2025 vs 2021:香港房价跌 28% 后,现在入场合适吗?

在香港房地产市场的风云变幻中，2021 年至 2025 年期间，房价经历了显著的调整，跌幅高达 28%。这一价格变动，无疑让众多潜在购房者心动不已，纷纷思索：当下是否是入场的最佳时机？要回答这个问题，需从多个维度深入剖析香港房地产市场的现状与未来走向。

回溯过往，2021 年的香港楼市一片繁荣，房价处于高位，成交量也十分可观。戴德梁行报告显示，该年前 11 个月，每月平均住宅成交量为 6287 宗，较 2020 年平均每月 4990 宗的成交量增加约 26%。但自那时起，受多种因素交织影响，楼市开始降温。全球经济形势的不稳定、疫情的冲击以及利率上升等，都如同重锤，不断敲击着香港楼市的根基，致使房价一路下行。到 2025 年，据相关统计，较 2021 年房价已跌去 28%，这一价格落差，让不少购房者看到了上车的希望。

从当下市场环境来看，诸多积极信号释放。一方面，香港金管局在 2025 年 7 月 7 日宣布向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。价值 1500 万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至 70%，价值 1500 万港元以上至 3000 万港元的自用住宅物业的按揭成数上限调整至 60%。这意味着购房者能够以更低的首付成本实现购房梦想，大大降低了置业门槛。另一方面，香港特区政府积极响应市场呼声，在 2025 年施政报告中提出 “楼市减辣”。买家印花税和新住宅印花税从原来的 15% 大幅下调至 4.25%，额外印花税的适用年期由 3 年缩短至 2 年。政策调整显著减轻了购房者的税务负担，无论是本地买家还是外来专才，购房成本都大幅降低，刺激了市场需求。

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再看未来供应情况，香港未来房屋供应量将持续增加。2026 - 2027 年度起的五年期间，总体公营房屋建屋量（包括简约公屋）将达 189000 个单位，较李家超上任时增加约 80%。大量的房屋供应，理论上会对房价起到一定的稳定作用，为购房者提供更多选择空间。不过，也需注意，市场需求同样会受到多种因素影响。随着香港经济的逐步复苏、人才政策的吸引，人口流入可能增加，从而带动住房需求上升。供需关系的动态变化，将成为影响房价走势的关键变量。

对于购房者而言，若自身需求迫切，例如有结婚、子女入学等刚性需求，且财务状况稳定，能承担后续的房贷压力，此时入场不失为一个好选择。毕竟，当前的房价调整与政策利好，确实提供了较为有利的购房契机。但如果是出于投资目的，就需谨慎权衡。尽管房价已下跌，但房地产市场仍存在一定不确定性。未来房价走势受全球经济形势、香港本地经济复苏程度、政策持续调整等多种因素影响，难以精准预测。

总体而言，2025 年在香港房价下跌 28% 且政策环境较为宽松的背景下，对于不同需求和财务状况的人，入场的合适性不尽相同。建议有意购房者密切关注市场动态，咨询专业房产顾问与财务专家，综合自身实际情况，做出谨慎而明智的决策，方能在香港房地产市场中把握机遇，实现理想的居住或投资目标。

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