700 万港币能在香港买房吗?能买到哪些区域?

手里握着 700 万港币，在香港买房不算 “绰绰有余”，但绝对够得上 “上车门槛”。这个预算虽然买不到港岛核心区的豪宅，却能在配套成熟、交通便利的区域买到实用的小户型，甚至能淘到带装修的次新房，关键是要选对区域和户型。

新界西：700 万的 “舒适区”

新界西的屯门、元朗是 700 万预算的 “黄金地带”。这里的二手房单价 10 万 - 14 万港币 / 平方米，700 万能买到 60-70 平方米的两居室，比如屯门的 “卓尔居”，65 平方米的两房总价 680 万港币，楼龄 15 年左右，小区带泳池和儿童游乐场，步行 8 分钟到屯马线屯门站，40 分钟直达尖沙咀。

元朗的 “朗屏 8 号” 更划算，70 平方米的三居室总价 690 万港币，单价 10 万港币 / 平方米，比屯门同户型大 5 平方米。小区楼下就是西铁线朗屏站，到九龙塘 30 分钟，周边有元朗广场、形点商场，买菜逛街都方便。很多首次置业的小家庭会选这里，60 平方米的房子能隔出两个卧室和一个小书房，空间利用率超高。

新界西的优势是 “空间够大”，700 万在这里能买到比市区大 20% 的房子，而且租金回报率不错，60 平方米的两居室月租 1.8 万 - 2 万港币，回报率 3.5% 左右，就算暂时不住，出租也能覆盖大部分月供。

新界东：兼顾通勤与环境

新界东的沙田、大埔也有不少 700 万左右的房源。沙田的 “第一城” 是老牌成熟小区，55 平方米的两居室总价 650 万港币，单价 11.8 万港币 / 平方米，楼龄 30 年但保养得不错，步行 5 分钟到东铁线沙田站，25 分钟到九龙塘。小区里有菜市场、便利店、幼儿园，生活氛围浓厚，很多在九龙上班的年轻人会选这里，通勤时间能接受，生活成本也比市区低。

大埔的 “太湖花园” 性价比更高，60 平方米的两居室总价 630 万港币，单价 10.5 万港币 / 平方米，小区临湖而建，环境清幽，适合喜欢安静的家庭。虽然到市区通勤要 45 分钟，但 700 万在这里能买到带小阳台的户型，周末可以养花种菜，这在寸土寸金的香港算得上 “奢侈”。

新界东的房子胜在 “环境好 + 配套全”，沙田有新城市广场、大埔有太和广场，医疗资源也不错，大埔医院、威尔斯亲王医院都在半小时车程内，对有老人的家庭很友好。

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九龙边缘：700 万的 “紧凑选择”

九龙的观塘、彩虹等边缘区域，700 万能买到 50-60 平方米的小户型。观塘的 “凯汇” 是近年的热门盘，55 平方米的开放式公寓总价 690 万港币，单价 12.5 万港币 / 平方米，楼龄 5 年，装修现代，带智能家居系统。步行 10 分钟到观塘线观塘站，20 分钟到中环，适合在核心区上班的单身或情侣。

彩虹的 “彩德邨” 是居屋转售盘，50 平方米的两居室总价 650 万港币，单价 13 万港币 / 平方米，楼龄 20 年，胜在位置核心，步行 5 分钟到观塘线彩虹站，15 分钟到旺角。小区周边有彩虹街市、熟食中心，生活便利，租金回报率 3% 左右，月租 1.6 万港币。

九龙边缘的房子缺点是 “空间小”，50 平方米的两居室可能需要把客厅隔出一个房间，但优势是通勤快，比新界少花 15-20 分钟，适合看重时间成本的购房者。

避坑指南：这些区域要谨慎

700 万预算要避开 “伪低价” 区域。比如新界北的边陲地带，虽然单价 8 万 - 9 万港币 / 平方米，700 万能买到 80 平方米的大房子，但离地铁站远，需要坐 20 分钟公交接驳，每天通勤多花 1 小时，住起来并不方便，而且租金低、转手难，投资价值有限。

老破小的唐楼也要慎选。九龙城、油麻地有些 40 平方米的唐楼，总价 600 万 - 650 万港币，单价看似便宜，但没有电梯、楼龄 40 年以上，水管电路经常出问题，每月维修费就得几千块，居住体验差，除非有旧区重建规划，否则不建议入手。

购房小贴士：让 700 万花得更值

优先选 “地铁盘”。步行 10 分钟内到地铁站的房子，不仅通勤方便，保值性也更强。同样 700 万，观塘线沿线的房子比同区域非地铁盘贵 5%，但未来转手时能多卖 10%，长期来看更划算。

次新房比新房性价比高。新界西 2010 年后建成的次新房，单价 12 万港币 / 平方米，比同区域 2020 年的新盘低 2 万港币 / 平方米，省下的钱能用来全屋翻新，居住体验不输新房。

关注 “居屋转售”。满 5 年的居屋转售盘，价格比私人楼低 10%-15%，700 万在沙田、元朗能买到 60 平方米的居屋，虽然需要补地价，但产权清晰、小区管理规范，适合自住。

700 万港币在香港买房完全可行，关键是放弃 “一步到位” 的想法，优先满足 “通勤 + 实用” 两大需求。新界西的屯门、元朗能买到宽敞的两居室，适合家庭自住；九龙边缘的观塘、彩虹能买到通勤快的小户型，适合年轻上班族。只要避开偏远区域和老破小，700 万不仅能在香港拥有一个家，还能实现资产保值，毕竟香港的房产市场长期来看，依然是 “小户型抗跌、地铁盘保值” 的规律。

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