炸裂!你知道吗,中国最贵的房子终于跌了,梅州会怎么样?

厓系客家人 2017-09-07 14:33
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

初次听到中国最贵房价开始跌,有没有感觉梅州房价也有希望了,终于有机会再度出手了?当然决定买房不是一两天的事,在此之前,我们可以先一起解读下这则新闻: 其实这则新闻最让人惊讶的地方在于房子的区位和性质: 1、西城区、东城区、海淀区是中国最牛城市的最优质地段,甚至可以说是中国最优质的地段之一 。

初次听到中国最贵房价开始跌,有没有感觉梅州房价也有希望了,终于有机会再度出手了?当然决定买房不是一两天的事,在此之前,我们可以先一起解读下这则新闻:

其实这则新闻最让人惊讶的地方在于房子的区位和性质:

1、西城区、东城区、海淀区是中国最牛城市的最优质地段,甚至可以说是中国最优质的地段之一;

2、降价的房子是最抗跌的学区房。

可以说,今天这个房价下跌事件,发生在中国最牛的城市的最优质地段中的最贵的房子,确实有点稀奇。当然,北京的二手房价格和雷打不动的学位房价格都开始松动,无论你相不相信,这都是事实。

我们梅州当然还没有学区房的概念,因此不少朋友更关心的是梅州房价涨跌,小编在此引用最新的官方数据,综合量价与地方性因素对梅州房价做个简洁分析,希望给大家有个抛砖引玉的讨论。

想必大家对于上次,梅州新城地块被保利集团以13.8亿拍得的情况还记忆犹新,在竞拍创下梅州楼面地价的新高的同时,梅州房价走势也再次成为老百姓茶余饭后热议焦点。

首先我们先来看一下数据,从梅州市住房和城乡建设局最新公布数据可以看到,今年1—8月,全市商品房销售量为23585套,仅上个月就成交了3086套;住宅销售均价为5340元/平方米,比1—7月的销售均价上涨了近100元/平方米。

广告时间◆休息一下

农场抓飞鸡-山野中的美味

野生养殖乌鸡-低价促销

原价158元,现价98元/只

梅城范围可以免费配送上门(活鸡)

小编整理了下:今年8月份梅州城区(江南、江北、新县城)1841的成交量不仅高于上个月的1146,也高于去年同期的1380。成交量的升温也带动着价格的逐步攀升,而且金九银十已经来临,这个销售旺季还会进一步带动购房需求。

此外,不少市民也担心,受新拍地块的影响,三、四季度房价会进一步上涨。小编认为,今年因为刚好国庆假期与中秋假期加起来有8天假,加上以往金九银十房产商的促销活动,在时间、人流和活动都具备的情况下,今年的房价不太可能有什么转变。

事实上,近几年梅州的房价一直是稳中有升,当然市场上也并没有出现某个楼盘或全部楼盘集体暴涨的现象。刚拍下新地王的保利方面也表示,在定价方面,保利的策略更为理性成熟,不会盲目追随市场。

从区域价格看,可以说梅城的房地产市场处于两极分化的状态,品牌房企的楼盘分走了大部分的市场“蛋糕”,而且销售价格也在不断提高;本土小型开发商却遭受“冷遇”。在中心城区,受欢迎的一手住宅价格普遍在6000元/平方米以上。在其他区域,3000—4000元/平方米的小型楼盘也不在少数。

总得来说,小编认为梅州的房价有其特定背景:第一,房产本身具有的保值、增值的属性,对比珠三角在梅州投入更少而新盘房租回报也不低;第二,随着大交通高铁等改善,也吸引着年轻人回来安家置业;第三,目前是刚需型住宅和改善型住宅同时驱动的房价,在这个阶段购房需求是较为旺盛的。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。