实用科普!香港房屋一尺是多少平方米

在香港看房时，你是不是经常听到中介说 “这套房子实用面积 800 尺”“那个新盘最小户型 600 尺起”，却搞不清 “一尺” 到底有多大？其实香港常用的 “尺” 指的是 “平方英尺”，和我们内地熟悉的 “平方米” 属于不同的面积单位，要是没搞懂换算，很容易在选房时闹乌龙 —— 明明以为是 80 平米的房子，实际到手却只有 70 多平米，这样的落差可不小。今天就用最直白的方式，帮你把 “尺” 和 “平方米” 的换算搞明白，再教你怎么用这个知识点避开香港买房的面积坑。

首先明确一个核心换算公式：1 平方英尺（也就是香港人说的 “1 尺”）≈0.0929 平方米。反过来算，1 平方米≈10.764 平方英尺。举个最直观的例子，香港中介常推荐的 “600 尺刚需户型”，换算成平方米就是 600×0.0929≈55.74 平方米；大家觉得宽敞的 “1000 尺改善户型”，实际面积大概是 1000×0.0929≈92.9 平方米；而那些动辄 “2000 尺的豪宅”，换算后也才约 185.8 平方米。是不是和你想象中的面积有点差距？这就是因为香港用的 “平方英尺” 比 “平方米” 小很多，不换算直接按 “尺” 的数字估面积，很容易高估实际空间。

为什么香港要用电平英尺而不是平方米？这和香港的历史背景有关。过去香港受英国殖民影响，沿用了英制单位体系，房屋面积、身高体重、甚至部分商品重量都用英制单位，虽然回归后逐步与国际接轨，但房地产行业因为长期习惯，至今仍以 “平方英尺” 作为主要面积单位。而且香港买房算的是 “实用面积”，也就是房子内部能实际使用的空间，像墙壁厚度、公共走廊、电梯间这些 “公摊面积” 是不算在内的；而内地算的是 “建筑面积”，包含了公摊部分。这就导致同一个数字，香港的 “尺” 换算成平方米后，实际居住空间可能比内地同建筑面积的房子更宽敞。比如香港一套 800 尺（约 74.32 平方米）的房子，实用面积实打实，相当于内地建筑面积 100 平米左右的房子居住体验。

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搞懂换算后，怎么用这个知识点帮自己选房？这里有三个超实用的建议，帮你避开面积陷阱。

第一个建议：看房时随身带个 “换算小工具”。不用下复杂的 APP，手机备忘录里存好换算公式，或者直接记几个常用户型的换算结果 —— 比如 500 尺≈46.45 平米、700 尺≈65.03 平米、900 尺≈83.61 平米，这样中介报出 “尺数” 时，你能立刻反应出实际面积，避免被 “大数字” 迷惑。比如中介说 “这套 900 尺的房子只要 1200 万港元”，你换算后知道是约 83.61 平米，再除以总价，就能算出每平米单价约 14.35 万港元，和其他楼盘对比时更直观，不会被 “900 尺” 的数字误导觉得性价比高。

第二个建议：重点看 “实用率”，别只盯 “尺数”。香港新盘的实用率一般在 75%-85%，二手房可能更低，实用率 = 实用面积（尺）÷ 建筑面积（尺）×100%。比如一个楼盘建筑面积 1000 尺，实用率 80%，那实用面积就是 800 尺（约 74.32 平米）。有些开发商会把 “建筑面积” 做得很大，但实用率低，实际到手的空间反而小。比如 A 楼盘 1000 尺（约 92.9 平米）实用面积，总价 1500 万港元；B 楼盘 1100 尺（约 102.19 平米）实用面积，但总价 1700 万港元，看起来 B 楼盘尺数大，可算下来 A 楼盘每平米单价约 16.15 万港元，B 楼盘约 16.64 万港元，反而 A 更划算。所以选房时要把 “尺数换算成平方米” 和 “实用率” 结合起来看，才知道哪套房子真的 “得房率高”。

第三个建议：收房时亲自测量，核对 “尺数” 是否达标。香港法律规定，开发商要在售楼书里明确标注每套房子的实用面积（尺），收房时你可以请专业测量师或者自己用卷尺测量 —— 测量每个房间的长和宽（按英尺或米都可以，记得统一单位），算出每个房间的面积再相加，最后换算成 “尺”，和合同里的实用面积对比，误差如果超过 3%，可以要求开发商赔偿。比如合同写实用面积 800 尺（约 74.32 平米），实际测量只有 770 尺（约 71.53 平米），误差 3.75%，就属于违约，能通过法律途径维权。很多内地购房者因为不懂 “尺” 的换算，收房时没核对面积，就算少了几平米也没发现，白白吃亏。

除了买房，在香港租房、算物业费时也会用到 “尺” 的换算。比如香港物业费通常按 “每平方英尺每月多少钱” 算，常见的中档小区物业费约 2-4 港元 / 平方英尺 / 月。一套 800 尺（约 74.32 平米）的房子，每月物业费就是 800×3=2400 港元。要是你按内地 “每平方米每月多少钱” 的习惯来算，换算后就是 2400÷74.32≈32.3 港元 / 平方米 / 月，这样和内地物业费对比，就知道自己交的费用是否合理。

其实搞懂 “香港一尺是多少平方米”，不只是学会一个换算公式，更是掌握了在香港房产市场 “不被忽悠” 的关键技能。不管是刚需买房还是投资，把 “尺数” 变成自己熟悉的 “平方米”，再结合实用率、单价、物业费等因素综合判断，才能选到真正适合自己的房子，避免因为单位换算的问题留下遗憾。下次再在香港看房，听到 “多少尺” 时，你就能自信地算出实际面积，再也不用被中介 “牵着鼻子走” 啦！

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