不仅能享受舒适便捷的生活，还能融入这个充满活力的国际都市，体验多元文化的碰撞与交融。🎉

香港房产以其独特的政策、优质的房源和丰富的投资回报吸引着众多内地朋友。如果你还在犹豫，不妨抓住机会，开启属于自己的香港房产之旅，感受这座城市的独特魅力！😍

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