为什么人口净流出的三四线城市, 房价还在涨?

梅州楼市 2018-01-31 05:32:00
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2017年是中国房地产调控最频繁的一年,取得的效果是显而易见的。

2017年是中国房地产调控最频繁的一年,取得的效果是显而易见的。15个一线与热点二线城市中有9个城市的新房价格,均跌回了一年前。

就在一片祥和的背后,三四线城市却迎来了一波暴涨。

很多专家解释,是一二线人口回流造成的房价溢出效应。从这些城市的人口统计来看,是负数,人口净流出!而且案场的接盘侠绝大多数是收入不高的本地客。

那么三四线城市房价疯狂的原因到底是什么?

答案其实很老套:通货膨胀、货币超发!

国家超发的货币可不会人手一份,排排坐,分果果的加在工资里。一线城市离中央最近,国企银行事业单位高新产业都能排名前列时间拿到钱,钱再流向房地产,所以一线城市房价奇高。

三四线城市没有地位没有产业,超发的货币流到老百姓手头上只有一种途径,那就是——棚改!

这里给大家普及一个词,叫“棚改货币化安置”。

以前,政府拆迁,会给你换一套安置房,这叫“实物安置”。而现在,都流行给你一笔补偿款,你自个儿拿去买房吧。

货币化安置的比例,在一二线城市中大约只有20%,但在三四线城市已高达80%。至于今年房价飙升的典型三线城市芜湖,“货币化安置”的比例是100%!

拆迁款的数目可不小,但架不住会印钞的央妈啊。

央妈在国开行等金融机构中,搞出了一个叫PSL的东西来帮地方政府推进棚改。

截止 2016 年末, 央行PSL 余额为20526 亿。也就是说两年时间,央行为房地产市场定向放水2万亿,而且主要都流向了三四线城市。

然后你就看到,在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价,资金锁死的同时,三四线城市的房价水位渐渐抬高,领涨了今年楼市的下半场。

然后你就看到,郊区新房案场每天客户络绎不绝,且都是不缺钱的土豪。

整个2017年,涨的最猛的三四线城市在山东,威海、胶州、潍坊、临沂。

原因很简单。山东省连续3年,蝉联棚户区改造任务全国冠军!“棚改货币化安置”自启动以来,“拆”字就等于中大奖。

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