一线城市住房公积金图谱:上海最爱借钱,深圳最爱取钱

梅州焦点小编 2021-04-06 10:04:37
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深圳“打工人”爱租房,上海“打工人”爱买房 上世纪90年代诞生于上海的住房公积金制度,经过30多年发展,已经覆盖1.49亿人群。对房价高企的一线城市而言,住房公积金无疑是一项巨大的福利保障。 3月中下旬,各大城市陆续发布了当地住房公积金年度报告。时代周报记者梳理2020年北京、上海、广州、深圳四个一

深圳“打工人”爱租房,上海“打工人”爱买房

上世纪90年代诞生于上海的住房公积金制度,经过30多年发展,已经覆盖1.49亿人群。对房价高企的一线城市而言,住房公积金无疑是一项巨大的福利保障。

3月中下旬,各大城市陆续发布了当地住房公积金年度报告。时代周报记者梳理2020年北京、上海、广州、深圳四个一线城市的公积金基本情况,发现北京的“家底”在四个城市中最厚:在缴存方面,北京职工平均月缴2300多元;深圳不足北京一半,仅1022元,排在四个城市的末位;广州实缴职工最少,仅有486.47万人,约为北京实缴人数的一半,但平均月缴存额1626元,次于北京,排在四个城市的第二位。

提取方面,深圳职工最爱提取住房公积金,主要用于租房,而上海提取比例最低。在贷款方面,上海过去一年申请个人住房贷款人数最多,共发放15万笔个人房贷,发放房贷金额也最高,超过1000亿元。数据显示,贷款的平均金额北京最高,达到了75.64万。

北京“家底”最厚

2020年,北京住房公积金缴存额2471.47亿元,在四个城市中排在首位,上海则以1687.39亿元的规模排在北京之后,广州和深圳2020年住房公积金的缴存总额尚未突破1000亿元,分别为949.75亿元和812.27亿元。

从缴存人数上看,2020年北京、上海、广州、深圳四个城市实缴职工依次是882.98万人、884.33万人、486.47万人和661.77万人,上海缴存住房公积金的人数最多,广州最少。

根据时代周报记者计算,2020年北京人均缴存额(备注:2020年缴存总额除以实缴职工计算得出)27990元,折合月均2332元,领先于其他三个城市。上海、广州、深圳人均月缴存额均超过1000元,分别是1590元、1626元和1022元。其中,深圳人均月缴存额最低,不足北京一半。

与全国平均水平相比,深圳公积金人均缴存额同样不高。目前全国住房公积金2020年年度报告尚未发布,但根据2019年报告,2019年全国住房公积金人均缴存额15932元,相当于每月缴存1327元,比深圳2020年的人均月缴存额还高了305元。

北京的人均月缴存额最高,或与北京国家机关和事业单位、国有企业较多有关。报告显示,2020年北京住房公积金拥有882.98万缴费职工,其中国家机关和事业单位职工占14.5%,国有企业职工占16.5%,二者合计占比超过三成。而缴费职工规模差不多的上海(884.33万人),国家机关和事业单位、国有企业占比合计约两成。

广州实缴职工最少与当地就业人口少有关。时代周报记者查阅四座城市的统计年鉴发现,深圳和广州2019年末的常住人口分别是1343.88万人和1530.59万人,深圳常住人口略少于广州,但深圳的就业人口达到1283.37万人,比广州(1125.89万)还多了150多万人。与另外两座常住人口超过2000万的城市相比,广州的就业人口也是最低的。

从住房公积金的覆盖率(2020年实缴职工除以2019年就业人口)看,广州的表现并不算高。北京的覆盖率最高,达到69%,上海(64.3%)次之,深圳则为51%,而广州覆盖率不足50%,仅有43%。

也正因此,北京住房公积金的“家底”最厚。报告显示,2020年末,北京住房公积金缴存余额5491.08亿元,排名第一。上海的“家底”也很殷实,缴存余额超过5000亿元,达到5361.77,仅次于北京。广州和深圳的缴存余额则在同一个量级,分别是2078.35亿元和2046.66亿元,与京沪存在明显差距。

深圳多用公积金租房

顾名思义,住房公积金的主要用途与房子有关,包括偿还购房贷款本息,购买、建造、翻建、大修自住住房,租赁住房,老旧小区改造等。各个城市的“打工人”使用住房公积金时,有何特点?

时代周报记者发现,虽然深圳在四个一线城市中人均月缴存额最低,但深圳职工最爱提取住房公积金。

报告显示,2020年,深圳共有359.94万名缴存职工提取住房公积金620.86亿元,提取职工占缴存职工的比例为54%。这意味着,平均每100个缴存住房公积金的深圳职工,就有54个人提取了个人账户中的余额。相比之下,其余三座城市,提取职工占缴存职工的比例均低于50%。其中,上海的提取比例最低,仅为38%。

不过,深圳人均提取金额在四个城市中最低,不足2万元,仅为17248元。而北京、上海、广州人均提取金额均超过3万元。这或许与深圳职工青睐使用公积金租房,而其他三座城市喜欢用公积金买房、申请贷款有关。

数据显示,2020年深圳的620.86亿元提取金额中,超过四成(261.41亿元)用于租房,占比远超其他城市。相比之下,上海和广州职工提取公积金,用于偿还购房贷款本息的比例均超过65%;北京用于购买、建造、翻建、大修自住住房的占比高达62.20%。这三座城市提取公积金租房的比例仅在8%——12%。

深圳职工最爱提取公积金,且主要用于租房与当地政策密切相关。目前,广州、深圳等城市均可以在线办理住房公积金的租房提取,无需提供任何证明材料。其中,广州住房公积金租房提取,每次提取有最短间隔半年的要求,且每月提取额度为600元,换句话说半年最多可提取3600元。

相比之下,深圳住房公积金租房提取更宽松——职工每个月可提取65%的月缴存额用于租房。这意味着,如果缴存额度超过1000元,每月可提取的住房公积金高于广州。而且,缴存额度越高,租房提取的额度就越高。

2020年7月,深圳还阶段性上调公积金租房提取额度,规定自2020年7月1日起至2020年12月31日期间,租房月提取额从申请当月应缴存额的65%阶段性提高到80%。深圳住房公积金管理中心曾预计,全市将增加约25亿元提取资金支持职工租房。

上海发放房贷超千亿元

目前,公积金贷款利率是2015年10月调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%。个人住房商业贷款普遍超过5%,相比于商业贷款,购房者通过住房公积金贷款,能够享受更优惠的利率,节省购房成本。

与深圳职工热衷于提取住房公积金、用公积金租房不同,上海职工虽然提取比例最低,但申请个人住房贷款的热情最高。2020年,上海发放个人住房贷款15.08万笔合计1029.18亿元(含贴息贷款置换0.01万笔0.58亿元),无论是个人住房贷款的数量还是总金额,都遥遥领先其他三座城市。

根据上海相关政策,购买首套住房家庭最高贷款额度为100万元(个人为50万元),缴交补充公积金的最高贷款额度为120万元(个人为60万元)。

不过,从每笔贷款的平均金额来看,北京最高,达到75.64万,这与北京个人住房贷款额度最高相吻合,而上海、广州和深圳每笔贷款平均金额相差不大。

公开资料显示,北京个人住房贷款最高额度120万元。其中,单缴存职工和双缴存职工的最高额度均为120万元。其他三座城市单缴存职工和双缴存职工的贷款额度差距较大。譬如广州,个人住房贷款最高额度100万元,单缴存职工个人住房贷款最高额度60万元,双缴存职工个人住房贷款最高额度100万元。

来源: 时代周报

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