香港楼市量价企稳 回暖态势有望延续?

近期，香港房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。8 月 3 日，香港特区政府财政司司长陈茂波在网志中提到，香港住宅物业楼价持续稳定，租金表现强劲，房屋交易数量显著增加，第二季度每月平均成交数字增长至约 5600 宗，较上一季度上升约 37%。在利率下降、人口流入以及一系列利好政策的共同作用下，当下香港楼市的交易量与价格均已企稳。众多受访专家普遍认为，香港楼市后续仍将保持较高的成交活跃度，回暖态势极有可能延续。

自今年第二季度起，香港房地产市场的交易量和价格逐步趋于稳定。从成交量来看，香港特区政府土地注册处于 8 月 4 日公布的数据显示，7 月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共计 7212 份，相较于去年同期大幅增长 37.1%。单看住宅楼宇买卖合约数目，7 月份共注册 5766 份，同比增长幅度更是高达 54.8%。在价格方面，香港特区政府差饷物业估价署 7 月 29 日公布的数据表明，2025 年 6 月份香港私人住宅售价指数环比微升 0.03%，并且已经连续 3 个月呈现上升趋势，这使得上半年房价跌幅收窄至 0.86%。

“近期香港楼市表现出色，这与利率等资金面因素密切相关。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时分析指出，近期香港利率持续下降，带动房贷按揭利率降至 2% 左右，这极大地降低了购房成本，有力地推动了购房需求的释放。5 月份以来，香港银行同业拆息（HIBOR）大幅回落，并且一直维持在相对较低的水平。除了宽松的资金环境外，人才流入也极大地推动了香港的租赁和购房需求。

香港特区政府推出的高端人才通行证计划、优秀人才入境计划等一系列举措，极大地增强了香港对人才的吸引力。受租赁需求的带动，香港租金持续上涨。李宇嘉表示：“人才引进等措施吸引了大量人才涌入香港，不断产生租赁与购房需求。” 租赁需求的旺盛带动了香港租金的上涨，而租金回报率低于无风险利率，也吸引了大量以投资为目的的买家进入市场，进一步提升了交易的活跃度。

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高端人才通行证计划吸引了大量人才来港生活与置业，与此同时，香港特区政府全面 “撤辣” 等举措，大幅降低了非本地买家住宅物业交易相关的印花税。在多种因素的综合作用下，内地购房者如今已成为香港楼市的重要参与者。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，香港购房的税费成本较高，“撤辣” 政策显著降低了非本地买家的购房成本，其政策效应持续释放，吸引了内地购房者前往香港购房。当下，内地购房者在香港的置业活跃度不断提升。据美联物业研究中心统计，6 月份内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量总计 1237 宗，环比上升约 21.9%；涉及金额约 110 亿港元，环比上升约 14.4%，宗数与金额同步创下 7 个月以来的高位。

严跃进分析称，内地买家在 “撤辣” 政策实施后持续保持活跃，一方面是受到香港优质教育、医疗等资源的吸引；另一方面也是看好香港不动产的资产配置价值。未来，香港基本面因素向好也将持续为香港楼市的企稳提供有力支撑。美联集团行政总裁（住宅）马泰阳表示，未来在相关股市向好、HIBOR 持续低位，加上 8 月份多个新盘将陆续登场以及发展商加快销售等因素的影响下，预计香港一手市场的交易热潮将持续。

展望未来，香港楼市有望延续回暖态势。随着全球经济的进一步复苏，作为国际金融中心的香港，将持续吸引企业和人才入驻，住房需求有望持续增长。同时，政府在土地供应、政策调控等方面的持续发力，也将为楼市的稳定发展提供坚实保障。不过，全球经济环境的不确定性、地缘政治因素以及楼市自身的供应情况，仍然给市场带来潜在风险。购房者无论是出于自住还是投资目的，都需要结合自身需求和财务状况，谨慎做出决策。总体而言，2025 年对于香港房地产市场来说，是充满机遇与挑战的一年，房价有望在多种因素的共同作用下，告别多年的低迷，实现稳定回升。

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