手握 1000 万港币杀进香港楼市,能买多大房?一文看懂

最近，香港楼市又掀起了一轮讨论热潮，不少人怀揣着买房的打算，心里琢磨着手里的资金能在香港这个寸土寸金的地方购置怎样的房产。今天咱们就以 1000 万港币为基准，好好唠唠在香港不同区域能买到多大面积的房子。

香港的房价向来是区域分化明显，不同地段的房价犹如天壤之别。接下来，咱们就分区一探究竟。

港岛区

核心地段（中环、金钟等）

港岛的核心地段，无疑是香港的黄金地带，这里汇聚了全球顶尖的金融机构、高端商业以及丰富的娱乐资源。然而，与之对应的房价也高得令人咋舌，每平米价格轻松突破 30 万港币大关。若拿着 1000 万港币来此寻觅房源，大概率只能购得一套面积在 30 平米左右的迷你户型，很可能就是一个开放式空间，摆下一张床和必要家具后，活动空间所剩无几。即便是有着 30 年以上楼龄的老旧唐楼，实用面积也很难超过 40 平米，并且大多没有配备电梯，居住体验对于习惯便捷生活的人来说，可能不太友好。不过，这里的房子贵在地段稀缺，下楼便是地铁站和写字楼，步行几分钟就能找到各类米其林餐厅，对于在金融行业打拼、分秒必争的精英人士而言，通勤时间的极大缩短远比居住空间的大小更为关键。但要是普通家庭，花费 1000 万港币仅换来如此狭小的居住空间，从性价比角度考量，着实不高，除非是单纯出于房产投资目的，期望通过收取租金（这类房子月租大概在 1.5 万港币，租金回报率约 1.8%）慢慢实现成本回收。

半山、浅水湾等豪宅区

半山和浅水湾这些地方，堪称香港豪宅的代名词，平均尺价（1 平方米约等于 10.76 尺）在 3 万港币以上。以 1000 万港币的预算，在这里仅能买到 600 多尺，换算成平方米大约为 60 平米左右的房子。虽说面积不算宽敞，可这里拥有无敌的海景或山景资源，周边环境清幽，安保严密，居住在此，彰显的是一种顶级的身份与生活格调，是众多富豪趋之若鹜的理想居所。

东区等非核心区域

港岛东区的房价相对来说较为亲民。平均每平米价格在 16 万 - 20 万港币左右，按照 1000 万港币的预算来计算，能够购置到一套面积在 50 - 62 平米左右的房子。像筲箕湾、太古城等地，房屋户型多为两居室或小三居室，居住空间较为紧凑，但也能满足一般小家庭的基本居住需求。并且该区域交通便利，搭乘地铁 20 分钟左右便可直达中环，周边生活配套设施也较为齐全，超市、菜市场、学校、医院等一应俱全，生活气息浓厚，是不少中产阶级家庭购房的热门选择。

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九龙区

尖沙咀

尖沙咀作为香港的老牌繁华地段，集旅游、购物、娱乐、居住等多功能于一体，其房价自然也不低。每平方英尺价格在 1.8 万 - 2.2 万港币左右，1000 万港币在这里能购置到一套面积在 900 - 1100 尺左右的房子，大约为 80 - 100 平米。常见户型为两居室或者小三居室，运气好的话，还能挑选到可以欣赏维多利亚港绝美海景的房源，晚上伴着璀璨的维港夜景入眠，生活惬意十足。不过，由于地段太过热门，周边人流量大，环境相对嘈杂一些，居住的静谧性会受到一定影响。

九龙站附近

九龙站周边近年来发展迅速，逐渐成为新的高端居住区域。这里的房价每平方英尺在 2 万 - 2.5 万港币左右，1000 万港币能够买到一套面积在 80 - 100 平米左右的房子。小区整体规划现代，环境优美，物业服务贴心周到，安保措施完善。同时，交通极为便利，九龙站作为重要的交通枢纽，多条地铁线路在此交汇，可快速抵达香港各个区域；周边商业氛围浓厚，大型商场、高端写字楼林立，无论是日常购物还是商务出行都极为便捷。

观塘、黄大仙等区域

观塘和黄大仙等区域的房价则更为接地气。观塘每平方英尺价格在 1.2 万 - 1.5 万港币左右，黄大仙与之相近。以 1000 万港币的预算，在观塘能够买到一套面积在 1300 多尺往上的大房子，换算成平方米大约为 120 平米往上，户型多为宽敞的三居室甚至四居室，空间开阔，能满足大家庭共同居住的需求，且房屋可改造性强，业主可以根据自身喜好和家庭实际需求对房屋进行装修改造。该区域生活气息浓郁，街边各类小店琳琅满目，菜市场里新鲜的蔬果鱼肉一应俱全，生活成本相对较低。但美中不足的是，相比前面提到的尖沙咀和九龙站附近，这里的地段优势稍显逊色，前往中环等核心区域通勤时间会稍长一些，乘坐地铁大概需要 30 分钟左右 。

新界区

沙田、荃湾

沙田和荃湾人口密集，生活配套设施经过多年发展已经相当成熟。沙田每平米房价大约在 12 万 - 15 万港币，荃湾与之相差不大。若有 1000 万港币，在沙田能够购置到一套面积在 66 - 83 平米左右的房子，常见户型为两居室或小三居室。沙田有大型商场如沙田新城市广场，购物、娱乐、餐饮一站式满足；周边教育资源丰富，有多所优质学校；交通方面，通过东铁线前往九龙塘等区域十分便捷。荃湾同样具备完善的生活配套，各类社区服务设施齐全，并且荃湾西站连接着港铁网络，方便居民出行。在这两个区域居住，生活便利性较高，社区氛围浓厚，邻里关系和谐 。

元朗、屯门等更偏远地区

元朗、屯门等新界更偏远地区的房价相对较低，每平米价格在 10 万 - 12 万港币左右。凭借 1000 万港币的预算，在这里可以买到一套面积在 83 - 100 平米左右的房子，户型多为三居室，部分甚至能拥有四居室，房间宽敞，能为家庭成员提供较为充裕的个人空间。此外，一些小区还带有花园或者露台，业主可以在此种花种草、晾晒衣物，享受悠闲的居家生活。这些区域靠近深圳，对于经常往返深港两地的跨境工作者或家庭来说，具有一定的区位优势，交通上通过深圳湾口岸等地往来深圳较为便捷。然而，不得不提的是，其劣势也较为明显，距离香港市区较远，前往中环等核心区域，乘坐地铁往往需要 50 分钟甚至更长时间，通勤成本较高，且区域内商业发展程度相对有限，大型高端商业综合体较少，居民若想享受更丰富多样的商业服务，可能需要前往市区 。

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选房时的注意要点

由此可见，在香港买房，地段与房子面积犹如鱼和熊掌，难以兼得。若追求核心地段带来的顶级配套和便捷生活，房子面积大概率会有所牺牲；若渴望宽敞舒适的居住空间，就不得不考虑向相对偏远的区域转移。当然，在香港买房，除了关注房价和房子面积外，还有诸多其他因素需要纳入考量范围。

税费

香港买房涉及的税费较为复杂。从 2024 年起，香港特区政府撤销了买家印花税、新住宅印花税及额外印花税等楼市 “辣招”，内地买家与香港永久居民在购房税费上已无差异，仅需缴纳从价印花税。按照房价以阶梯式计算，房价 400 万港元以下的房子，印花税只有 100 港元；如物业售价在约 494 万至 600 万港元之间，税率为 2.25%；房价越高，税率相应提升，封顶税率为 4.25%。此外，若购买二手房，还需支付房子成交价 1% 的中介费（一手房则无需支付）；聘请律师协助购房流程，1000 万港元房价大约需要 1 万港元律师费，另外还有一些诸如物业交易手续费等杂费 。

贷款政策

内地人在香港买房可以申请按揭贷款，可通过资产抵押形式或工资收入形式两种途径申请。目前香港房贷利率处于低位，部分银行按揭利率低至 2% 左右。但银行通常要求购房者提供近半年至一年的银行流水、工作证明或营业执照等材料，以证明其还款能力。并且，虽然理论上最高可贷 7 成，但实际操作中，大部分内地人较难拿到如此高成数的按揭 。

持有成本

房子的持有成本主要包含管理费、差饷和地租。通常每月的管理费大概 3 - 4 港币 / 呎，也就是 30 - 50 港币 / 平。差饷按年租值的 5% 缴纳，地租按年租值的 3% 缴纳，差饷与地租都是按季度缴纳，而年租值是港府参考市场租金评估得出的 。

总之，1000 万港币在香港买房，可选择的范围较广，但具体能买到多大面积、何种户型以及何种地段的房子，需要综合多方面因素谨慎权衡。若你正计划在香港买房，务必提前做好充分的功课，深入研究各个区域的特点、房价走势以及相关政策法规，再紧密结合自身的需求和经济实力，从而做出最为契合自己的购房选择 。

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