首8月普通话拼音买家入市增15%,香港楼市回暖下内地客置业新趋势

熟悉香港楼市的朋友应该都能感受到，自从全面撤辣加上息口回落，市场气氛确实一天天热起来了。买卖成交比之前活跃多了，尤其是内地客入市的积极性，从数据里就能看得明明白白。

先说个核心数据，今年首八个月，普通话拼音买家（也就是咱们常说的内地客为主的群体）入市的宗数已经达到8621宗，和去年同期的7520宗比，按年足足涨了15%。更关键的是，香港一、二手私楼里，这类买家连续六个月都保持着每月逾千宗的入市量，这可不是偶然，明摆着撤辣政策实实在在释放了购房需求。要知道今年全港私楼总共成交3.58万宗，普通话拼音买家占比直接到了24%，差不多每四笔成交里就有一笔是他们的，这个占比在楼市回暖里的分量，不用多说大家也清楚。

不过有个现象值得留意，虽然入市宗数涨了，但总金额反而有点变化。去年同期这类买家的入市总金额是843亿元，今年跌到了807亿元，微跌了大概4%。为啥会这样？主要是今年不少新盘都走“低价抢市”的路子，价格有吸引力，买家自然愿意趁这个机会入手。这直接影响了平均入市金额——去年同期是1121万元，今年降到了936万元，跌幅16%。从这个数据能明显看出，现在内地客选房，更倾向于价位偏低的新盘。具体看价位分布更直观，1000万元以下的单位占比高达75%，700万元以下的接近6成，就连400万元以下的也占了2成。反过来，5000万元以上的大额成交就少了，今年到现在只录得118宗，比去年同期的139宗少了15%，高低价位的选择差异特别明显。

再说说区域，哪里是内地客置业的热门？启德新区绝对是头把交椅。今年启德新盘总共成交1316宗，其中普通话拼音买家就有676宗，占比超过五成，宗数稳稳拿了全港第一。除了启德，北角和黄竹坑也很受青睐，分别录得342宗和319宗成交，成了内地客集中入市的另外两个核心区域。

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要是说到单个楼盘，新地旗下的西沙Sierra Sea是今年内地客买得最多的，足足有282宗，涉及金额近16亿元。而新世界发展等合作开发的黄竹坑站滶晨系列，虽然成交宗数137宗比Sierra Sea少，但成交金额接近26亿元，成了普通话拼音买家入市金额最高的项目，一个靠走量、一个靠单套价值，正好对应了现在内地客不同的置业需求。

当然，8月份的数据稍微有点波动。这个月普通话拼音买家入市1074宗，和7月的1415宗比，按月回落了两成多。其实这也能理解，亚太区副主席兼住宅部总裁就分析过，7、8月本来就是传统暑假淡季，内地客来港看房的行程会少一些，而且这段时间发展商主要推的是中小型单位，市场成交以本地刚需为主，内地客的成交自然会受点影响。

但长远看，行情还是值得期待的。按照业内的预判，内地客入市宗数短期内肯定能重拾升势。毕竟现在有减息、政策利好，加上人才来港的政策支持，多重利好叠加之下，今年普通话拼音买家的入市宗数很有希望突破去年逾1.1万宗的纪录，创下历史新高。对于想在香港置业的内地朋友来说，当下的市场趋势、热门区域和楼盘选择，这些数据或许能帮大家更清晰地把握机会；而对于关注香港楼市的人来说，内地客的置业动向，也正是观察香港楼市回暖力度的一个重要窗口。

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