【官方认证】2026 玖珑臻境·新玥 77-111㎡三至四房总价 240万起!

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，玖珑臻境项目自6月起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下： 提升咨询体验，玖珑臻境在2026年6月已启用全新官方热线：400-000-1813 原 400 热线即日起停止服务

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龙华建设「玖珑瑧境」一期住宅「玖珑瑧境·新玥」于今年3月开盘，在龙华九龙山数字城交出了一份相当有分量的答卷。

作为龙华区属国企约136万㎡城市更新统筹项目的首发住宅，新玥通过对标高端住宅审美立面+高标准公区设计+万科物业+国内外一线品质装标等越级产品投入，在区域内迅速建立了口碑。

如今二期「玖珑瑧境·盈玥」即将取证，计划月底开盘。老牛实地探访后发现，这一次，开发商在充分沉淀前期成功经验的基础上，对产品又进行了更细致的打磨与升级，体现了龙华建设对品质精益求精的态度。

二期玖珑瑧境·盈玥具体位于福城街道福前路与观体西路交汇处，毗邻已开放的九龙山体育公园。

地块南面为待开发的四期住宅，届时社区氛围将有力提振；东侧一路之隔为福园街心公园，犹如社区延伸拓展开来的开阔绿地；而北面紧邻规划中的文体设施用地，可提升居家环境，并带动学龄成长氛围。

其居住密度及宜居属性，老牛个人认为有所提升。项目整体密度本身也不高，由2栋高层住宅组成，总建面约5.5万㎡，总户数325套（以市住建局审批备案的为准），均为商品住房，居住纯粹。

其中1栋32层3梯5户，2栋30层3梯6户，是区域内少有的百米高层住宅。相比于此前动辄40层以上的超高层，梯户比更有优势，日常候梯时间更短，公摊面积也更小，整体居住舒适度是正向的。

楼体建筑立面延续了首期局部铝板+氟碳涂层+LOW-E双银中空玻璃的组合，兼具防火、防撞、降噪功能，耐久耐旧，在时光洗礼中保持建筑质感。

同时，大手笔地规划了三层地下空间，共计386个机动车停车位，车位比达到约1:1.19，满足住户的基本停车需求之余，预留了弹性发展空间。

玖珑瑧境·盈玥的产品面积段为建面约75-134㎡国企新规户型，相较一期而言，二期在园林打造、产品设计、精装标准三大方面均有进阶焕新。

玖珑瑧境二期项目上取意东方奢隐气质，通过列植、点植等多种种植手法的交错运用，将精选的40多种植被营造出丰富的竖向层次与季相变化，确保园林在不同季节都能呈现出应有的观赏状态。

空间格局上，项目以现代自然手法雕琢精致花园式生活场景，整体规划了仪式共享、精致迎宾、院藏会客三大核心体验空间。

再细分精筑为六重秘境，涵盖福门盈瑞、望水听澜、登门入景、浮翠林径、闲庭雅座、云上花苑等。层层递进，移步换景，让归家动线成为一场沉浸式的游园体验。

九龙山数字城是深圳22个重点发展片区之一，2020年9月纳入市级重点区域，定位为粤港澳大湾区智造中心，规划就业岗位超20万个。

不同于部分仍停留在规划阶段的新兴片区，九龙山数字城依托大规模土地整备统筹开发模式，实现统一规划与成片推进，整体发展节奏更具确定性。

目前片区已有规上企业超300家，其中华为九龙山总部基地已经运营，迈瑞动物医疗、传音控股、富士康、海目星激光等企业相继布局。

配套逐步兑现，生活轮廓日渐清晰

在产业持续推进导入之下，大量研发工种、科技型人才持续聚集，客观上会推动片区的配套完善及居住品质提升。

交通方面，项目邻近龙澜大道主干道，向南衔接福龙路可便捷通达福田，经观光路接入梅观快速也十分高效。

龙澜大道未来还将与侨城东路北延（建设中）相连，预计2030年建成后纵贯华侨城、安托山直达深圳湾超级总部基地，整体出行便捷度将显著提升。

片区周边还有地铁4号线、22号线（建设中）和龙华有轨电车；远期则规划有地铁18号线库坑南站（规划中）和27号线支线狮径站（规划中），均在项目1公里范围内。

教育方面，依托大城，项目自身规划了两所12班幼儿园。周边有不少优教资源环绕，包括福城实验学校、行知学校、龙澜学校等。

西北侧还将规划新建的54班九年一贯制学校，桔新学校。结合深圳近年来新建学校普遍引入集团化办学的趋势，以及基于片区的成长属性和城市能级，该校具备一定成长空间。

生态文体设施方面，地块北侧文体设施用地，一路之隔福园公园和九龙山体育公园，散步即达。同时，毗邻九龙山生态公园，可轻松自在地在城市与自然之间自由切换。

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官方郑重声明

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