香港买房跟永居啥关系?机遇和抉择要权衡好

最近带客户看香港房子的时候，总被问到一个问题：“我花几百万在香港买套房，是不是就能拿到香港永居了？” 其实，不只是客户，身边好多想通过香港身份享受教育、医疗资源的朋友，也常常把 “买香港房子” 和 “拿永居” 联系在一起。毕竟香港房价可不低，大家都觉得花了这么多钱，怎么也得在身份上有点回报。但我得先给大家泼盆冷水，在香港买房，是不能直接拿到永居的，哪怕你买的是几千万的豪宅也不行。香港的永居政策，从来就没和 “购房” 挂钩过，这点和有些国家 “买房产送居留权” 的模式完全不一样，大家可千万别被网上的谣言误导了。我去年就有个客户，一开始以为买套香港房子就能办永居，差点冲动入手港岛的高价房，后来跟他讲清楚政策，才避免了花冤枉钱还办不了身份的麻烦。

那为啥总有人觉得买房能拿永居呢？主要是两个误区在作祟。第一个误区，是混淆了居留和永居。有些客户以为在香港有房子，就能申请居留，可实际上，居留和永居是两码事。香港的居留权，比如通过 “高才通”“优才计划” 拿到的签证，是需要满足在港工作、学习或投资等条件的，房子只是居住载体，不是居留凭证。你通过 “高才通” 来香港工作，就算没买香港房子，租房子住，只要满足 “通常居住 7 年”，照样能申请永居；但要是你只买了房子，却没在香港工作、学习，也没通过任何合法途径获得居留权，哪怕房子买了 10 年，也没法申请永居。

第二个误区，是把 “居住证明” 当成 “永居条件”。在申请永居时，入境处确实会看你的 “通常居住证明”，像租房合同、水电费单，如果你有香港房子，房产证能作为稳定居住的证明之一，对申请有帮助，但这只是辅助材料，不是必要条件。我之前有个客户，通过 “优才计划” 来香港，一直租住在九龙塘，没买房子，最后凭借工作证明、纳税记录和租房合同，照样顺利拿到永居；相反，我也见过有人买了香港房子，却常年不在香港住，最后申请永居时因为 “居住时间不够” 被拒了。

既然买房不能直接拿永居，那合法的永居途径有哪些呢？我给大家总结了最适合内地人的 4 种。第一种是 “高才通” 计划，适合高收入或高学历人群。如果你的年收入超过 250 万港元，或者毕业于全球百强大学，像清华、北大、香港的大学，还有国外的哈佛、牛津等，就能申请。拿到 “高才通” 签证后，只要在香港工作，并且 “通常居住 7 年”，这里不用连续 7 年，中间短期离港没问题，但每年住够 183 天最好，就能申请永居。我去年带过一个深圳的企业主，年收入 300 万港元，通过 “高才通” 来香港，先租了套沙田的房子，后来觉得住得舒服，又买了套 1000 万的三居室，现在已经住满 2 年，再等 5 年就能申请永居了。

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第二种是 “优才计划”，适合有专业技能或行业成就的人。比如你是医生、律师、工程师，或者在艺术、体育领域有突出成绩，就能通过 “打分制” 申请，满分 245 分，达到 80 分就能申请。通过后，同样需要在香港 “通常居住 7 年”，期间可以工作、创业，也可以自由居住，不管是租香港房子还是买香港房子，只要能证明你 “以香港为主要居住地” 就行。我有个客户是做人工智能的，通过 “优才计划” 来香港，一开始租在科技园附近，后来因为结婚要换大一点的房子，买了套元朗的 800 万三居室，现在已经住满 5 年，正在准备永居申请材料。

第三种是 “专才计划”，适合被香港企业聘用的人。如果香港有公司愿意聘用你，并且你的岗位是香港本地缺乏的专业人才，像金融、科技领域的岗位，就能申请。这种途径的关键是有合法工作，和买不买房子没关系。我之前有个客户，被香港一家投行聘用做分析师，一开始租在中环附近，后来觉得租金太高，就买了套新界的 600 万两居室，现在已经工作满 4 年，再等 3 年就能申请永居了。

第四种是 “进修留学” 计划，适合想提升学历的人。如果你去香港的大学读全日制硕士，像香港大学、香港中文大学的硕士课程，读书期间能拿到学生签证，毕业后只要找到工作，拿到工作签证，再 “通常居住 7 年”，就能申请永居。我有个客户，30 岁的时候去香港读了个 MBA，读书时租在旺角，毕业后进了一家咨询公司，工作 2 年后买了套九龙的 700 万房子，现在已经住满 5 年，永居申请已经在审批中了。

这里要跟大家强调一个关键点，不管通过哪种途径拿永居，“通常居住 7 年” 都是核心条件，而 “香港房子” 只是帮你更好地满足 “居住稳定” 的辅助项。你买了香港房子，但常年在内地工作，很少来香港住，入境处会认为你 “不以香港为主要居住地”，就算住够 7 年，也可能被拒；但要是你没买房子，却一直在香港工作、纳税、参与社会活动，哪怕租房子住，也能顺利拿到永居。

现在香港房价比 2021 年高位跌了 20%-30%，很多区域的香港房子性价比都很高。沙田的两居室，之前每平方英尺 2 万港元，现在 1.3 万就能买到；元朗的新房，开发商还推出了 “首付 30%” 的优惠，对内地买家很友好。如果你正好有 “拿永居” 的计划，同时也想在香港稳定居住，现在买套香港房子确实是个不错的选择，既满足了居住需求，又能为日后申请永居提供 “稳定居住证明”，一举两得。但在做决定之前，一定要充分了解政策，结合自己的实际情况，谨慎考虑。要是你对香港买房和永居资格还有什么疑问，欢迎随时联系我，我很乐意帮你解答。

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