香港房价仍在降,今年前四个月近四千名内地客在港买房

2025 年的香港楼市呈现出一种独特的景象：一边是私人住宅价格持续下行探底，另一边却是内地买家持续活跃，成为支撑市场的重要力量。

香港中原地产研究部最新数据显示，2025 年 4 月，香港私人住宅市场共录得 1207 宗姓名采用普通话拼音的买家入市个案。这一数据虽较 3 月的 1212 宗略减，但已连续两个月维持在千宗以上的高位，占当月整体 5126 宗私人住宅买卖登记的逾两成。

从交易金额来看，内地买家的规模与实力凸显。4 月内地买家入市总金额突破 114 亿港元，环比上升逾 8%，连续两个月站稳百亿港元台阶，创下近五个月新高。平均每宗成交总价约 947 万港元，环比回升近一成，显示其购买力依然强劲。

在区域偏好上，内地买家置业热点高度集中。4 月份成交最活跃的前五大地区依次为：大埔（91 宗）、启德新区（79 宗）、何文田（47 宗）、北角及天水围（各 42 宗）。其中，启德新区表现尤为突出，内地买家占比高达 53%，意味着该区每两宗成交中就有一宗来自普通话购房者；何文田的内地买家占比也超过四成。

具体到项目，吸引力出现分化。新盘方面，万科香港旗下的大埔上然成为 4 月最受内地买家欢迎的项目，全月售出 424 个单位中，内地买家贡献 81 宗成交（占比近 20%）。新鸿基地产的天水围 YOHO WEST 紧随其后（192 伙中内地买家占 30 宗）。铁路上盖豪宅项目吸引力强劲，如港岛南岸（黄竹坑站上盖）及瑜一（何文田站），上月内地买家比例均接近六成。

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将时间线拉长至 2025 年首四个月，内地买家共录得 3782 宗入市个案（一手 1652 宗，二手 2130 宗），总金额超 343 亿港元。不过与 2024 年同期的 4095 宗及 466 亿元相比，宗数和金额分别同比下跌 7.6% 及 26%。这主要源于去年 2 月香港特区政府 “全面撤辣” 后形成的爆发式成交高峰。

香港房价持续下行，主要有几方面原因。从经济环境看，尽管香港经济有复苏态势，但全球经济形势复杂，外部不确定性仍对香港经济产生一定压力，影响购房者的信心和购买力。从供需角度而言，近年来香港加大土地供应和房屋建设力度，未来几年预计有大量新房落成，市场预期供应增加，使得房价面临下行压力。

而内地客在香港房价下行阶段积极入市，也有其背后的逻辑。政策层面，2024 年香港政府全面 “撤辣”，撤销了额外印花税、买家印花税和新住宅印花税等，非本地买家住宅物业交易相关印花税大幅降低 。2025 年 2 月底财政预算案又将征收 100 港元印花税的物业价值上限由 300 万港元提高至 400 万港元，进一步减轻购房者负担。这些政策调整，极大地降低了内地客的购房成本。

从投资角度看，香港房价经过连续几年下跌，部分区域房产价格已具备一定吸引力，对于追求资产全球配置的内地投资者而言，香港房产市场是一个不错的选择。且香港作为国际金融中心，经济发展前景向好，房产抗风险能力相对较强。对于部分有子女留学、移民等需求的内地家庭，提前在香港布局房产，也能满足未来多元化的生活需求。

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