香港买房能拿永居吗?房产与身份的核心关系解析

在香港，买房一直是备受关注的热门话题，很多人都好奇，在香港买房能实现 “移民” 吗？实际上，香港买房与获取身份之间的关系，远比想象中复杂，需要我们仔细甄别。

传统认知误区：买房≠拿身份

长久以来，有一种误解在部分人群中流传，认为只要在香港购置房产，就能像在某些国家一样，轻松获得当地居留权，实现所谓的 “移民”。但这种观点在香港并不成立。香港的移民政策，确切地说是居留权获取政策，由香港入境事务处严格把控，与房产交易完全分属不同体系。不管你是斥巨资全款购置价值过亿的豪华别墅，还是通过贷款买下一套普通的小户型住房，单纯的房产所有权变更，并不能直接赋予你香港的非永久居留权，更不用说永久居留权了。

举例来说，一位内地人士在香港购置了房产，但如果没有通过合法途径获得居留身份，那么他每次以旅游签证入境香港，最多也只能停留 7 天，这与那些没有在香港买房的内地游客并无区别。而通过香港优秀人才入境计划（优才计划）获批的人士，即便没有购置房产，凭借获批的居留权，也能够合法地在香港居住、工作和生活。这鲜明地体现出，在香港，房产所有权与居留身份之间不存在必然联系。

人才类途径获取居留权的方式

那么，想要在香港获得居留权，有哪些途径呢？目前，主流的 “人才类” 获取居留权的方式主要有三种。

优秀人才入境计划（优才计划）：这一计划面向各领域的专业人才，其优势在于不要求申请人先在香港找到工作。申请时，采用 “综合计分制” 进行打分，满分 245 分，只要达到 80 分便有机会申请。比如，一位 35 岁以下，拥有硕士学历且具备 5 年工作经验的专业人士，基本能够达到申请分数要求。获批后，申请人将先获得 2 年居留签证，在后续的每 12 个月内，只要在香港 “通常居住” 满 183 天，就可以续签，在满足 7 年的居住要求后，即可申请永久居留权。

输入内地人才计划（专才计划）：该计划的申请关键在于获得香港雇主的聘用，并且所从事的职业是香港本地缺乏的相关人才，例如金融科技、高端医疗等领域。香港雇主在本地无法找到合适人选的情况下，符合条件的申请人就有机会获批。通过专才计划来港工作的人士，在满足一定居住年限等条件后，也能够申请香港居留权。

高端人才通行证计划（高才通）：主要针对高收入人士或毕业于全球百强大学的人士。申请人若年收入达到 250 万港币及以上，或者本科毕业于全球百强大学，且在过去 5 年内有 3 年及以上工作经验，即可申请。获批后同样可获得相应的居留签证，满足一定条件后可申请永居。

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投资移民政策的变革与解读

过去，香港曾实施过 “资本投资者入境计划”，但该计划在 2015 年停办。直至 2024 年，香港特区政府宣布优化 “新资本投资者入境计划”，为投资移民领域带来了新的变化。

根据新政策，申请人须在提出申请前两年内的所有时间，绝对实益拥有不少于 3000 万港元的净资产。获许投资资产除了包括股票、债务证券、存款证等金融资产外，还新增了住宅物业投资选项，但有严格限制。其中，投资于房地产获计算入投资总额上限为 1000 万港元，且该住宅物业成交价须为 5000 万港元或以上。同时，投资者还需要向计划新设的 “资本投资者入境计划投资组合” 投资 300 万港元，以支持香港创新及科技行业和其他重点行业发展 。

也就是说，符合条件的投资者，购买 5000 万港元或以上的住宅，其中 1000 万港元将计入到 3000 万港元移民门槛中，而针对金融投资的门槛，将降至 1700 万港元。自 2025 年 3 月 1 日起，通过申请人全资拥有的合资格私人公司的投资，也可计入合资格投资金额内。这一政策调整，虽然为通过投资房产获取香港身份提供了新途径，但也设置了较高的资金门槛和投资要求。

房产对身份申请的间接作用

虽然买房不能直接获取香港身份，但在香港拥有房产，对于那些通过其他合法途径申请身份的人士而言，仍具有一定间接帮助。在申请香港永久居民身份时，一个重要条件是 “通常居住”。拥有房产可以提供水电费账单、物业管理费账单等，作为在香港实际居住的有力证明，有助于满足 “通常居住” 的要求。同时，房产也能在一定程度上间接证明申请人具备足够的经济能力在香港生活，对提升身份申请的成功率有积极意义。例如，通过优才计划、专才计划等途径来港的人士，若购置了房产，在后续申请永居身份时，房产相关证明材料可以在一定程度上辅助证明其在港生活的稳定性和融入度。

综上所述，香港买房与 “移民” 之间不存在直接的因果关系。想要获取香港身份，需要通过香港入境事务处规定的合法途径，如各类人才计划或符合特定条件的投资移民计划等。而房产，在身份申请过程中更多地扮演着辅助性角色。在考虑赴港发展和身份规划时，务必清晰了解相关政策，避免因误解而造成不必要的损失和困扰。

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