深度剖析!香港房价还会跌吗

搜狐焦点梅州站 2025-09-04 11:58:11

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2024年，香港楼市“撤辣”，非本地买家印花税从30%大幅降至4.25%，2025年2月又将400万港元以下住宅印花税降至100港元。对于购房者来说，如果有在香港买房的打算，不应过度纠结房价是否还会下跌，而是…

在香港这个充满机遇与挑战的城市，房价走势一直是人们热议的话题。近几年，香港楼市经历了显著调整，不少人都在观望：香港房价还会跌吗？今天，咱们就从多个角度来深入剖析一番。

回顾过去几年，香港房价从 2021 年 9 月的高峰期开始下滑，整体跌幅接近 30%。不过，从 2025 年的市场动态来看，情况发生了变化。上半年，香港私人住宅售价指数跌幅收窄至 0.86%，6 月环比微升 0.03%，且已连续 3 个月上涨，7 月更是环比上升约 0.42%，连续 4 个月上涨。这一系列数据表明，香港房价在历经下跌后，正逐步企稳，甚至有回暖的迹象。

先看政策层面，这对房价走向有着举足轻重的影响。2024 年，香港楼市 “撤辣”，非本地买家印花税从 30% 大幅降至 4.25%，2025 年 2 月又将 400 万港元以下住宅印花税降至 100 港元。这一政策调整极大地刺激了购房需求，内地购房者纷纷积极入市，为香港楼市注入了新的活力。与此同时，银行利率的变动也与房价息息相关。近期，香港银行同业拆息（HIBOR）大幅回落，截至 8 月 4 日，与楼宇按揭关联密切的一个月拆息报 1.73%，房贷按揭利率降至 2% 左右，这使得购房成本大幅降低，有力地推动了购房需求的释放，对房价稳定起到了积极作用。

从市场供需角度分析，香港不同区域的情况各有不同。在新界东的将军澳，以将军澳中心为例，这里交通极为便利，步行 3 分钟就能到达将军澳地铁站，乘坐地铁前往九龙塘仅需 22 分钟，到中环也不过 35 分钟，通勤优势明显。周边配套设施完善，楼下的将军澳广场商场集超市、餐厅、电影院于一体，步行 5 分钟还有将军澳公园，附近学校资源也较为丰富。由于地段优势和配套完善，这里的房价抗跌性较强。小两居室实用面积在 500 - 600 平方英尺（约 46.5 - 55.7 平方米），单价处于 1.3 万 - 1.5 万港元 / 平方英尺（换算成平方米约为 13.9 万 - 16.1 万港元 / 平方米），在 2025 年第二季度，这类刚需户型成交周期平均仅 15 天，市场需求旺盛。

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而新界西的屯门，房价相对更为亲民，部分老旧小区房价每平方尺约 12861 港币。在这里，一套实用面积 500 平方英尺（约 46.5 平方米）的房子，总价可能只需 600 多万港元。不过，与将军澳相比，屯门在商业繁华程度和交通便利性上稍显逊色，前往市区的通勤时间也更长，这在一定程度上限制了房价的上涨空间。

再看九龙区的油麻地、旺角等地的唐楼（无电梯老楼），虽然单价约 12000 - 15000 港元 / 平方英尺（约 12.9 万 - 16.1 万港元 / 平方米），部分房源符合普通家庭预算，但房屋面积普遍较小，楼龄较长，居住环境相对较差。例如，油麻地某唐楼一套 133 平方英尺（约 12.4 平方米）的房子，总价约 192 万港元，因无电梯且房屋老旧，对于有老人或小孩的家庭而言，居住体验不佳，其房价上涨动力也相对不足。

从整体市场数据来看，香港特区政府土地注册处数据显示，7 月份，送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共 7212 份，较去年同期增长 37.1%。住宅楼宇买卖合约数目 7 月份共注册 5766 份，同比增长 54.8%。成交量的大幅上升，从侧面反映出市场信心正在逐步恢复，买家积极入场，这对房价持续下跌形成了一定阻碍。

综合来看，香港房价未来大幅下跌的可能性较小。虽然过去房价经历了调整，但目前政策利好、利率下行、市场信心恢复等因素都在支撑房价企稳回暖。不过，不同区域由于地段、配套、供需关系等差异，房价表现会有所不同。对于购房者来说，如果有在香港买房的打算，不应过度纠结房价是否还会下跌，而是要根据自身预算，综合考虑区域发展潜力、交通、配套等因素，抓住当前市场调整中的机遇，挑选出既适合居住，又具备一定升值潜力的房子。