香港房价暴跌已开始?

香港房价暴跌并非偶然，背后有着诸多因素。全球经济不稳定，香港作为高度国际化城市深受影响，经济压力打击了投资者和购房者的信心，购房需求大幅下降。同时，香港房产政策调整，此前抑制房价的政策在市场变化后反向推动房价下跌。另外，利率波动也是关键，香港实行联系汇率制度，随美元利率政策，住房贷款利率升高，贷款利息让很多潜在购房者望而却步，选择租房，减少了购房市场需求，影响房价走势。但我们必须清晰地认识到，尽管当前香港房价相较于高位已大幅下跌，但从长远来看，未来香港房价有着极大的上升空间，现在恰恰是买房的绝佳时机。

从政策角度来看，香港政府为了刺激房地产市场，出台了一系列利好政策。全面撤销楼市 “辣招”，非本地买家适用的印花税大幅降低，购房成本直线下降；系统性放宽按揭政策，住宅按揭成数上限提升，还放宽了按揭压力测试要求，让购房者更容易贷到款。这些政策的实施，无疑为房地产市场注入了一剂强心针，吸引更多人进入市场，推动房价回升。

再看经济层面，香港作为国际金融中心，其经济韧性和活力不容小觑。随着全球经济逐渐复苏，香港经济也将迎来新的增长阶段。经济的发展会带动人口的流入，包括各类高端人才和投资者。人才的汇聚必然会产生大量的住房需求，当需求增加而土地资源有限的情况下，房价上涨是必然趋势。而且，香港资本市场活跃度提升带来的财富效应，也会对本地楼市产生积极影响，更多人有能力购置房产，进一步推动房价上升。

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从供需关系来说，一方面，香港土地供应收紧，2025年私楼落成量同比下降14%，未来供应量还会持续减少，尤其是核心区优质物业稀缺性愈发凸显；另一方面，需求端却在不断增加。2022 - 2025年超28万人才计划获批，按家庭单位估算，潜在新增购房需求约5 - 8万套 ，中资企业高管等也在港置业。供不应求的局面将越来越明显，房价自然具备上涨的动力。

就连摩根士丹利也发布研报称，香港住房价格从高峰下跌30%后，可能正迎来一个或将持续4 - 5年的上升周期。支撑住房市场的因素众多，包括印花税取消、Hibor下降导致按揭利率降低、来自内地买家和移民的需求增加等 。预计2025年下半年房价将上涨2%，未来上升幅度更是值得期待。

如果你正有在香港购房的打算，不管是用于自住，享受香港优质的教育、医疗等资源，还是用于投资，期望获取丰厚的收益，当下这个房价暴跌的时期，绝对是不可错过的好时机。众多利好因素叠加，未来香港房价上升潜力巨大，此时入手，未来必将收获满满。

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