2025最新香港机场附近房价!

香港国际机场作为国际航空枢纽，周边房产一直是房地产市场的热点，吸引着机组成员、机场工作者以及投资者的目光。2025年，香港机场附近房价呈现出怎样的态势呢？下面为你详细介绍。

机场周边主要区域房价情况

香港机场位于新界大屿山赤鱲角 ，周边房价受区域发展程度、配套设施、交通便利性等因素影响，差异较大 。

1. 东涌：东涌是距离机场最近的成熟社区 ，也是机场周边房产的热门区域。这里的房价跨度较大，大型屋苑尺价1.1万港币起 ，最贵的屋苑近期尺价不超过1.4万港币 。以1000万港币预算，能购置近千尺豪宅 。比如一些刚需上车盘，像富东邨、裕东苑等居屋 ，300万港币左右能买到300平方英尺（约28平方米）的两房 ，不过居屋需补地价才能转卖 。迎东邨、升荟等网红盘 ，单价在12 - 15万港币/平方英尺 ，主打“地铁上盖+海景” ，小户型总价600万港币起 。天璇、迎海这类被视为隐形富豪区的楼盘 ，2000平方英尺大户型单价达18万港币/平方英尺 ，很多机师、空姐选择在此居住，因为下班走路就能回家 。此外，机场管理局建设的员工宿舍“逸东邨” ，200万港币能买到150平方英尺（约14平方米）的单间 ，但只能租给员工，转手难度极大 。2024年开盘的商品房试水盘尚嘉豪庭 ，单价4.5万港币/平方英尺 ，虽比东涌整体房价便宜30% ，但周边配套除机场外相对匮乏 ，租客流动性大 。

2. 屯门：屯门与机场距离适中 ，房价相对东涌更为亲民 。屯门青山湾黄金海湾·意岚项目 ，每平方尺价约10209港元 ，最低单价达8908港元 ，套均总价控制在184万港元左右 ，中小户型为主，性价比高 ，适合预算有限的购房者 。从区域整体来看，屯门房价处于上升趋势 ，屯马线开通后 ，二手成交价站稳每呎1.8万港币 ，相比三年前涨幅达40% 。

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影响机场附近房价的因素

1. 交通因素：交通便利性是影响房价的关键因素 。东涌站作为交通枢纽 ，通过机场快线可快速抵达香港各地 ，东涌站周边房价 ，比离站1公里的楼盘贵20% 。像东环、升荟这种地铁上盖盘 ，租金回报率能到3.5% ，而离站远的只有2.5% 。此外，港珠澳大桥的开通 ，让航天城附近的楼盘因靠近香港口岸 ，吸引了不少珠海、澳门购房者 ；而没有地铁的楼盘 ，比如逸东邨 ，房价则直接打7折 。

2. 噪音因素：很多人担心机场噪音会影响居住 ，但实际情况比较复杂 。随着机场降噪措施以及飞机航道的调整 ，第三跑道启用后 ，东涌部分区域噪音反而下降 ，房价应声涨了15% 。并且 ，对于机场工作人员来说 ，他们上班习惯戴降噪耳机 ，对噪音的容忍度较高 ，所以噪音对他们的购房选择影响较小 。

3. 配套设施因素：配套设施的完善程度也影响着房价 。东涌经过多年发展 ，商场、学校、医院等配套设施逐渐完善 ，房价也相对稳定且有上升趋势 。屯门同样如此 ，随着社区设施不断完善 ，居住环境日益舒适 ，吸引了更多购房者 ，推动房价上涨 。

4. 市场供需因素：从供应端来看 ，香港土地资源稀缺 ，机场周边可开发土地有限 。虽然偶尔有新楼盘推出 ，但总体供应相对稳定 。需求方面 ，机组成员、机场工作者对机场附近住房有刚性需求 ，加上投资者的关注 ，使得市场需求一直维持在一定水平 。当市场需求大于供应时 ，房价就有上涨动力 ；若需求减少或供应大幅增加 ，房价则可能面临下行压力 。例如 ，经济形势不好时 ，投资需求下降 ，房价可能会受到一定抑制 。

香港机场附近房价在2025年呈现出多元化特点 ，不同区域、不同楼盘价格差异明显 ，且受多种因素共同作用 。购房者在选择时 ，需综合考虑自身需求、预算以及各影响因素 ，做出理性决策 。

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