内地人扎堆买香港豪宅,这投资到底值不值?

在当下的房地产市场格局中，香港豪宅市场正经历着一场显著变革，内地买家的大量涌入成为推动市场前行的关键力量。这不禁让众多投资者心生疑问：香港豪宅市场是否值得投资？深入剖析这一市场背后的多重因素，方能为投资者提供有价值的决策参考。

内地买家涌入，市场数据亮眼

近年来，内地买家在香港豪宅市场的身影愈发频繁。据美联豪宅报告，按已知买家姓名作分析（以买家姓名的英文拼音鉴别是否为内地买家，并不包括以公司名义入市的个案），2025 年 4 月份内地背景买家占个人买家于香港楼市 2000 万 - 5000 万港元一手私宅注册量比率为 73.4% 。另据香港置业研究部的数据，在 2024 年已知个人买家的超 1 亿港元一手私宅注册量中，内地买家（以买家姓名的英文拼音鉴别）占约八成；超 5000 万至 1 亿港元的一手私宅个人买家中，内地买家亦占了约 72%，远高于整体一手占比约 39% 的水平 。

从整体市场数据来看，2024 年上半年，香港价值 2000 万港元以上的私人住宅买卖合约登记达 1577 宗，总金额 706.51 亿港元，较 2023 年下半年分别大幅增长 130% 和 53.5%，创两年半以来新高 。进入 2025 年，市场热度持续，仅前五个月，按照香港中原地产整理数据，当地已成交 52 套总价超亿港元豪宅，其中约有七成左右被内地买家购入 。

投资优势显著

资产配置与保值需求

在全球经济环境充满不确定性的当下，香港作为国际金融中心，其稳定的政治环境、健全的法律体系以及高效的金融服务，使其成为资产避风港。对于内地高净值人群而言，配置香港豪宅是分散资产风险、实现资产全球布局的重要手段。香港豪宅市场的房产具有稀缺性，尤其是像太平山、浅水湾等传统豪宅地段，土地资源有限，房源供应稀缺，这为房产的保值增值提供了坚实基础。许多超豪华住宅的买家购房目的为资产配置，他们现金充裕，不少人甚至可以全款付清购房款，看中的正是香港豪宅的长远保值能力 。

租金回报率可观

香港的租金回报率在全球主要城市中表现突出。由于香港土地资源紧张，住房供应长期供不应求，尤其是对高品质的豪宅需求旺盛，推动租金水平居高不下。以一些核心地段的豪宅为例，其租金回报率能够达到 3% - 4%，在部分区域甚至更高。相比内地一些城市，这样的租金回报率具有较大吸引力，对于投资者而言，不仅能享受房产增值带来的收益，还能在持有期间通过稳定的租金收入获得现金流回报 。

政策利好刺激

2024 年 2 月底，香港特区政府全面撤销 “辣招”，非香港居民买家可以用和香港居民相同的较低印花税买入住宅物业，大大提高了内地买家的入市意愿 。此外，香港特区从 2024 年开始推出新版 “优化投资移民计划”，申请人可投资住宅物业，但该单一物业成交价须为 5000 万港元或以上，这一政策有利于 5000 万港元以上豪宅成交 。而且，市场预期美国下半年减息，香港银行同业拆息（HIBOR）此前已大幅下降，买家借贷成本降低，进一步刺激了豪宅市场的交投 。

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社会文化及教育优势

香港作为中西文化交融之地，拥有国际化的生活方式、优质的教育资源和先进的医疗水平。对于有子女教育需求的内地家庭而言，香港的国际学校教育体系接轨国际，毕业生在申请海外顶尖高校时具有优势。例如，香港的一些国际学校，如哈罗香港分校、德瑞国际学校等，不断开设前沿课程，毕业生直通牛津、MIT 等顶尖高校的专项通道。2025 年香港 IB 考生满分人数占全球 12%，其中 85% 来自港岛南区国际学校，剑桥大学对港录取率提升至 9.8%（内地平均 0.3%） 。同时，香港的医疗服务在全球享有盛誉，完善的医疗设施和专业的医疗团队为居民的健康提供保障，这些社会文化因素吸引着内地买家在香港购置豪宅，享受高品质生活。

潜在风险犹存

价格波动风险

尽管香港豪宅市场当前表现强劲，但房地产市场本身具有周期性，价格波动难以避免。从历史数据看，香港房价曾经历过大幅下跌阶段。在全球经济形势不稳定、香港本地经济增速放缓等情况下，豪宅价格可能受到冲击。例如，在经济下行时期，企业经营困难，高净值人群收入减少，对豪宅的购买力下降，可能导致市场供大于求，房价回调 。

市场供应变化

虽然香港土地资源稀缺，但政府在土地供应政策上具有一定的调控能力。如果未来政府加大豪宅用地的供应，或者旧区重建项目大规模推进，将增加豪宅市场的房源供应，打破现有的供需平衡，可能对房价上涨形成压力。此外，香港楼市还受到宏观经济政策、利率变动等因素影响，如利率上升会增加购房者的借贷成本，抑制购房需求，进而影响房价走势 。

政策不确定性

尽管目前有诸多利好政策，但政策具有动态变化性。未来香港特区政府可能根据市场情况对房地产相关政策进行调整，如税收政策、购房资格政策等。若政策收紧，可能增加内地买家的购房成本，降低投资回报率，影响市场热度。同时，内地与香港之间的跨境政策、金融政策等也可能发生变化，对内地买家赴港投资房产带来不确定性 。

香港豪宅市场在内地买家的推动下，呈现出较强的投资潜力，但也伴随着一定风险。投资者在考虑是否投资香港豪宅市场时，需要充分权衡自身的投资目标、风险承受能力，并密切关注市场动态和政策变化，谨慎做出决策。

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