珠海房价多少?这些性价比高的区域揭秘!

在当下的房地产市场中，珠海凭借其得天独厚的地理位置、温润宜人的气候条件以及蓬勃向上的发展潜力，吸引着众多购房者的目光。要是你也打算在珠海买房，那了解2025年8月的房价地图可太重要了，今天就带你深挖一番，看看哪些区域性价比高，值得入手。

横琴：高端定位，价格有惊喜

横琴一直是珠海发展的排头兵，独特的区域优势和政策扶持，让这里成为了投资和高端居住的热门之选。过去，横琴的房价一直高高在上，但现在情况有了变化。像曾经成交价颇高的华融琴海湾、荔枝湾，如今部分房源价格有明显回落，荔枝湾甚至出现了单价跌破3万的情况 ，这在以前是难以想象的。整体来看，横琴目前的楼盘均价在3 - 4万元/㎡，产品依旧以投资为主，产品也比较丰富、总价相对较高。不过对于追求高品质生活和看好横琴未来发展的购房者来说，现在或许是个不错的时机。

香洲区：主城区优势尽显，价格梯度丰富

香洲区作为珠海主城区，配套成熟，教育、医疗资源丰富，一直备受购房者青睐 。新香洲和老香洲的部分优质地段，房价相对较高，均价在3 - 4万元/㎡ ，像正方南湾首府，均价约2.7万，适合改善型购房者。但香洲区也有不少价格亲民的区域，一些二手房源均价在2万元/㎡左右。

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高新区：产业赋能，性价比凸显

高新区依托科技创新产业，吸引了大量高科技人才，发展势头迅猛 。这里的房价也很有吸引力，新房均价在15 - 3万元/㎡之间，二手房均价约1.5 - 2万元/㎡ 。科创北围板块更是成为刚需及改善需求的香饽饽，新房均价在1.3 - 1.9万元/㎡之间，二手房均价约1 - 1.2万元/㎡ 。仁恒河滨花园现在均价只要1.4万左右，还是现房发售，楼下300米就是小学，中学也在附近，而且购房交3万就能得一个产权车位 。美的宝龙城房价在2万左右，也常有优惠活动推出，甚至一些特价房价格非常意想不到。

金湾区：热门片区崛起，选择性多样

金湾区近年来发展迅速，航空新城和滨海商务区成为热门区域 。航空新城配套逐渐完善，金湾华发商都等商业配套的落地，让这里的生活更加便捷。片区多数项目价格在15 - 3万元/㎡ ，华发保利天和均价约2.1万，带装修交付 。万科海上城市产品类型丰富，高层均价约1.8万，洋房单位均价约2.5万 。粤海拾桂府均价2万，也吸引了不少购房者关注 ，特别是最近搞的一些特价活动，105万就能买房粤海77的三房。而在金湾三灶，房价则更加亲民，1万左右。

斗门区：刚需友好，房价洼地实至名归

斗门区堪称珠海房价的“价值洼地”，尤其是湖心新城，在售楼盘众多，可选择性强 。这里主要以刚需产品为主，户型多在80 - 110㎡，均价1.2 - 2万元/㎡ 。珠光新城3期均价9500元，五洲东方墅花园均价1.2万，金茂悦城市花园均价1.1万 ，这些楼盘对于刚需购房者来说，压力较小。斗门其他区域如尖峰南、白蕉、井岸等，部分楼盘均价甚至在1.2万元/㎡以下，如峰泽丽苑均价7000元，为预算较少的购房者提供了上车机会 。

2025年8月的珠海，各区域房价特色鲜明，购房者可以根据自己的预算、购房需求和对未来发展的预期，理性选择性价比高的区域入手 。无论是追求高端品质，还是刚需自住，在珠海这座充满魅力的城市里，都能找到属于自己的理想家园 。

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