2025 香港楼市观察:在复苏浪潮中捕捉机遇、直面挑战!

香港，这座繁华的国际都市，其房地产市场一直备受瞩目。踏入 2025 年，在经济逐步复苏、利率走向不明、政策持续调整以及投资移民新规等多重因素交织下，香港房价走势愈发成为各界关注焦点。无论是本地居民的安居之盼，还是投资者的逐利之想，都与房价的起伏紧密相连。究竟是稳步上扬开启新的繁荣篇章，还是在诸多压力下继续盘整波动？让我们深入剖析 2025 年香港房价走势的内在逻辑与潜在走向。

以下是对2025年香港房价走势的分析与预测：

经济增长因素

香港特区政府财政司司长陈茂波预测香港经济在2025年至2028年间平均每年实质增长3.2%，基本通胀率预计为平均每年2.5%，经济的稳定增长为房价提供了一定支撑，人们收入预期增加，购房需求与支付能力也有望提升.

政策影响

2024年2月28日香港楼市全面“撤辣”，撤销多项住宅物业需求管理措施，降低了购房成本，刺激了市场需求，政策的利好影响有望延续至2025年，推动房价企稳回升.

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利率因素

富瑞预计2025财年平均利率将下调约150个基点，房贷利率下降，购房成本降低，有助于提升购房者的积极性，从而对房价产生积极影响，不过，富瑞也指出香港商业房地产的空置率仍然高企及租金下跌，即使利率下调，其利息覆盖率仍然紧绌.

市场供应

标普预计未来三四年的新增供应可能超过港府10年私人住宅供应目标的80%，2025年一手房销量将达到20,000套，供应增加虽可满足需求，但也可能对房价上涨形成一定压力.

投资需求

随着香港作为财富管理中心的吸引力增强，以及投资移民计划的放宽，如2024年10月16日扩大“新资本投资者入境计划”投资范围至住宅房产等，将带动高净值人士对香港房产的投资需求，推动豪宅市场和整体房价的稳定上升.

市场预期

标普预计香港房价自2021年高峰下跌近30%之后，有望在2025年企稳，里昂也预期2025年香港房地产市场将回稳，目前市场信心逐渐恢复，将促使更多买家进入市场，推动房价走势向好.

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