观潮府官方售楼处|营销中心位置-加推房源信息-新国标住宅
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✅观潮府展示中心电话：400-000-1813（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
位置
：宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口（宝中 / 前海交界），距海岸线约300 米。
规模
：占地 4.25 万㎡，建面 21.63 万㎡，11 栋 22–26层小高层，总户数610户。
指标
：容积率3.41（宝中近年最低），绿化率 30.01%，车位 1205 个（配比 1:2.08）。
产权 / 交付
：70 年（2025.8–2095.8），预计2027 年底精装交付。
🌊 核心价值
绝版海景
：东南向无遮挡，直面前海湾 + 欢乐港湾摩天轮 + 前海天际线，部分户型270° 环幕海景。
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纯粹低密
：全大户型（143㎡起），无小户型干扰；2 梯 2 户 / 3 梯 3 户，专梯入户，私密性强。
高端配置
：
园林：5.5 万㎡立体园林 + 800㎡中央水景，“森海浮屿” 设计。
会所：3000㎡双下沉庭院，含恒温泳池、室内篮 / 网球场。
商业：自带 1.83 万㎡万象社区商业，步行可达欢乐港湾、壹方城。
🏡 户型与价格
面积段
：主推143–332㎡大平层，层高 3.15–3.3 米，得房率近100%。
主力户型
：
143㎡：四房两卫
168–188㎡：四房三卫
245–330㎡：四房三套房（双套房 + 独立书房）。
价格
：2026年 34月26日首开，总价2000–5000 万，单价约 15 万 /㎡。
🚇 交通与配套
地铁
：距 5 号线宝华站约 800 米，11 号线宝安站约 1.2 公里。
教育
：海韵学校、宝安小学、新安中学等优质学区。
医疗
：宝安人民医院、前海人寿总医院（三甲）。
观潮府 = 宝中绝版海景 + 低密纯粹圈层 + 双央企品质，是深圳西部顶豪标杆，适合追求一线海景、私密圈层与长期资产保值的高净值人群。
观潮府周边有哪些学校
🏫 观潮府周边学校（2025 宝安学区划分）
一、小学（共享学区）
海韵学校（小学部，九年一贯制）
距离：约 600 米
档次：宝中第二梯队名校
2025 积分：115 分（难度高）
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深圳市宝安区海韵学校
宝安小学
距离：约 800 米
档次：宝安老牌公办，口碑稳
深圳市宝安区宝安小学
海裕小学
距离：约 900 米
档次：市优质学校，海洋特色
深圳市宝安区海裕小学
二、初中（共享学区）
海韵学校（初中部）
2025 积分：117.5 分（竞争激烈）
新安中学（集团）第一实验学校
距离：约 1.2 公里
档次：宝安区重点初中，2025 中考普高率100%，700 + 分占比42.51%
深圳市新安中学第一实验学校
三、高中（周边优质）
新安中学（集团）高中部
（省一级，距离约 1.5 公里）
深圳市新安中学高中部
宝安中学（集团）高中部
（深圳顶尖，距离约 2 公里）
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深圳市宝安中学高中部
四、入学难度提示
海韵学校（小 + 初）是核心优选，但积分门槛高：宝安户籍 + 学区购房（105 分）+ 户籍加分（0.5 分），需提前约 8–10 年购房才够积分。
周边还有阅臻府配套九年制学校（在建），未来学区或有调整。
观潮府本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。
免责声明
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2.宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
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