炸裂!你知道吗,中国最贵的房子终于跌了,梅州会怎么样?

初次听到中国最贵房价开始跌，有没有感觉梅州房价也有希望了，终于有机会再度出手了？当然决定买房不是一两天的事，在此之前，我们可以先一起解读下这则新闻：

其实这则新闻最让人惊讶的地方在于房子的区位和性质：

1、西城区、东城区、海淀区是中国最牛城市的最优质地段，甚至可以说是中国最优质的地段之一；

2、降价的房子是最抗跌的学区房。

可以说，今天这个房价下跌事件，发生在中国最牛的城市的最优质地段中的最贵的房子，确实有点稀奇。当然，北京的二手房价格和雷打不动的学位房价格都开始松动，无论你相不相信，这都是事实。

我们梅州当然还没有学区房的概念，因此不少朋友更关心的是梅州房价涨跌，小编在此引用较新的官方数据，综合量价与地方性因素对梅州房价做个简洁分析，希望给大家有个抛砖引玉的讨论。

想必大家对于上次，梅州新城地块被保利集团以13.8亿拍得的情况还记忆犹新，在竞拍创下梅州楼面地价的新高的同时，梅州房价走势也再次成为老百姓茶余饭后热议焦点。

首先我们先来看一下数据，从梅州市住房和城乡建设局较新公布数据可以看到，今年1—8月，全市商品房销售量为23585套，仅上个月就成交了3086套；住宅销售均价为5340元/平方米，比1—7月的销售均价上涨了近100元/平方米。

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小编整理了下：今年8月份梅州城区（江南、江北、新县城）1841的成交量不仅高于上个月的1146，也高于去年同期的1380。成交量的升温也带动着价格的逐步攀升，而且金九银十已经来临，这个销售旺季还会进一步带动购房需求。

此外，不少市民也担心，受新拍地块的影响，三、四季度房价会进一步上涨。小编认为，今年因为刚好国庆假期与中秋假期加起来有8天假，加上以往金九银十房产商的促销活动，在时间、人流和活动都具备的情况下，今年的房价不太可能有什么转变。

事实上，近几年梅州的房价一直是稳中有升，当然市场上也并没有出现某个楼盘或全部楼盘集体暴涨的现象。刚拍下新地王的保利方面也表示，在定价方面，保利的策略更为理性成熟，不会盲目追随市场。

从区域价格看，可以说梅城的房地产市场处于两极分化的状态，品牌房企的楼盘分走了大部分的市场“蛋糕”，而且销售价格也在不断提高；本土小型开发商却遭受“冷遇”。在中心城区，受欢迎的一手住宅价格普遍在6000元/平方米以上。在其他区域，3000—4000元/平方米的小型楼盘也不在少数。

总得来说，小编认为梅州的房价有其特定背景：排名前列，房产本身具有的保值、增值的属性，对比珠三角在梅州投入更少而新盘房租回报也不低；第二，随着大交通高铁等改善，也吸引着年轻人回来安家置业；第三，目前是刚需型住宅和改善型住宅同时驱动的房价，在这个阶段购房需求是较为旺盛的。