香港买房有哪些额外费用要注意?

在香港买房，除了房价本身，还有一些额外费用需要注意，以下是一些主要的额外费用及其详细介绍：

一、印花税

印花税是香港房产交易中占比颇高的一项费用。自2024年2月28日香港特区政府全面撤销楼市“辣招”后，印花税有了变化。现在，购房者只需按从价印花税的标准缴纳。从价印花税的税率根据房价不同而有所差异，具体如下：

• 房价不超过400万港币，税率为100港币；

• 房价超过400万港元且不超432.378万港元，税率为100港元加上超出400万港元部分的20%；

• 房价超过432.378万港元且不超450万港元，税率为1.50%；

• 房价超过450万港元且不超600万港元，税率为2.25%；

• 房价超过600万港元且不超900万港元，税率3%；

• 房价超过900万港元且不超2000万港元，税率3.75%；

• 房价超过2173.9121万港元，税率达4.25%。

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二、律师费

在香港买房，无论是购买一手房还是二手房，交易过程中都需要通过律师楼完成，因此需要支付律师费。律师费根据房屋成交价、楼龄、贷款额等因素确定，一般为几千元，也可能更高。例如，房价为1000万港元时，律师费约1万港元。如果房屋楼龄较旧，或涉及地权等问题，律师需要查阅的资料较多，处理的法律问题相对复杂，律师费用就可能相对较高。

三、中介费

如果通过房产中介购买二手房，需支付一定比例的中介费用，一般按照房产成交价格的1%左右收取。购买一手房则没有中介费，但可能需要找中介帮忙，以获取更好的购房机会和优惠。

四、按揭相关费用

如果买家首付不足，申请按揭时需要购买按揭保险，并支付相应的保费。保费根据贷款额、按揭成数、还款年期等因素决定。此外，申请按揭还需要支付利息支出，其金额会根据贷款金额、按揭比例和还款年限等因素而定。例如，购买700万港元的房屋，申请九成按揭，首年利息开支约为15万港元，不过在息随本减的情况下，利息支出会逐年递减。

五、管理费

如果所购买的房屋有保安、清洁、会所设施保养及维修等方面的支出，业主需要缴付管理费。管理费通常按实用面积计算，一般为35元/平方尺。

六、地租

部分因历史原因形成土地契约的物业需缴纳地租，通常为应课差饷租金的3%左右。不过，香港目前有大量地契将于2047年6月30日或之前到期，港府计划立法实现地契自动续期，续期后业主每年仍需支付应课差饷租金3%的地租。

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七、其他可能产生的费用

• 物业估值费：银行在审批贷款时可能会要求对房产进行估值，会产生一定费用。

• 装修费：香港装修费用较高，一套两房单位可能需要20万到50万港元。

• 维修基金：一些楼盘可能会要求业主在购房时缴纳一定金额的维修基金，用于日后公共设施的维修和保养。

综上所述，在香港买房时，除了关注房价本身，还需要充分考虑上述这些额外费用，以确保购房过程的顺利进行和成本的合理控制。

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