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福州建总华林雍璟
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作为晋安区去年实施的重磅旧改项目，位于福州二环内的环南新村旧改地块受到不少购房者及拆迁户关注。
日前，环南新村旧改地块又一商品房项目“建总华林雍璟二期”效果图在网上曝光。
图片来源@Nio
项目占地约15.93亩，容积率上限2.42，按照规划总平图显示，建总华林雍璟二期拟建5栋15-25层住宅及少量沿街底商（计容商业面积≤600㎡），社区内规划风雨连廊、下沉庭院等。此外网传产品面积段为119-149㎡（以实际为准）。
目前项目已进场施工建设中。根据福州城乡建总今年2月透露的进展，该项目桩基工程全部施工完成，支护已施工完毕。
今年2月施工进展 来源市城乡建总
从区位上看，建总华林雍璟二期位于晋安-鼓楼交界区，火车站板块核心辐射区，北邻北二环，毗邻华林路及F1滨海快线、地铁1号线，可快速衔接高铁、机场等交通枢纽。
周边覆盖温泉公园、金鸡山公园等，构建宜居生态环境，北面为火车站商圈，出让地块依托火车站经济圈发展势能，叠加交通、配套等优势，具备打造高端居住小区的基础。
根据出让规定，项目商品房将划片福州三十二中小学部、福州七中琴亭校区小学部（可选择入学）。该项目楼面价20776元/㎡，参考周边建总华林雍璟售价约4-4.3万/平（精装）、绿城华林府约4万/㎡（毛坯）。
去年6月30日，环南新村及周边旧改项目5幅出让地块全部上架拍卖。最终，厦门国贸、建总、左海瓜分三幅商品房地块（容积率2.42-3.127），中建国际投资集团获得2幅安置房地块（容积率4.26-4.67）【点击了解>>】。
其中，建总以底价5.34亿竞得宗地2025-11号地块，楼面价20776元/㎡。项目占地约15.93亩，容积率上限2.42，限高80米。
左海以底价23.7亿竞得宗地2025-12号地块，楼面价20900元/㎡。项目占地约54.4亩，容积率3.127以下，限高100米。
国贸以底价17.78亿竞得宗地2025-29号地块，楼面价约19896元/㎡。项目占地约55.22亩，容积率上限2.71，限高100米。需配建一所不少于12班幼儿园（产权归属福州房开公司）。
随着环南旧改片区项目地块全面开展建设，未来福州北二环将崛起一座约200亩居住新城，届时将改善福州火车站周边城市面貌，提升片区生活配套水平。
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