港岛楼价指数猛飙3.45%!解码香港楼市回暖的区域密码与政策推力!

最近香港楼市有点“热乎”起来了，特别是港岛的楼价表现，简直像坐了火箭。就拿大家关注的二手楼价指数CCL来说，连着两周往上涨，总共涨了1.43%，最新都到136.82点，单周就涨了1.12%，这可是近三个月来最大的涨幅。更让人惊讶的是港岛区，楼价指数一周猛冲3.45%，这涨幅可是超过三年来最猛的一次。到底咋回事？咱细细唠唠。

先说港岛这波涨势。以前总觉得香港楼市有点“温吞”，可这次港岛直接来了个“翻身仗”。数据背后，是市场真真切切的变化。比如说，这次楼价指数主要反映3月10日到16日的情况，那段时间，像天水围YOHO WEST PARKSIADe及大埔溱天汇这些盘，销售情况还不错，刚需入市的氛围起来了。中原地产的分析师也提到，大型新盘销售活跃，带动了二手成交。像港岛一些原本价格高高在上的区域，这次也有不少买家愿意进场了。而且，港岛楼价指数首季虽然只微升0.1%，但成功扭转了之前的跌势，这信号可比啥都强，说明市场信心在慢慢回来。

再看其他区域，九龙和新界也各有动静。九龙的二手楼价指数同样连升两周，最新到134.74点，单周涨了0.99%。新界东更厉害，首季涨了2.2%，妥妥跑赢全港。新界东为啥这么猛？还是百元印花税的效应。政策一放宽，上车客入市信心变强，细价楼造好回暖，特别是中小型单位，交投量升了两星期，最新新界东指数151.66点，单周涨1.79%。反观新界西，虽然指数也升到125.25点，但单周只涨0.42%，首季还跌了2.42%，明显不如新界东火热。这也说明，不同区域受政策和市场需求影响，差距还是挺大的。

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说到这波楼市回暖，不得不提政策的功劳。降百元印花税门槛这招，简直像给楼市打了一针兴奋剂。以前买房，税费可是笔不小的开支，现在政策放宽，直接刺激了交投。大家一看成本降了，本来犹豫的购房者也坐不住了。尤其是中小型单位，以前觉得“够不着”，现在咬咬牙也能上车。像蓝湾半岛这种盘，调整后叫价14792元/平方尺，单月就涨了8.2%，被大家喊作“大收旺场，利好气氛浓”。还有太古城，调整叫价15095元，按月上升3.6%。这些楼盘的变化，就是政策带动市场的最好例子。

再看看整体的楼市数据，除了大型单位外，其他七项指数都在往上冲。像港岛二手楼价指数，单周从138.71点涨起来，涨幅3.45%，这力度确实猛。对比以前，2021年11月中，CCL八大指数连升两周共涨4.79%，这次虽然没到那程度，但放在近三年来看，已经算很亮眼了。而且，现在香港楼市还有个特点，就是新旧盘联动。新盘卖得好，带动二手市场活跃，买家觉得新盘贵，转头看二手，一来二去，整个交投就盘活了。

不过，也有人担心，这波涨势能持续吗？从现在情况看，政策利好还在持续释放，加上银行利率环境相对稳定，对购房者来说压力没那么大。而且，首季新界东能涨2.2%，说明刚需和改善型需求还是很旺盛。当然，楼市也不是一边倒的涨，像大型单位指数还在跌，单周跌0.21%，首季跌3.34%，这也说明不同类型房产表现分化。但整体来说，香港楼市现在算是“回暖进行时”。

对普通想在香港买房的人来说，现在确实是个观察期。如果是刚需，趁着政策利好，遇到合适的中小型单位，该出手就出手。要是投资，就得更谨慎，看看区域发展潜力，像新界东这种政策和需求双驱动的地方，或许更有空间。反正香港房产市场从来都不缺故事，这次楼价指数飙升，不过是新一轮楼市变化的开始，后续还得看政策、经济大环境怎么变。但至少现在，能看到市场有了活力，买卖双方都更愿意进场了，这对香港房价、香港买房群体来说，都是个积极信号。

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