除了港岛区、九龙区和新界区,香港还有哪些区域可以考虑买房?

除了大家熟知的港岛、九龙和新界，香港还有些常被忽略的区域藏着买房好机会。这些地方要么沾着政策红利快速崛起，要么凭着独特地理优势成了刚需族新宠，仔细盘算下来，性价比不输传统热门区域。

离岛区里的大屿山就是块被低估的宝藏地。东涌以前总被看作 “偏远地带”，如今早已今非昔比。这里新盘单价 1.1 万 / 呎，500 万就能拿下 450 呎的两居室，比新界不少地方还便宜 10%。租客多是机场员工和跨境家庭，月租能到 2 万，回报率 4.3%，比市区很多楼盘都高。更关键的是，东涌线延长线明年通车，到中环只要 25 分钟，加上机场第三跑道带来的就业潮，这两年房价悄悄涨了 15%。大屿山的愉景湾也很有特色，像个小欧洲，低密度住宅配着海滨长廊，700 呎的洋房总价 800 万，租客多是外籍高管，月租 3.5 万，而且因为环境独特，空置率常年低于 2%。

九龙的新九龙区域，比如九龙城和红磡，藏着不少惊喜。九龙城以前以美食街闻名，现在成了 “教育洼地”，34 校网内的老唐楼，400 呎单位总价 500 万，对口名校陈瑞祺小学，月租 2.2 万，回报率 5.3%。这里的房子别看旧，因为家长挤破头想进来，房价抗跌性特别强，2022 年楼市低谷时几乎没跌。红磡则靠着高铁站的优势，成了跨境人士的首选，600 呎的次新房总价 700 万，到深圳罗湖只要 12 分钟，月租 3 万，很多内地生意人把这当 “落脚点”，租期稳定得很。、

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还有一些填海新区，比如启德和将军澳南，虽然行政上属九龙或新界，但发展模式独特，值得单独关注。启德的填海地块是香港近十年最热门的新区域，这里的新盘 800 呎三居室总价 1100 万，比九龙站便宜 40%，但规划中的体育公园和邮轮码头即将落成，去年买的业主已经赚了 15%。将军澳南则靠着海滨长廊成了 “刚需天堂”，500 呎两居室总价 600 万，到金钟 40 分钟，月租 2.5 万，租客多是刚结婚的年轻人，换手率特别高，想套现随时能出手。

这些区域的共同特点是 “价值洼地”，要么因为过去交通不便被低估，要么因为规划没落地被冷落，但一旦配套跟上，房价就像坐火箭。比如东涌，十年前房价只有九龙的一半，现在已经追上来不少；启德从一片滩涂变成热门新区，只用了五年。对购房者来说，与其挤破头抢传统三区的高价盘，不如看看这些 “潜力股”，花更少的钱，说不定能享受到更大的升值空间。

当然，选这些区域也有窍门。离岛区要优先看地铁沿线，不然通勤太麻烦；新九龙的老房子要确认有没有加装电梯计划，不然住着不方便；填海新区要查清楚政府规划的具体落地时间，别被 “画饼” 忽悠。只要摸清这些门道，在这些非传统区域买房，既能满足自住需求，又能获得不错的投资回报，何乐而不为呢？

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