500万在香港买多大房子?高回报区域大揭秘

在香港，1500 万港币能买到多大的房子，这得看在哪个区域。港岛的湾仔区和南区，房价相对贵一些，拿 1500 万港币，大概能买到 60 到 75 平方米的房子。就好比港岛南岸的 Blue Coast，每平方尺价格 1.9 万港币起，这么算下来，1500 万港币能买到 70 多平方米的房子 。在九龙的油尖旺区，每平方米房价大约在 15 万到 20 万港币，1500 万港币差不多能买到 75 到 100 平方米的房子，像九龙市文耀就有一套 83 平方米的 3+1 房，价格在 1500 万港币左右 。要是在新界的屯门区、元朗区这些地方，每平方米价格大概 10 万到 15 万港币，1500 万港币有希望买到 100 到 150 平方米的房子。

要是考虑在香港投资房子，哪个区域性价比高呢？下面这几个区域值得关注。

先说新界西北的洪水桥，它可是港府重点发展的新市镇，未来会成为新界西北的核心 CBD。现在区内规划建设港铁站、商业街，还要建不少高密度住宅等市政设施。并且，洪水桥以后会成为港深两地 “双城三圈” 深度互通的交通枢纽，到 2030 年港铁洪水桥站通车后，能接驳港深西部铁路直达深圳。目前，洪水桥区内屋苑每平方尺价格在 1.1 万到 1.4 万港币之间，价格不算高，投资回报率比较可观，未来升值潜力巨大。

再讲讲港岛南岸，拿 Blue Coast 举例，投资价值就特别高。首先，它每平方尺 1.9 万港币起，不到 2 万港币的尺价就能买到港岛港铁上盖的大型屋苑，性价比超高。其次，交通超便捷，跟港铁黄竹坑站无缝对接，坐几站就能到金钟、尖沙咀这些地方。再者，配套设施齐全，基座有大型商场，2024 年已经全面运营了，周边还有优质教育资源。另外，随着美国降息，香港房地产市场变得活跃起来，类似 Blue Coast 这样的项目发售成绩都很不错，未来发展潜力巨大。

屯门区和元朗区也不错，这两个区域房价相比其他主要区域要低，但生活配套设施和交通网络都还挺好，很适合那些预算有限的购房者。就拿屯门区来说，在 2025 年 7 月，房价大概是 143212 港币一平方米，1500 万港币能买到 100 多平方米的房子。区内有轻铁站，能转乘西铁去港九新界多个区域，还有好多条巴士线通往市区各地。而且，随着香港整体不断发展，屯门区与市区的交通联系也在持续加强，以后房价有希望进一步上涨。

九龙城区也值得考虑，这里生活节奏适中，社区资源丰富。随着香港政府对九龙东地区进一步开发，未来房价很可能会继续上涨。2025 年 7 月，该区域房价为 354850 港币一平方米，1500 万港币能买到 40 多平方米的房子。区内有好多大型商场、超市、餐厅，生活特别便利，教育资源也丰富，有好多中小学和国际学校，能满足居民孩子上学的需求。

还有沙田区，它是新界的主要区域之一，交通便利，有多条铁路线路经过，像东铁线等，居民去港岛和九龙市区都很方便 。沙田区的房价相对适中，2025 年 7 月房价是 271260 港币一平方米，1500 万港币能买到 50 多平方米的房子。这里有多个大型购物中心、超市、餐厅等生活配套设施，像沙田新城市广场等，完全能满足居民的日常生活需求。同时，区内学校也不少，教育资源丰富 。

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