一文读懂,珠海横琴口岸广场!利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,在售户型.

横琴是有多久没有推出小户型的住宅了？

继横琴口岸左侧的信德商务中心开盘即售罄后，距离现在已经3年多了，之后就再也没有小户型的70年产权住宅，当年行情好，这种小户型单价5-6万。经过了一轮疫情，房价下降了，但是租金却上涨了，现在横琴的这种小户型住宅公寓，从单身公寓到2房，价格居然高达4500-7000，距离口岸越近，租金越高。

而现在推出的横琴口岸广场，听名字就知道，正正好，就在横琴口岸正上方，那么黄金的地理位置，项目如何，产品如何，价格如何，值不值得买，我们一起揭开它神秘的面纱吧。

横琴口岸广场项目

【下楼即是澳门，60分钟到香港中环】

精装单价3.5万元/㎡起，买横琴口岸头排住宅

横琴口岸正上盖 130万m²都市综合体

建面约54-150㎡精英府邸住宅

建面约273-833㎡云端大平层

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【横琴十年飞速发展】

上海浦东花了30年，横琴十年荒土变热土，

从边陲海岛实现四级跳成为特区中的特区

✅ 比肩上海浦东、深圳前海，未来将打造成为粤港澳大湾区新兴经济核心。

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【中国·横琴——第二个“澳门”】

错过了20年前上海陆家嘴，错过了10年前的深圳前海

不容再错过飞速发展的横琴

目前，横琴被定义为“第二个澳门”、“下一个陆家嘴”，是目前国内政治级别最高、发展定位最超前、利好政策最好的粤澳融合发展先试先行示范区。

【投资横琴就是投资澳门 住口岸即澳门】

✅横琴有望引进澳门制度，成为第二澳门；

澳门特首贺一诚提出：希望横琴有一日可以与澳门一样的制度，法律可能引入不到，而是引入制度，共享发展。

✅未来横琴物价将有望与澳门一样，澳门居民在横琴可享受澳门同等福利待遇；

澳门特首贺一诚：横琴粤澳深合区实行 “一线管理”及 “二线管理”，除了非生活用品外的商品均免税，而内地出口到横琴的商品，等同出口到澳门，均可退税，相信未来横琴物价将与澳门一样。

✅横琴”封岛“测试，封关运作在即；

10月20日启动横琴大桥车道卡口设备测试，力争年内“封关运作”。

【澳车/港车北上政策落地】

港珠澳三地步入融合2.0时代

8万澳车北上 45万港车北上

【头部名企云集，抢占粤澳发展红利】

部名企云集，阿里巴巴、字节跳动、华为、小红书、宁德时代、谷歌、徕卡、小米、TCL多家知名头部企业已入驻横琴。

【琴澳塔尖 国际鼎配生活】

✅立体交通：港珠澳大桥、横琴口岸、珠机城轨、澳门轻轨横琴线（建设中）、澳门国际机场、珠海金湾机场；

✅ 优质医疗：珠海市人民医院横琴医院、广州医科大学附属第一医院（建设中）、国际生命科学中心医院（建设中）；

✅ 菁英教育：容闳公学、哈罗礼德学校、威雅公学等国际名校环伺，部分公立学校采用“公办民管”新模式，委托华发教育、首都师范大学进行管理。横琴户口还可享受报考澳门大学加20分政策；

✅ 文娱名片：长隆海洋王国、狮门娱乐天地、星乐度露营小镇；

✅ 生态样板：花海长廊、湿地公园、山体步道、山海驿站。

『项目可以复制，但地段无法复制

CBD可以有很多个，但口岸只有一个』

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【傲据琴澳中心 澳门及横琴双口岸上】

全国首例由企业负责投资、建设、运营的国家一类口岸

约130万㎡ 口岸超级综合体

涵盖三大功能体系

口岸功能区 综合交通枢纽功能区 综合开发及配套

【大横琴名匠国企 深耕横琴】

横琴最大的一级土地开发商，新区开发建设的"排头兵""主力军"主导或参与投资建设横琴新区约400个重点项目，建设比率达80%以上，总投资超过2600亿元。

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【大师级团队联袂 匠心演绎城市封面资产】

罗伯特·斯特恩大师收官之作：亲自执笔，要在琴澳交汇处打造一座具有象征意义的地标建筑。

展示中心设计：国际顶级品牌室内设计机构CCD

园林设计：北京建王建筑环境设计有限公司

户型设计：世界室内设计事务所百强设计公司PLD设计

21万㎡横琴口岸头排住宅

大师之作，尊享传世住宅精品，抢占横琴口岸最后住宅资产。

横琴口岸封面甲级写字楼群

成就横琴国际企业总部

16万㎡国际甲级写字楼群，聚合双城企业配套资源，借横琴发展之势，成为顶级商务中心。

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五星级酒店——万豪酒店进驻横琴口岸

约5万㎡五星级酒店——万豪酒店，纵享塔尖璀璨生活；

与澳门氹仔金光大道交相辉映，24小时无缝切换琴澳缤纷生活。

家门口国际化商业配套

真正的商业巨无霸2024年正式启幕

约12万㎡艺术人文/场景体验一站式商业，比肩K11购物艺术中心（口岸服务区商业规模约50万㎡）。

【傲据琴澳中心 横琴口岸通关超千万人次】

24小时通关+最快30S通关+两地一检，合作查验

截止2023年10月，横琴口岸通关客流约1300万人次，开通后首次突破千万。

单日通关客量峰值突破7万人次，单日查验澳门单牌车数量已突破4500 辆次。

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【口岸住宅资产升值保障，后市升值不可估量】

下楼即是澳门，60分钟到香港中环

四分之一香港中环价/ 三分之一澳门氹仔价 /二分之一深圳前海价。

【四大顶级业态布局】

项目业态：包含约21万㎡70年产权公寓、约16万㎡写字楼、约12万㎡商业、约5万㎡万豪酒店。

公寓建面：约8.6万㎡

楼栋高度：约180米

楼栋层数：地下3层；地上44层；

楼栋业态：1-6F商业；7F架空层；8-44F为70年产权公寓；

户型面积：低区及中区（8-35F）户型建面约54-150㎡；高区（37-44F）户型建面约273-833㎡；

总套数：851套（D2区）

住宅层高：标准层3.6米

产权：住宅70年产权

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首推产品，仅3万元/㎡起（精装），轻松上车

✅ 建面约87-102㎡ 东向一线澳门繁华景观

✅ 建面约54-60㎡绝版小面积住宅，低总价入主，轻松置业口岸零压力

✅ 建面约65-68㎡绝版边位小面积住宅，仅此26户

✅ 建面约116-122㎡东南向转角位

✅ 建面约144-150㎡东北向转角位

✅ 建面约142-149㎡ 东向一线澳门繁华景观

✅ 建面约100-104㎡ 西南向转角位

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『住在这里，看的全是澳门

一线关口物业 下楼直达澳门 正口岸上盖』

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✅ 一线澳门千亿金光大道景观

东向一线头排无遮挡澳门金光大道景观，繁华景色尽收眼底

✅ 澳门大学校园景观

南向近揽澳门大学校园景观，一线濠江江景，远眺南海海景

✅ 大小横琴山绿野景观

西向拥揽大小横琴山绿色生态景观，天沐河、天沐琴台深合区中轴水系景色

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✅ 琴澳双城繁华城市景观

北向俯揽琴澳双城繁华城市景色、小横琴山绿色生态景观

横琴口岸广场10大必买理由

1.时机：横琴封岛在即，正青春的横琴置业口岸正当时，尽享深合区红利，多重政策叠加，最佳上车时机。

地段：无法复制的核心地段，一线关口正上盖,口岸最后上车住宅。

地标：世界级新古典主义建筑大师罗伯特·斯特恩亲自执笔，成就国门地标藏品，打造约130万㎡超级综合体。

资产：口岸国门资产，升值不可估量，下楼即是澳门，60分钟到香港中环。

产品：首推产品/超低首付/轻松上车，横琴绝版小面积住宅；

建面约54-60㎡，首付4X万起，轻松置业错过再无；

建面约87-150㎡东向户型享一线、永无遮挡澳门繁华景观和海景；

建面约273-833㎡高端奢华定制大宅仅39席。

景观：永无遮挡的澳门景观和海景，大小横琴山山景及天沐河河景，远眺澳门塔及城市景观。

配套：深合区千亿配套及政策加持，一站式全龄段国际化教育，横琴户口还可享受报考澳大加20分政策。

国企：缔造璀璨横琴的“城市运营商+产业发展商”；深度参与建设横琴的每一座桥，每一段路，每一项公共基础设施。

红利1：头部企业进驻横琴，小红书、字节跳动、宁德时代、百度、TCL、华为 、小米、阿里巴巴 、谷歌、徕卡。

红利2：下楼即是澳门对接澳门大学专属新通道，琴澳融城。

多重政策叠加，最佳上车时机

贷款利率下调，近20年最低利率“首套3.6％，二套4.4%”；

9月6日珠海正式执行“认房不用认贷”；

公积金贷款额度上浮20%，10月7日珠海公积金正式施行“认房不认贷”。

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