香港九龙城区房价多少钱一平?

九龙城区位于香港九龙半岛，北望狮子山，南接维多利亚港，地理位置十分优越。这里不仅有浓厚的生活气息，还具备完善的基础设施和丰富的教育资源，香港浸会大学和香港都会大学就坐落于此 ，区内的幼儿园、中小学及大专院校合共超过200间，是全港学校最多的地区。凭借这些优势，九龙城区的房产一直备受追捧，“香港房价”“香港房子”等相关话题热度居高不下，而九龙城区的房价更是购房者们最为关心的内容。

九龙城区的房价因地段、房龄、配套设施等因素呈现出较大的差异。先来看核心地段，比如九龙塘，作为传统的豪宅区，这里环境清幽，以别墅及平房为主，是香港市区少见的低密度住宅区 。由于地段稀缺以及优质教育资源的加持，九龙塘的房价一直处于高位。像某知名老牌豪宅小区，实用面积每平方呎单价在3.2万 - 3.8万港币左右（1平方呎≈0.0929平方米，折合每平方米约34.4万 - 40.9万港币） 。一套约90平方米的三居室，挂牌价大概在3100万 - 3600万港币，每平方米单价达到34万 - 40万港币。小区周边有九龙塘公园，生活配套设施完善，步行10分钟左右就能到达又一城商场，而且靠近香港城市大学，还有耀中国际学校等名校，对于注重子女教育和居住品质的家庭来说，这里是理想的居住选择 。

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何文田近年来也是九龙城区的热门区域，房价涨幅较为显著。这里拥有香港培正中学、玛利诺修院学校等优质学校，教育资源丰富。交通配套也在逐步完善，有港铁观塘线、中九龙干线等 。普通商品房实用面积每平方呎单价为2.5万 - 3.2万港币，每平方米约26.9万 - 34.4万港币。比如何文田某2010年建成的小区，一套约70平方米的两居室，总价在1880万 - 2400万港币，每平方米单价26.8万 - 34.3万港币。小区门口设有公交站，出行便利，大约15分钟就能到达旺角，生活便利性很高，吸引了不少购房者在此安家。

再看看相对亲民的区域，土瓜湾和红磡由于房龄、配套等因素，房价相比九龙塘和何文田要低一些。土瓜湾有一定的工商业活动，生活气息浓厚，其房价均价在每平方米12万 - 20万港币左右。一些老旧小区的价格可能在每平方米12万港币上下，而经过翻新改造或者房龄较新的住宅，价格能达到每平方米15万 - 16万港币 ，对于刚需购房者来说，是比较不错的选择。红磡则因临近维多利亚港，部分海景房价格较高，但整体区域内房价也有不同层次。普通住宅每平方米价格大概在15万 - 25万港币之间，这里交通便利，商业也较为发达，有多个商场和购物中心，满足居民的日常生活需求。

除了以上提到的地段因素，房屋的房龄对九龙城区房价的影响也较为明显。一般来说，新房的价格会高于二手房。在核心地段，由于地段优势突出，即使房龄较老，房价依然能维持在较高水平。但在一些非核心地段，房龄每增加10年，单价大约会下降10% - 15%左右。比如土瓜湾某些上世纪八九十年代建成的房子，价格就会明显低于周边较新的楼盘。另外，房屋的配套设施，如是否临近地铁站、商场、学校等，也会对房价产生影响。临近地铁站的房子，因为交通便利，通常会比距离地铁站较远的房子单价高出10% - 15%左右；而周边有优质学校的学区房，单价比同区域非学区房高出20% - 30% 。

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