香港首套房怎么买?这 5 个步骤新手必看!

在寸土寸金的香港，拥有一套属于自己的首套房，是无数人扎根这座城市的梦想。但面对复杂的购房政策、繁琐的流程以及高昂的成本，很多新手往往一头雾水，不知从何入手。别担心！今天就为大家梳理出香港首套房购买的 5 个关键步骤，帮你避开弯路，轻松开启置业之旅！

一、先搞清楚 “能不能买”“能买多少钱”—— 评估购房资格与预算

买房第一步，必须先明确自己的 “准入门槛” 和 “资金底线”。对于香港永久居民，购买首套房基本无限制，只需缴纳从价印花税；而自 2024 年 2 月 28 日起，香港特区政府撤销所有住宅物业需求管理措施，非永久居民购买首套房，也仅需缴纳与永久居民相同的从价印花税（税率 100 港币 - 4.25%），这无疑为更多人打开了购房大门。

预算方面，要精准计算首付和各项额外费用。香港首套房首付比例按房价分级：总价 1000 万港币以下，首付最低 10%；1000 万 - 1999 万港币，首付 20%；2000 万港币以上，首付 30%。此外，印花税、律师费、验楼费等也需提前预留。值得注意的是，银行会进行房贷压力测试（假设利率涨到 5%），确保你有稳定还款能力，提前做好财务规划，才能避免后期被动。

二、提前锁定贷款额度 —— 申请按揭预先批核

确定预算后，别着急看房！先向银行申请按揭预先批核，能让你看房时更有底气。像汇丰银行的 “预先批核按揭服务”，申请时无需提供 “临时买卖合约”，批核后贷款有效期长达 90 天，且限时推广期间费用全免。通过预先批核，你能提前知晓自己的最大贷款额度，精准锁定符合预算的房源，避免因资金问题错失心仪物业。

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三、精准筛选，果断出价 —— 看房及签署临时合约

做好前期准备，就可以开启看房之旅啦！多关注心仪区域的屋苑放售信息，利用银行网上物业估价工具查询单位市值，对比周边配套、交通、户型等因素，筛选出最适合自己的房子。

看中房源后，即可与卖家签署 “临时买卖合约”，并支付首笔 “临时定金”（通常为房价的 3%-5%，定金总额约 10%）。这一步要仔细核对合约条款，确认物业基本信息、交易时间等细节，避免后续纠纷。

四、搞定贷款与法律手续 —— 申请按揭 + 委托专业团队

签署临时合约后，需尽快推进按揭申请和法律流程。若已获得预先批核，只需提供 “临时买卖合约” 即可完成按揭申请；若未提前批核，需提交身份证、收入证明、税单、资产证明等文件，配合银行审核。

同时，别忘了两项关键准备：一是为物业购买火险（若大厦无集体火险，需自行投保），保障房产安全；二是委托律师处理法律事务，包括查核业权、准备文件等。建议选择银行认可的律师行，方便同时代表你和银行办理手续，提高效率。

五、收房验楼，正式入住 —— 完成交易成为业主

当按揭贷款获批，收到银行批核书并确认接受条件后，律师会协助安排提取贷款，将余款支付给卖方，你就能拿到房屋钥匙啦！

交楼前 3 天，务必安排验楼，最好聘请专业验楼师检查房屋质量，若发现问题，及时在验楼报告中注明，要求业主整改。最后，到物业处登记，更改水电气账户名，一套属于你的香港首套房就正式 “落袋” 了！

在香港买房看似复杂，但只要跟着这 5 个步骤一步步推进，就能化繁为简，顺利实现置业梦想。现在就行动起来，按照步骤梳理自身情况，说不定很快就能住进属于自己的温馨小家！

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