香港买房税费全攻略:1000 万房产成本大起底

在香港购置一套价值 1000 万元的房产，犹如打开一扇通往别样生活与机遇的大门，但在迈进这扇门之前，了解清楚要缴纳的税费十分关键，这关乎着你的购房成本与资金规划。接下来，就为你详细梳理购买这套千万房产所需承担的税费情况。

印花税：购房税费的 “重头戏”

自 2024 年 2 月 28 日香港楼市 “撤辣” 政策实施后，买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）全面取消，购房者只需按从价印花税标准缴税。从价印花税依据房价不同，税率分档设置：

若房价不超过 400 万港元，固定缴纳 100 港元。不过 1000 万的房产显然不在此列。

房价超 400 万港元且不超 432.378 万港元时，计算方式为 100 港元加上超出 400 万港元部分的 20%。当然，1000 万的房子也不符合这一区间。

房价超 432.378 万港元且不超 450 万港元，按房价的 1.50% 计算。同样不适用于 1000 万的房产。

对于 1008 万港元的房产，其处于 900 万港元至 1008万港元这一区间，适用税率为 27万港币，900万另外收取百分之10%。那么，需要缴纳的印花税为 1000 万 = 27＋1 = 28万港元 。这可是一笔不小的开支，在购房预算中占比较大。

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其他必要费用：虽零散但不可忽视

律师费：香港法律规定，房屋买卖必须经由律师操作，这使得律师费成为刚性支出。一般情况下，购买 1000 万港元左右的房产，律师费在 1 万 - 1.5 万港元左右。但要注意，部分开发商推荐的律师行，可能存在收费不透明的情况。此前就有买家被收高额 “文件费” 的案例。建议购房者自主聘请律师，既能把控费用，还能借助专业律师仔细把关合同，规避交易风险。

中介费（若购二手房）：如果购买的是二手房，还需支付中介费，通常为楼价的 1%。若购置这套 1000 万港元的二手房，就需要向中介支付 1000 万 ×1% = 10 万港元的费用。不过，若购买新房，购房者一般无需支付中介费，因为开发商会向中介支付佣金 。

杂费：诸如楼契费、图则费等杂费，总计约 1 万 - 2 万港币。这些费用用于办理房产产权相关文件、图纸审核等事务 。虽然各项费用看起来数额不大，但累加起来也是一笔实实在在的支出。

持有成本：买房后续的持续开支

成功买下这套 1000 万的房子后，每年还需承担一定的持有成本：

物业管理费：每月都要缴纳，根据小区档次和服务标准的差异，费用大概在每平方英尺 2 - 6 港元不等。假设房子实用面积为 1000 平方尺，按每平方英尺 4 港元计算，每月需缴纳管理费 1000×4 = 4000 港元 。这是维持小区日常运营与服务的必要费用。

差饷 / 地租：每季度需缴纳差饷，平均每月每平方英尺约 1 - 2 港元。地租方面，并非所有物业都需缴纳，只有部分因历史原因形成的土地才需缴纳，按年租值的 3% 计算（差饷按物业年租值的 5% 计算） 。虽然差饷和地租单月看起来金额不高，但长期积累下来也是一笔不可小觑的费用。

物业税（若出租）：若将房产出租，还需额外缴纳 “物业税”。计算方式为：（报税年度的租金收入 - 持有人已支付的差饷费用 - 标准减税额（即年租金的 20%））×15% 。假设月租金为 3 万港元，差饷为 2000 港元 / 季度，每年应缴物业税经过计算约为 4.3 万港元左右 。这部分成本会影响房产的出租收益。

在香港购买 1000 万港元的房子，税费及相关费用受多种因素影响。在购房前，务必仔细了解各项税费的计算方式、政策细节以及后续持有成本，做好充分的资金准备。同时，多关注香港房产政策的变化以及市场动态，这样才能更加从容地做出购房决策，顺利开启在香港的美好生活 。

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