香港人在中山买房可以按揭吗?

从政策层面来看，目前不少银行针对香港居民在中山购房提供了按揭贷款服务。比如中国银行（香港）推出的大湾区「置业易」按揭贷款，专为持有香港永久性居民身份证的个人客户打造个人购房融资方案，贷款适用范围涵盖中山市等大湾区珠三角九市。招商永隆银行也有大湾区住宅按揭计划，只要是18岁或以上、持香港身份证，并在该行开立账户的客户，满足一定条件都有机会申请贷款 。

那么，香港人在中山申请买房按揭需要满足哪些条件呢？年龄上，借款人必须年满18周岁，具备完全民事行为能力。在身份证明方面，要提供合法有效的港澳居民身份证、回乡证以及婚姻状况证明材料，结婚证、离婚证等。信用状况也很重要，需要有良好的信用记录和还款意愿。收入来源稳定是银行考量的重点，借款人要有按时足额偿还贷款本息的能力 ，银行通常会要求借款人该笔贷款的月支出与月均收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月均收入比控制在55%（含）以下。同时，要提供所购房产的商品房销（预）售合同或购房意向书（拍卖房除外），并且具备支付所购房产首期购房款的能力，已付的购房定金（如有）及账户资金要能覆盖所购房屋首期款。

另外，还需同意贷款资金采用受托支付方式，委托银行向符合合同约定用途的交易对象支付贷款，并能够提供银行认可的有效担保。如果是多个借款人共同申请借款，共同借款人限于配偶、父母、子女和子女配偶；对共同购房人作为共同借款人的，不受此限制，但共同借款人必须为港澳居民 ，部分银行还会要求授权银行向房管部门查询借款人家庭住房登记情况，或向银行提交《家庭住房实有套数诚信保证》 。

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在贷款额度、期限与利率上，不同银行和贷款产品存在差异。招商永隆银行，从开发商购入之现契物业贷款额最低港币80万元，最高3000万元 ；从二手市场购入之现契物业贷款额最低港币80万元 ，最高1500万元，抵押成数最高6成（以评估值计算），从开发商购入之现契物业最长贷款年期为25年，从二手市场购入之现契物业最长20年 。而利率方面，香港地区银行的贷款利率一般相对较低，很多香港人在中山买房贷款，利率能达到年化3%左右 ，相比大陆银行贷款利率有一定优势，这也是吸引香港居民来中山贷款买房的因素之一。

说到在中山买房，就不得不提中山房价。目前中山房价整体上处于一个相对亲民的水平，不同区域的价格存在一定差异。新房方面，2025年7月全城报价13850元/平 ，像东区房价较高，达到20000元/平 ，南区为17298元/平 ，西区是14783元/平。二手房价格也各有不同，2025年8月全城报价9121元/平 ，石岐8738元/平 ，火炬开发区11044元/平 。购房者可以依据自己的预算和需求，在众多的中山房子中挑选出合适的区域和楼盘。

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