香港居屋和公屋有什么区别,内地人可以买吗?

香港公屋，全称公共租住房屋，是香港政府为低收入群体提供的保障性住房，旨在让那些收入有限的家庭能够有一个安稳的居住之所。而居屋，即居者有其屋计划下建造的房子，主要目标是帮助中等收入的居民拥有自己的房产 。 从产权归属来看，公屋的产权归政府所有，居民只有居住权，没有产权 ，不能将房屋进行买卖、抵押等操作 。而居屋的产权则归购买者所有 ，不过在转售的时候，需要向政府补交地价 。这一规定是为了确保居屋能够保持相对较低的价格，继续为中等收入群体提供购房机会 。

申请条件方面，两者的差异也十分明显 。公屋的申请条件非常严格 。申请人必须是香港永久性居民 ，年满18岁 。同时，家庭每月总收入和总资产净值不得超过房屋委员会规定的限额 。例如，2025年，一个三口之家申请公屋，每月总收入限额可能在2万多港元 ，总资产净值限额大概在50多万港元 。而且，有申请入住居者有其屋的个人或家庭，与超出“最高入息及总资产净值限”的中产或富裕家庭，日后均永久不得申请公屋 。一般年龄越低，成功分配公屋的机会率就越低，等候时间也会相对较长 。至于年龄超过60岁的独居长者可以以“高龄单身人士”而获得优先配位 。居屋的申请条件相对宽松一些 ，但也有诸多限制 。申请人同样须为香港永久性居民 。家庭申请的话，家庭每月总收入和总资产净值同样不能超过规定限额 ，不过限额标准通常会比公屋高一些 。此外，居屋申请分为绿表和白表 。绿表申请者主要是公屋租户或其他符合特定条件的人士 ，白表申请者则是一般市民 。绿表及白表申请者的配额比率通常为40:60 。

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在房屋价格和租金方面，公屋的租金相对低廉 ，一般会占该公屋住户每月收入约10% ，租金亦包括该屋邨之管理费 ，无须补地价 。这对于低收入家庭来说，是极大的福利，能够有效减轻他们的生活负担 。而居屋是出售的，价格相对私人楼宇要低很多 ，一般是市场价的6折左右 。以2024年推出的居屋项目为例，一些新界地区的居屋单位，售价可能在200万 - 400万港元之间 ，这让中等收入家庭有机会实现自己的购房梦想 。

从房屋面积来看，公屋的面积普遍较小 。以常见的两房单位为例，实用面积约38平方米 ，通常住着一家四口 ，空间较为紧凑 。居屋的面积则稍大一些 ，大多室内楼面面积在40 - 60平方米左右 ，居住起来相对舒适一些 。

内地人可以购买香港的居屋和公屋吗？很遗憾，对于公屋，内地人是无法购买的 。公屋是香港政府为本地低收入居民提供的保障性住房，只租不售 ，申请资格仅限符合条件的香港永久居民家庭 。而对于居屋，未补地价的居屋只能在政府规定的“居屋第二市场”交易，买家也必须是香港永久居民 。只有补过地价的居屋，才可在公开市场自由交易，内地人才能够正常购买 。不过，补地价的金额通常较高 ，会增加购房成本 。

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对于内地人来说，如果想在香港购房，虽然无法直接购买公屋和未补地价的居屋，但可以选择购买私人楼宇 。香港的私人楼宇市场对内地人完全开放，不管是港岛核心地段的豪华公寓，还是新界地区的刚需住宅，大陆人都能自由购买，且套数不限 。在购买私人楼宇时，内地人需要注意一些事项 。首先，购房资金方面，不可以付人民币，必须要有香港账户，里面有足够多的港币 。其次，首付方面，如果是购买自住用房，且是名下首套房，非香港本地居民最低首付比例通常为房价的30% ；如果要出租，首付可能要去到40% 。

此外，内地人在香港申请按揭贷款相对麻烦，需要提供个人资产证明、纳税证明等 ，一般能贷到房价的50% - 60% 。不过，香港的贷款利率相对较低，目前大概在4.125%左右 。在税费方面，香港本地市民和内地人都需要交税 ，只是今年港府政策调整，内地人可以享受和香港本地人一样的税费优惠 。以前内地人去香港买房要交30%的双重印花税，现在六百万的房子税费在2.25% ，两千万的房子税费3.75% ，再贵的房子封顶也就4.25%的税 。

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