一文读懂:内地人在香港买房的 16 个核心要点。

香港房产内地人来香港买房十六个知识点：

1：香港买房免税吗？

一：全面撤辣后，外地人在香港买房跟香港人本地人税费相同且不限购，税费按照房价以阶梯式上涨，从100印花税至封顶4.25%。

香港买房所需缴纳印花税比如以下情况，都是按照港币计算：

二：香港买房首付多少?

非香港本地居民在香港买房最少需要付3成首付，若想投资出租，则合法出租要求是4成首付。

三：内地人在香港买房可以按揭吗？

1：内地人可以以资产抵押形式或工资收入形式两种途径申请按揭，贷款额度封顶60-70%。

资产抵押：需要名下有在港超过三个月的现金、股票等资产

工资收入：内地有完税证明的收入流水

四：香港现在贷款利率多少？

1：香港目前贷款利息为4.125%左右，香港利息基于HIBOR利息浮动，并且会有封顶位。

目前贷款100万，每月还4,846元，若以加息前2%的通常利率计算，每月仅需还3,696元。

五：香港买房后什么时候开始供房？

1：在香港有两种选择，一是即供：签署临约后马上申请按揭大约100天后开始供房，二是建期：在收到开发商通知可以入伙后再开始供房。

两者的差别在于什么时候给尾款给开发商，因此即供的总价通常会比建期的便宜，两者时间差的越远价格差距越大，因为即供越早把钱给到开发商去周转

六：香港买房有什么交易成本？

1：除了上面说的印花税以外，一手房和二手房都需要通过律师楼完成交易，因此需要付律师费，一般1,000万房价1万律师费，另外若买二手楼还需付楼价1%的中介费，新房一般是没有中介费。

七：香港卖房有什么交易成本？

1：现已取消了持有锁定期，因为业主可以随时卖房而没有额外税务要求，只需付律师费和楼价1%的中介费

八：香港买房有什么持有成本？

1：每月需要缴纳管理费，管理费一般3-4元/尺，另外需要按年租值的5%缴纳差饷和年租值的3%缴纳地租

九：香港有公摊吗，有毛坯房吗？

1：香港目前已经没有公摊面积，香港销售的面积为套内实用面积，以香港实用面积除以0.7差不多等于内地销售的建筑面积。且绝大部分新房都带精装修，新楼落成后添置少量家具便可拎包入住。同时香港的精装修带有保养，收楼时记得要找验楼师帮忙验楼，有不妥的地方由开发商进行维修

十：香港有房产证吗？

1：香港的房产证叫“楼契”，但不是证书而是一沓A4文件，在按揭期间保管在银行内

十一：香港买房可以落户吗？

1：目前不接受香港买房落户形式，投资移民也暂时只认可非住宅房产，但想拿香港身份有许多渠道可以走，如高才、优才、专才、投资移民、或者通过婚姻、读书等。

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十二：香港买房孩子可以读书吗？有加分吗？

A：在香港买房和孩子读书没有关联，孩子想要在香港读书需要以受养人身份跟随父母一起来港，香港买房是没有加分之说的

十三：香港租金回报率如何？

A：普遍在2.5%-4%，地段好的话能接近5%，豪宅的均回报率则在2%-2.5%。

十四：香港的刚需户型有哪些？

1：一房单位300尺左右，两房单位400-500尺左右，三房单位600-800尺左右，这些属于香港刚需户型，无论是自住还是出租流通率都很高

十五：香港有遗产税吗？

1：2006年香港已经取消了遗产税，所以没有遗产税了。

十七：香港买房可以付人民币吗？

A：不可以，香港买房必须要有港币在港户里，买房前一定要让资金到港的！

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